“中国房地产数据研究院”近日公布了2021年3月，中国内地288个城市的最新房价。

　　这个数据虽然未必十分精准，但却是目前比较稀缺的、覆盖面比较广的第三方数据。

　　我让助理根据“中国房地产数据研究院”的数据进行了加工整理，今天提供给大家，供大家参考。

　　先看按照省市区划分的、288个城市的均价、环比（跟今年2月相比）涨幅、同比（跟去年3月比）涨幅。

　　可以看出，过去一年房价涨幅居前的城市为深圳（＋34.25％）、淮安（＋33.95％），以及上海、广州、嘉兴、泉州等城市。表格里东莞的涨幅没有显示，不知道原因为何，其实东莞的涨幅是超过深圳的。

　　另外，还有一些不被大家关注的城市也涨幅较大，比如盐城、金华、商洛、绍兴、广元、鸡西、吴忠、蚌埠、丹东等。

　　甚至出现了很多四五线城市的黑马，而且这些黑马往往在东北或者西部，令人大跌眼镜。

　　下面是288个城市按照房价从高到低的大排行，大家可以查查看自己的家乡房价排名第几。

　　深圳房价位居总排名第一，均价突破9万。不过9万这个均价，深圳官方并不认可。认为是挂牌价，而不是实际成交均价。

　　现在全国房价统计中，往往存在这种官方数据和第三方数据的差异。

　　在房价最高的25个城市里，真正的北方城市只有北京、天津和青岛三个，另外22个全部是南方城市。

　　至于房价最低的25个城市，基本上都处于山海关外、或者“胡焕庸线”以西。其中黑龙江的城市最多。

　　这些房价最低的城市，多是资源枯竭型城市、产业单一型城市、人口流失型城市。

　　下面这张表，是中国房价50强城市。

　　大家会有什么发现？最令人瞩目的是，浙江11个地市全部进入了中国房价50强。

　　也就是说，浙江是中国房价最贵的地方、而且相对均衡。不管是中心城市，还是荒野小县，都贵。

　　我们不妨再把这11个城市集中起来看一下。

　　很显然，湖州是房价最便宜的，但也逼近了每平米1.3万元。如果剔除湖州，浙江各地均价将全部超越1.5万元，就连地广人稀的舟山都是。

　　浙江的经济总量只在省份里排第四，汇聚的资金总量只排第三。

　　在浙江人在投资房产上，一直是全国最活跃的地区。虽然温州炒房团消失了，但热度依然不减。

　　中国经济真正的老大是广东，无论GDP、汇聚资金还是人口，都是广东第一。我们不妨看一下广东各地市的房价：

　　上图：东莞房价应该是过去一年广东的上涨冠军，但这组数据没有显示东莞的涨幅。

　　很显然，广东跟浙江差别较大。广东竟然有超过一半（12个）地级市商品房均价低于1万元。浙江房价最后一名湖州，如果到了广东省，可以排到第六名，压倒中山以下的10多个城市。

　　再看一下GDP第二大省江苏：

　　江苏13个地市，只有镇江均价没有过万，连苏北各地均价都过万了。镇江的房价到了广东，也可以灭了广东一半的地市。

　　再看福建：

　　福建9个地市，只有南平均价没有破万，南平房价到了广东，也可以力压广东一半地市。

　　再看山东：

　　城市房价的中位数，也比广东省高了很多。

　　结合经济发达程度、人口密度、资金总量来评价，浙江显然是房价泡沫最大的省份，其次是福建，再次是江苏。广东是局部泡沫大，山东整体泡沫偏小。

　　广东作为人口第一大省、资金第一大省、GDP第一大省，为什么房价出现了严重分化的局面，整体均价也不算高？

　　首先是广东经济发展不均衡，导致了人口分布不均衡。粤北、粤东、粤西很多都是山地，人口长期处于流失状态。

　　另外，广东是全国小产权房、违法建筑比较多的省份，从佛山开车沿着国道穿过广州、东莞到深圳，一路上农民房如同“铁杆庄稼”一样密密麻麻。这些房子的总面积到底有多少，从来没有准确的数据。

　　只有深圳宣布过，截至2014年底，全市违法建筑一共37.30万栋，共4.28亿平方米。其中仅住房部分，就大约有500万-600万套（间），居住其中的人口可能接近千万。

　　这些体量庞大的城中村、违法建筑，为深圳乃至珠三角的发展，提供了海量的天然廉租房。

　　有了这么多“天然廉租房”，广东住房的“刚性矛盾”就小了很多。所以在历年的土地出让排行榜上，珠三角的卖地收入远比长三角要少。比如上海和杭州近年来一直把持着卖地收入的冠亚军，广州一般在第四第五，深圳很少进入前20名。

　　我之前还算过，分摊到每个小学生人头上的卖地收入，广东比浙江、江苏、上海要低很多。就是因为，广东的“农村土地入市”（小产权房、违法建筑）规模巨大。

　　看起来政府少了很多收入，但这相当于让利于民、藏富于民。

　　所以珠三角事实上存在住房双轨制，商品房只是一轨，小产权房（违法建筑、村委集资房）是另外一轨。虽然后面“一轨”可能以租为主，不以交易为主，但它能解决很多问题。

　　它导致了一个结果：珠三角真实的营商成本低很多，容纳了大量中低收入人群。这让珠三角的人口金字塔的结构更加稳固、“坡度更缓”，也可能孕育着更多创新、创业的机会。

　　要知道，华为和大疆的创始人，早年都有居住深圳城中村的经历。