回顾2020年长沙房地产市场，房企拿地更为理性，保持稳健节奏，底价、低溢价成交成为主流，当然，部分核心地块依然备受关注，内六区成交地块以限价地为主。让我们用数据来还原这一年来长沙土地市场的故事！

　　◆ 2020年长沙土地出让情况总览

　　房天下数据监控中心显示，2020年长沙共计出让地块129宗，其中纯住宅42块，商住用地61块，纯商业用地26块，成金额约646.交总63亿，成交总面积约为8402692.24㎡。

　　◆ 区域成交分布不均，最高楼面价破7000

　　2020年出让的129宗地块，长沙县几乎占据了半壁江山，共成功出让60宗地块，而内六区总出让量为69宗，集中在岳麓区、望城区和雨花区，分别为岳麓区21宗，望城区12宗，雨花区12宗。

　　◆溢价率回落，房企拿地更理性

　　2020年长沙的土地市场，房企拿地更加理性。据统计，2020年成交的129宗土地中，70%以上的土地是底价成交，另有11宗地溢价在10%以内，27宗地溢价率超出10%。

　　2020年长沙土地溢价率分布（单位：宗）

　　◆内六区限价地块为主，占比75%

　　本年度，长沙六区一县共成交了53宗限价地，其中内六区成交的69宗地块中，限价地块52宗，占比75%，限价最高的开福区，毛坯限价14800元/平方米，也是迄今为止长沙成功出让的限价最高的地块。

　　长沙最新限价地图，仅供参考（含成交和挂牌地块）

　　开福区最高限价地分别是位于开福区东风路上的052号地块，被长沙城发恒伟置业有限公司低价摘得，折合楼面价7512元/㎡；另外一宗是位于位于芙蓉区马王堆中路与远大一路交会处西北角的[2020]长沙市079号地块，被湖南青熙房地产开发有限公司底价42460万元摘得，折合楼面价7201元/平。两宗地毛坯限价均是14800元/平。

　　芙蓉区最高限价地[2020]长沙市064号（恢复挂牌） 地块，位于芙蓉区马王堆中路与远大一路交会处西北角，规划为商住用地，被长沙房产（集团）有限公司底价67000万元摘得，折合楼面价6713元/平，该地块住宅毛坯限价13800元/㎡。

　　天心区最高限价地[2020]长沙市082号地块，位于天心区书院路，规划为商住用地，被深圳市振业（集团）股份有限公司溢价6.56%摘得，折合楼面价6568元/平，该地块住宅毛坯限价13000元/㎡。

　　望城区已出让的最高限价地为[2020]望城区007号地块，地块位于望城区位于月亮岛街道杨峰路与王家湾路交叉口东北角，被长沙瑞凯置业有限公司溢价7.15%摘得，折合楼面价4501元/平，该地块住宅毛坯限价11000元/㎡。值得关注的是，就在2020年12月29日，望城区月亮岛新挂牌一宗土地，地块位于月亮岛街道银星路与银杉路交叉口东南角，毛坯限价12000元/㎡，再创片区新高！

　　雨花区最高限价地[2020]长沙市081号地块，地块位于雨花区板塘村，规划为住宅用地，被长沙弘冉房地产开发有限公司底价拿下，折合楼面价6006元/平，该地块住宅毛坯限价12000元/㎡。

　　岳麓区最高限价地分别是位于洋湖片区东临潭州大道，北临连山路，南临绕城高速（南三环）绿化带的[2020]长沙市049号、位于东临周家湾路、北临景园路、南临连山路、西临清家滩路的[2020]长沙市066号和位于东临潭州大道、北临洋湖大道、南临景园路、西临石湖塘路的[2020]长沙市071号三宗地块，毛坯限价13800元/平，分别被长沙润利房地产开发有限公司、湖南保利房地产开发有限公司和卓越京东（长沙）产业发展有限公司摘得。

　　附：2020年长沙各区域土地出让信息表

　　天心区

　　芙蓉区

　　雨花区

　　开福区

　　望城区

　　岳麓区

　　长沙县