3房网讯：2022年1月深圳宝安中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第30名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据）。该商圈共有写字楼楼盘30个，热度较高的楼盘包含：前海卓越时代广场、前海HOP国际、易尚中心、海府生态大厦、宏发中心大厦、国际西岸商务大厦。

　　（一）前海卓越时代广场写字楼房源挂牌量为144套，其中写字楼出租为134套，写字楼出租均价130.6元/㎡·月，环比下跌18.46%，写字楼出售均价68112元/㎡，环比下跌0.04%，静态投资回报率约为43年。地址为宝华路与海天路交汇处西南角(宝安区政府附近)，楼盘的总层数为35层，建筑面积180525㎡，占地面积22725㎡，标准层面积2050㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市卓越宝中房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地下720个。

　　（二）前海HOP国际写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为79套，写字楼出租均价136.43元/㎡·月，环比上涨26.42%，写字楼出售均价60001元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为37年。地址为深圳市宝安区兴华一路延伸路段19号，楼盘的总层数为44层，建筑面积160000㎡，占地面积58000㎡，标准层面积2656㎡，标准层高4.5m，物业公司为中鹏物业，停车位地下989个。

　　（三）易尚中心写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为75套，写字楼出租均价100.32元/㎡·月，环比下跌20.18%，写字楼出售均价79080元/㎡，环比上涨0.1%，静态投资回报率约为66年。地址为甲岸南路与金科路交汇处，楼盘的总层数为23层，建筑面积55730㎡，占地面积6026㎡，开发商为深圳市易尚数字技术发展有限公司，物业公司为深圳市地勘物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月，停车位地上1个、地下300个。

　　（四）海府生态大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价135元/㎡·月，环比下跌25%。地址为海澜路与宝华路交汇处，楼盘的总层数为12层，建筑面积97560㎡，占地面积34471㎡，标准层面积1100㎡，标准层高4.3m，开发商为深圳华侨城滨海有限公司，物业公司为世邦魏理仕,北京世邦魏理仕管理服务有限公司深圳分公司，物业费18元/㎡·月，停车位地上12个、地下588个。

　　（五）宏发中心大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价76.24元/㎡·月，环比下跌43.51%。地址为新湖路1004号，建筑面积168000㎡，占地面积36297㎡，开发商为深圳市宏发投资有限公司，物业公司为深圳市宏发物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上300个、地下1000个。

　　（六）国际西岸商务大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价135.94元/㎡·月，环比下跌8.72%。地址为海秀路19号，楼盘的总层数为26层，建筑面积57723㎡，占地面积8007㎡，标准层面积1446㎡，开发商为深圳鸿荣源房地产开发有限公司，物业公司为深圳鸿荣源物业管理公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上200个、地下364个。