3房网讯：2022年7月深圳科技园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价80元/㎡·月，环比下跌39.81%，写字楼出售价格95309元/㎡，环比下跌2.42%，静态投资回报率约为99年。该商圈共有写字楼楼盘226个，热度较高的楼盘包含：深圳湾生态科技园、大冲商务中心、方大城、讯美科技广场、科兴科学园、深圳软件园、华润置地大厦、深圳市软件产业基地、比克科技大厦、深圳北航大厦。

　　（一）深圳湾生态科技园写字楼房源挂牌量为455套，其中写字楼出租为428套，写字楼出租均价72.06元/㎡·月，环比下跌15.35%，写字楼出售均价37012元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为43年。地址为深圳市高新技术产业园南区(东临沙河西路)，建筑面积1200000㎡，占地面积203000㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业费14元/平米·月。

　　（二）大冲商务中心写字楼房源挂牌量为443套，其中写字楼出租为442套，写字楼出租均价70.96元/㎡·月，环比下跌43.39%，写字楼出售均价60401元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为71年。地址为深南大道9678号，楼盘的总层数为33层，建筑面积90509㎡，标准层面积1796㎡，标准层高3.8m，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）方大城写字楼房源挂牌量为315套，其中写字楼出租为203套，写字楼出租均价62.22元/㎡·月，环比下跌50.97%，写字楼出售均价51319元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为69年。地址为龙珠四路2号，楼盘的总层数为43层，建筑面积330000㎡，占地面积44000㎡，标准层面积2282㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市方大置业发展有限公司，物业公司为深圳市方大置业发展有限公司，物业费18元/㎡·月，停车位地上88个、地下2088个。

　　（四）讯美科技广场写字楼房源挂牌量为198套，其中写字楼出租为198套，写字楼出租均价76.94元/㎡·月，环比下跌54.72%。地址为科华路3号，楼盘的总层数为26层，建筑面积230000㎡，占地面积37000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市中洲房地产有限公司，物业公司为讯美物业管理处，物业费13.6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）科兴科学园写字楼房源挂牌量为184套，其中写字楼出租为183套，写字楼出租均价108.17元/㎡·月，环比下跌52.82%。地址为科苑路15号，楼盘的总层数为21层，建筑面积230000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为正中投资集团有限公司，物业公司为深圳市正中物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）深圳软件园写字楼房源挂牌量为184套，其中写字楼出租为181套，写字楼出租均价56.68元/㎡·月，环比下跌40.07%，写字楼出售均价42724元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为63年。地址为中区科技中二路，楼盘的总层数为7层，建筑面积270000㎡，标准层高3.5m，开发商为前海物业，物业公司为深圳市福田物业发展有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）华润置地大厦写字楼房源挂牌量为159套，其中写字楼出租为129套，写字楼出租均价77.97元/㎡·月，环比下跌60.7%，写字楼出售均价61745元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为66年。地址为深南大道9672号，楼盘的总层数为41层，建筑面积375000㎡，占地面积66798㎡，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（八）深圳市软件产业基地写字楼房源挂牌量为159套，其中写字楼出租为154套，写字楼出租均价71元/㎡·月，环比下跌23.67%，写字楼出售均价41637元/㎡，环比下跌11.01%，静态投资回报率约为49年。地址为海关一路13号，楼盘的总层数为28层，建筑面积617568㎡，占地面积123028㎡，标准层面积1900㎡，标准层高3.75m，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业公司为深圳市投资控股有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下3784个。

　　（九）比克科技大厦写字楼房源挂牌量为141套，其中写字楼出租为141套，写字楼出租均价56.7元/㎡·月，环比下跌28.27%。地址为科研路9号，楼盘的总层数为27层，建筑面积66981㎡，占地面积7650㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.65m，开发商为深圳市比克电池有限公司，物业公司为深圳市昊泽物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上260个、地下499个。

　　（十）深圳北航大厦写字楼房源挂牌量为119套，其中写字楼出租为119套，写字楼出租均价66.44元/㎡·月，环比下跌47.4%。地址为粤兴四道与高新南九道交汇处，楼盘的总层数为26层，建筑面积86864㎡，占地面积5508㎡，标准层面积1756㎡，开发商为深圳北航新兴产业技术研究院有限公司，物业费24.85元/平米·月。