天河旧改地图全图

　　天河区旧村改造三年计划项目、五年方案项目、十年规划项目详见下表。

　　01

　　猎德村

　　合作企业：富力、新鸿基、合景泰富

　　最新进度：

　　广州最威水的旧改典范，没有之一。

建设中的猎德旧改项目

　　2007年，由三大房地产开发商富力、合景和新鸿基联手以46亿拿下了占地面积11万㎡、建筑面积56.8万㎡的商业地块，创下了当时珠江新城拍卖历史上最大商业地块、最大建筑面积的纪录。

　　建成的新猎德村安置区减少了居住用地，增加商业、绿地、公益性设施用地。

　　总建设用地13.1万㎡，由37栋高层住宅、一所九年义务教育学校和一所幼儿园组成，绿地率由改造前的5％提高到30％，增加绿化面积1万多㎡。

　　同时，猎德村的经济效益明显提高，村民房屋出租收益从改造前的每月每户800元提高到4000元，增长5倍；村民自有房屋价值从改造前的4000元／㎡提高到30000元／㎡，增长7倍多。

　　村集体年收入从改造前1亿元提高到5亿元，增长5倍；村民每年人均分红从改造前的5000元提高到30000元，增长6倍。

　　通过村民集中居住，猎德还节约土地247亩，节地率达52％。

　　02

　　林和村

　　合作企业：天伦控股

　　最新进度：

　　2010年4月15日，林和村作为亚运拆迁的9个城中村之一，共有575户本村村民与128户非本村村民在这一天迁离林和村。历时四年零三个半月后，散落各处的林和村村民们于2014年8月1日正式启动回迁，2018套复建新房将交至703户回迁民手中。

　　03

　　潭村

　　合作企业：珠光

　　最新进度：

　　潭村改造是珠光控股集团参与的旧村改造项目。从启动表决到收楼回迁，历时五年，“改造速度最快”的天河区潭村城中村改造取得圆满成功。

　　04

　　冼村

　　合作企业：保利

　　最新进度：

　　2010年2月，冼村三旧改造方案通过，是珠江新城3条村中最早启动改造村庄。这一年的时间里，村民合法的诉求和请愿得不到的正视，持续上访维权。

　　2011年，保利入局冼村，有着琶洲的成功经验，原以为顺顺当当，但同样困难重重，签约率一直处于停滞状态。

　　2018年，冼村一、二期回迁房摇珠，村民陆续回迁。

　　图源：广州淘房志

　　融资项目售楼部年底有可能开放，

　　05

　　小新塘村

　　合作企业：保利

　　最新进度：

　　安置房回迁完成，保利天汇销售中。

　　06

　　吉山村

　　合作企业：富力、合景泰富

　　最新进度：

　　206亿！富力、合景泰富联合体斩获天河吉山村旧改！独家VR航拍！

△吉山村改造规划效果图（以政府批复为准）

△吉山村改造规划效果图（以政府批复为准）

△吉山村改造规划效果图（以政府批复为准）

　　07

　　渔沙坦村

　　意向合作企业：保利

　　最新进度：

　　纳入十年规划，完成基础数据公示。

　　保利斩获天河渔沙坦旧改权！知识城集团＋中鼎启动均和村征拆！

　　08

　　柯木塱村

　　意向合作企业：保利

　　最新进度：

　　纳入三年计划，完成基础数据公示。

　　97％高票通过！保利操刀柯木塱村旧改！周边别墅2000万／套！

　　09

　　车陂十二社（新涌口村）

　　最新进度：

　　位于金融城东区。已启动征地拆迁工作，规划住宅复建规模10.45万平。

金融城东区所在区位图

　　十二社位于金融城东区与起步区接壤的位置。

　　十二社旧村红线范围内的车陂新涌口村民全部回迁安置在现车陂村新涌口范围的复建安置区内（暂定广州国际金融城东区控制性详细规划土地利用规划图R2地块，最终以规划部门批复为准）。

　　R2地块即以新涌口南街新悦楼为中心的附近地段。拟保留新悦楼不拆，以其为中心建8栋回迁房。

　　10

　　棠下新墟

　　最新进度：

　　位于金融城起步区。2021年2月25日，完成复建安置房分房仪式。据规划，项目复建安置总面积约32万平。

　　根据《棠下新墟住宅复建安置房分房方案》，复建安置房位置位于广州国际金融城起步区棠下新墟住宅复建安置区（即原员村五横路以东龙蟠花园）内，共建设12栋，每栋层数为29层至33层不等。

　　棠下新墟复建房

　　11

　　小天河村

　　最新进度：

　　纳入三年计划，未启动全面改造前期工作；合景泰富曾介入。

　　12

　　石牌村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，开展基础数据调查。

　　13

　　员村

　　最新进度：

　　纳入三年计划，完成基础数据公示；珠光、越秀等房企介入。

　　员村涉及的旧改土地面积约45万平方米，建筑面积约141.4万平方米，综合容积率3.0。

　　14

　　程界西村

　　最新进度：

　　纳入三年计划，完成基础数据公示；时代中国介入。

　　15

　　程界东村

　　最新进度：

　　纳入三年计划，完成基础数据公示；珠江投资介入。

　　16

　　棠下村（金融城北区范围内）

　　最新进度：

　　纳入三年计划，完成基础数据公示。

　　17

　　棠下村（金融城北区范围外）

　　最新进度：

　　纳入十年规划，未启动全面改造前期工作。

　　18

　　棠东村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，未启动全面改造前期工作。

　　19

　　车陂村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，未启动全面改造前期工作；力合宏天介入。

　　力合宏天实业集团早期是一家承包工程的施工单位。

　　力合宏天相继投资开发了天河区的乐雅苑、汇友苑、赛拉维住宅小区、博览装饰城、沙东商住项目，海珠区海富花园、越秀区幸福立方项目、天河黄埔大道的天荟公馆等项目。

　　20

　　前进村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，完成启动改造意愿表决；星河介入。

　　21

　　黄村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，未启动全面改造前期工作；天安骏业介入。

　　22

　　珠村

　　最新进度：

　　纳入五年方案，未启动全面改造前期工作。

　　23

　　大观村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，开展基础数据调查。海伦堡介入。

　　24

　　新塘村

　　最新进度：

　　纳入三年计划，开展基础数据调查。保利＋凯利介入。

　　25

　　凌塘村

　　最新进度：

　　纳入三年计划，开展基础数据调查。凯利介入。

　　26

　　沐陂村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，开展基础数据调查。保利介入。

　　27

　　岑村

　　最新进度：

　　纳入五年方案，完成启动改造意愿表决；方圆介入。

　　28

　　龙洞村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，未启动全面改造前期工作；保利介入。

　　29

　　元岗村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，完成启动改造意愿表决；南驰、英广介入

　　30

　　长湴村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，完成启动改造意愿表决；保利介入。

　　31

　　银河村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，完成启动改造意愿表决；升龙介入

　　32

　　沙东村

　　最新进度：

　　纳入十年规划，未启动全面改造前期工作。