整洁干净的街道、强大完善的配套、清新宜居的环境，同时还有省内最强的高铁站，市级、省级文化科技馆群，密集的地铁网络……

　　当这些关键词集合在一起，你能想到什么地方？这个地方，就是济南的西客站片区。

　　“五一”假期期间，济南西客站迎来客流大爆发！5天内发送旅客数十万人次，其中仅在5月1日当天就发送旅客7.02万人次，创下建站以来的最高纪录。

　　同时，西客站片区的楼市最近也变得火热起来，仅在五一期间，西客站片区某楼盘销售金额就达到1.8亿元左右！

　　我们最近也来到济南西客站片区探访。经过最近10年的开发，这里已经成为一座配套醇熟的城市新区，人气颇为旺盛。而在房地产市场，这里的住宅开发正接近尾声，片区剩余楼盘正在成为市场的香饽饽……

　　1st

　　强势资源集聚

　　西客片区10年崛起

　　一片拥有众多强势资源聚集的片区，历经10年的开发建设，会形成怎样一副景象？面对这样的问题，大家不妨去济南西客站片区看一看。

　　（西客站片区街头实拍）

　　济南西客站片区的大规模建设始于10年前的2011年。在这一年的6月份，济南西站正式开通运营，这是京沪高铁主干线上的重要站点，它的开通掀开了片区大规模开发的序幕。

　　因坐拥京沪高铁主干线的位置，再加上新建郑济高铁的接入，西客站成为济南乃至山东最重要的高铁枢纽。它的规模虽然不是很大，但它对国内各城市的通达度位居全国前列，仅次于北京、上海等极少数城市，这让山东省内其他高铁枢纽望尘莫及。

（济南西站，坐拥京沪高铁主干线位置）

　　在2011年之后的10年间，济南众多城市资源不断向西客站片聚集，让这里成长为一片全新的大城。

　　在2013年，随着第十届中国艺术节开幕，位于西客站片区的济南“三馆”正式投用，它们分别是济南市图书馆、市美术馆、市文化馆（群众艺术馆）。

　　近年来，济南“三馆”又建设了二期工程，包含五星级酒店、商务办公、商业综合体、书城、影城五大部分，目前已经封顶且即将投用。

（正在建设的三馆二期）

　　除了三馆，西客站片区还有两个省级场馆，分别是省会大剧院、省科技馆。其中，省会大剧院已经投用多年，已经成为济南乃至山东省文化演出的新地标。山东省科技馆也已经封顶，投用后将跻身全国十大科技馆之列。

（即将建成的山东省科技馆）

　　在济南的城市定位中，西客站片区是城市次中心之一。这样的城市次中心，自然离不开地铁网络的支撑。

　　在济南的地铁网络中，西客站片区可谓是最密集的区域之一，1号线、2号线、4号线、6号线都经过该片区。而且，1号线、2号线都已经建成投用了，4号线也已经开工建设。

（4条地铁线汇聚于西客站片区）

　　地铁网络的建设和完善，不仅仅方便了济南市居民的出行，更重要的是它打破了济南城市原有的边界，让西客站片区成为了济南主城的一个重要部分。

　　在这些重要城市资源的聚集之下，济南西客站片区不仅拥有了强大的配套，城市面貌也日新月异。

　　这里的居住环境很好，我们开车行驶在整洁的道路上，每一条道路两侧都有郁郁葱葱的绿化带，让人心旷神怡。

（西客站片区街头实拍）

　　由于它是以新区模式开发的，它的整体规划很合理，路网密集，绿化率很高，居住环境非常好。

（西客站片区街头实拍）

　　在西客站片区中间，更有腊山河景观带纵贯南北，沿河两侧布局有宽阔的景观带，已经是周围居民休闲散步的好去处。

（西客站片区实拍）

　　在前些年，西客站片区很多楼盘还没有入住，片区整体比较冷清。但现如今，随着众多楼盘的入住，西客站人气不足的局面已经彻底改变。

　　我们晚上八九点行走在西客站片区内，片区内大部分住宅项目都是灯火辉煌，入住率非常高。另外，作为济南西客站片区的大型商业街，印象济南的人气也越来越火。

　　（印象济南）

　　印象济南是以明府城和老商埠区的建筑风貌为基准打造的大型商业街区，其占地面积达到约12.72公顷，拥有“食住购娱文礼”等六大业态。它从冷清逐渐变得火爆，可谓是见证了西客站片区的成熟。

　　而且，除了印象济南，西客站片区正迎来更多的大型商业。

　　其中，位于三馆二期的弘阳广场计划今年开业，其购物中心建筑面积约10万平方米，集购物、娱乐、餐饮、社交、零售于一体，已经确定入驻的品牌包括博纳影城、海底捞、孩子王、唛莎KTV、布隆家族综合游乐、必胜客等。到时候，西客站片区的生活配套将进一步完善。

（位于三馆二期的弘阳广场）

　　总之一句话，现如今的西客站片区已经不再是人气冷清的空城，而是一座定位高端、配套完善、环境宜居、人气充足的城市新区。

　　2nd

　　它是开篇，也是终章

　　济南西客站楼市开发接近尾声

　　最近一两年，我们很少聊济南西客站片区。这背后的重要原因是，西客站片区经过近些年的建设，其房地产开发已经接近尾声，片区内已经只剩极少的楼盘在售。

　　西客站片区的楼市开发始于2011年。在那一年，随着西客站的投用，片区迎来大量住宅用地，中建、恒大、绿地等国内知名企业纷纷摘地，从而揭开了济南西客站片区开发的大潮。

　　进入2012年，中建锦绣城等项目率先开盘，周围房价只有五六千元/㎡。那时候，很多人看不上西客站片区，觉得那是一片荒凉之地。

（腊山河西路沿线的中建锦绣城）

　　但很快，西客站片区就从“看不起”变为了“高攀不起”——到2016年年底，片区房价上涨到一万一二；到2017年、2018年，片区内普通住宅的房价更是涨到了一万六七；这两年，片区房价虽然有所回落，但普通住宅的房价依然在一万三四左右。

　　除了房价的变化，西客站片区另一个重大变化是，这里的住宅用地已经开发殆尽。目前，济南西客站片区内绝大部分住宅用地已经出让。同时，片区内在售新楼盘也接近尾声，只剩下三四个而已。

　　在西客站在售楼盘中，非常值得一提的是中建锦绣首府，它位于青岛路以南、西客站的西北侧，规模相当庞大：

　　十年前，中建锦绣城开启了西客站片区第一波建设热潮；现如今，中建锦绣首府则成为西客站片区的收官之作。这样的过程，一方面见证了济南西客站片区的成长，另一方面也显示了中建深耕济南西客站片区的态度。

　　3rd

　　地铁、公园在家门口

　　还有从幼儿园到高中的教育

　　我们最近来到中建锦绣首府探访，它给我们最大的感受是，这是一个配套强大的综合性大盘。

　　中建锦绣首府占地面积约30万平方米，总建筑面积约70万平方米，共规划了82栋住宅楼，可谓是一个超级大盘。

　　它周边有3条地铁线，分布是1号线、4号线、6号线，其中1号线已经通车、4号线已经在建、6号线计划年内开工，相关站点都距离项目在1公里之内。

　　另外，中建锦绣首府还在项目附近配建了两处公园，面积分别达到1.71万㎡、3.7万㎡。

　　其中，面积3.7万平方米的锦绣公园已经部分建成，内部设有植物花海、景观雕塑、艺术广场、趣味滑梯、林荫步道、乒乓球及篮球设施等，让周围的居民在家门口就可与大自然亲密接触。

（锦绣公园实景）

　　中建锦绣首府最触动人心的配套是学校：它内部配套有12班制幼儿园、24班制小学，12班制中学、30班制高中，从幼儿园到高中一应俱全，均是公立学校。

　　最为重要是，在2019年12月25日，中建锦绣首府的小学、初中、高中，都已签约山东省实验中学西校。而且，其小学、初中、高中都已经基本建成，即将在今年9月1日正式开学。到时候，中建锦绣首府业主们的子女将在家门口享受到优质教育。

（中建锦绣首府工地实景，中小学已经封顶）

　　这样的教育配套，不仅对中建锦绣首府是利好，对整个西客站片区、甚至整个槐荫区来说都是好消息，它将大大提升槐荫区的基础教育水平。

　　4th

　　西客站少有的小户型

　　165万-175万入手装修小高层

　　中建锦绣首府作为西客站片最后的大盘之一，它在产品层面与此前很多楼盘也有明显不同。它的一大特点是，居住密度相对较低。

　　中建锦绣首府分4个地块开发，居住密度最低的地块容积率仅有1.1。低密住宅在绿地空间、景观设计以及楼栋分布上有着科学的规划，人均绿地面积更大、公共空间及设备的使用频率更低、物业服务达到率更高，让居住舒适度得以具体体现，这也是所谓的低密生活。

　　在这样的容积率之下，它主打洋房和别墅产品，同时也配有高层和小高层。再加上它的东西两侧有公园，中部有中小学、幼儿园，这让中建锦绣首府的空间很开阔，从而拥有了更高的居住舒适度。

　　中建锦绣首府的另一个独特之处是，它拥有西客站内稀缺的小户型产品。

　　前文已经说了，济南西客站内在售楼盘很少，在售产品多以大户型为主。中建锦绣首府规模庞大，有适合各类客户需求的产品。它近期加推的11、12号楼精装小高层产品，是片区内很稀缺的小户型产品，面积分别为110㎡、117㎡，总价165万-175万左右就可入手。

　　我们来看这两个户型：

　　这两个户型整体来说都不错。它们都是全明通透户型，都拥有两个卧室、一个客厅朝南，南侧面宽比较大，合计均超过了10米，这在小户型产品中已经属于很优秀的了。

　　中建锦绣首府也有改善性的大户型在售。其中，洋房产品的面积段在129-165㎡之间，每个户型设计也都很用心。比如，其145㎡户型是这样的：

　　这是一个爆款的四面朝南户型，三个卧室和客厅都朝南，南侧面宽合计达到13.5米，阳台宽度达到6.85米。

　　而且，它还是一梯两户产品，电梯门两面双开，可达到电梯入户的效果。

　　它的南北通透性也非常好，阳台、客厅、餐南北连为一线，通透彻底。

　　作为济南西客站片区最后的大盘之一，中建锦绣首府的建设进度很快。目前，其A1地块已经接近完工，首批次产品将在今年6月交付。也就是说，中建锦绣首府是准现房，现在在这里买房，下个月就能入住。

　　以上种种优势让中建锦绣首府最近比较火。在今年五一期间，该项目劲销1.8亿元左右，这显示了济南买房人对它的认可。

　　目前的济南西客站片区，已经是一片醇熟新区。而坐落其间的中建锦绣首府，三条地铁环绕周边，两个公园伴其左右，拥有从幼儿园到高中的15年教育，而且它还是低密度的住宅、即将交付的准现房……这样的项目不可多得。

　　如果大家有意在西客站片区买房，建议大家去中建锦绣首府去看看。项目地址：济南市槐荫区青岛路与腊山河西路交汇处南行200米。