如今,房价一天比一天高,造成这种现象的原因有很多,其中开发商占据着主要的因素。毕竟开发商作为房源的提供者,在定价方面有着极大的主动权。有购房者很疑惑,为什么开发商不会主动降价呢?唯利是图可是商人的本性,他们才不会主动降价呢!更何况,一旦开发商主动降价了,恐怕后果会更加严重吧!在此,小编要说的是,开发商主动降价的5大后果,看完后你就不希望房价下跌了!
一、银行坏账增多
房产开发可是一项十分耗费资金的工程,即便是资金雄厚的房企,往往也需要通过银行贷款来进行。等到楼盘建好以后,开发商就需要尽快清空了,这样才能快速回笼资金,还清银行贷款。而一旦开发商主动降价了,那资金恐怕就不足以还清贷款了,届时银行坏账必然会增多。
二、自身利益受损
因为开发商无法按时还清银行贷款,导致银行坏账增加了。在此情况下,银行为了降低风险,也为了降低坏账率,必然会收紧贷款政策。此时,购房者想要贷款买房可就十分困难了!在没有银行贷款的情况下,即便开发商主动降价了,相信也会有很多购房者买不起房子。因此,为了可以早日实现自己的住房梦想,广大购房者还是希望可以通过银行贷款来买房的。
三、烂尾楼随处可见
楼盘开发一般都是分期进行的,其中以首期楼盘价格最为便宜。如果首期楼盘就降价出售,从而导致开发商亏本了,那么恐怕开发商可就会放弃后续的开发建设了。一旦开发商撤离了,那么烂尾楼恐怕就会随处可见,而那些购买期房的购房者最终也将会陷入钱房两失的尴尬境地。有鉴于此,开发商也不会主动降价的!
四、房产纠纷增加
同一个楼盘,同一个户型,自己买房时均价在2万,而别人买房时均价却在1万5,面对这么大的差别,相信没有购房者会愿意接受的!那些买过房子的老业主必然会找开发商理论,如果可以顺利退差价,倒还可以接受,一旦开发商拒不退差价,那恐怕问题可就严重了!
五、社会福利削减
地方政府的福利支出往往需要靠土地财政,而土地财政的高低则与房价高低有着密切的关系,一般房价高了,土地财政也就会比较多。如果开发商主动降价了,那么土地财政必然也会跟着缩水,进而导致社会福利削减。
一般来说,开发商绝不会主动降价的,但在客观因素的作用下,开发商也会适当调整房价,只是这种调整几乎可以忽略不计。最后,小编要提醒大家,开发商主动降价的5大后果,看完后你就不希望房价下跌了!
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