作为北京高起点规划、高标准建设的千年之城，近年来，在一系列利好政策及相关扶持之下，通州区按下发展的快进键。七大千亿级产业集群的打造、亚洲最大TOD总站的建设、对标世行营商环境标准出台的通八条系列政策，以及城市副中心运河商务区和张家湾设计小镇周边可利用产业空间被纳入国际商务服务片区等区域发展动态，更让通州成为北京经济版图上一颗别样的明珠。

　　而在全力建设城市副中心的背景下，借力通州发展而强势崛起的运河商务区也就势起航，成为新时代北京财富聚合的新高地。与此同时，位于通州运河商务区、由富华&世茂携手打造的财富港，凭借对经济核心区商务平台的营造以及所秉持的“绿色生态商务”理念，也逐渐成为公众眼中关于通州区域发展的一张“新名片”。据悉，近期财富港项目已经与部分新经济企业达成了合作。

　　政策利好不断、产业落位持续

　　通州迎发展“质变”

　　近年来，通州发展的每一步动态都引发外界的广泛关注。从2014年“京津冀一体化”经济战略方案的正式提出，到2016年“北京城市总体规划”下、通州跃升为城市副中心，再到2020年区域内板块被纳入北京自贸试验区-国际商务服务片区，通州受外界的瞩目程度不断加深。

　　尤其是自2016年被正式规划为北京城市副中心之后，通州区可谓掀开了重要版图深拓的序幕。据悉，基于北京城市副中心的定位，通州产业结构瞄准“高精尖”，文化创意融合产业、高端商务产业和科技创新产业是该区域“高精尖”产业的主要构成。

　　根据官方披露，至2025年，通州区将建成符合副中心定位的七大千亿级产业集群，具体包括：总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造等。

　　资料显示，截至目前，通州区域内已吸引了一批符合城市副中心功能定位的重大产业项目积极落户。而相关产业的成功落位，也为区域带来了可观的效益。以环球影城主题公园为例，该文化旅游产业在2021年内开园后，预期将带动一批关联企业入驻，年产出规模预计达200亿，推进构建“文化科技融合”千亿级产业集群。

　　在被确立为北京市副中心后，通州区在2020年又迎来重大利好。

　　2020年9月24日，中国（北京）自由贸易试验区正式挂牌。北京自贸试验区涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区3个片区，共119.68平方公里。其中，城市副中心运河商务区和张家湾设计小镇周边可利用产业空间10.87平方公里，纳入国际商务服务片区。按照规划，2025年通州区域内的产业规模将达到万亿级别。

　　而在上述政策利好之外，副中心站综合交通枢纽建设、地铁7号线东延、八通线南延、广渠路地下工程、东六环入地工程、城市绿心建设、环球度假区等更多的利好，还在这片区域内不断兑现。

　　业内人士指出，海量资金投入、诸多产业落地、建设提速等因素综合作用下，副中心的发展将迎来明显“质变”。

　　商务新高地意义日渐凸显

　　“世界级湾区CBD”涌现

　　在官方的表态中，作为北京城市副中心三大功能节点之一，总面积达17.48平方公里的运河商务区，不仅是北京城市副中心商务功能的主要承载地，也是拉开城市框架的核心起步区。结合区域发展成果来看，近年来，在政策扶持、利好兑现之下，这个位于千年古运河畔、五河交汇处的板块，正在时代风口下焕发着前所未有的光彩：逐渐成为通州乃至北京的一个崭新经济地标，被外界赞誉为“世界级湾区CBD”。

　　运河商务区，是城市副中心建设的先行区、示范区。按照规划，运河商务区承担着构建“总部经济”“财富管理”两大产业集群的重任，该区域将集中承载服务京津冀协同发展的金融、高端商务功能，将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，以增进通州的美誉度和影响力；既要承接北京中心城区核心商圈外溢的总部企业资源，还要吸引集聚一批资产管理、基金、信托、投资等财富管理机构。

　　据了解，凭借着各类优质资源在区域内的云集，运河商务区当下已成为备受企业青睐的创业高地和投资热土。截至目前，运河商务区内集聚了一批符合产业定位的高精尖企业入驻。

　　具体来看，其中既包括以三峡集团为重点的总部企业，还有以北京银行、建设银行为重点的传统金融机构，又有以北京绿色交易所、北京绿色金融与可持续发展研究院为重点的绿色金融和财富管理企业；此外，以中国信通院为重点的科技创新企业也在入驻名单之上。

　　产业集群的背后，是通州对中国新经济发展下良好营商环境的高度重视。

　　据悉，近年来，通州区下大力气优化营商环境，对标聚焦世行营商环境评价指标和北京市“9+N”系列政策，编制了构建“高精尖”经济结构系列指导意见及实施方案，制定三年行动计划，出台了“通八条”系列政策，为企业提供政策保障。其中，通八条政策从大力度扶持、个性化对接、实用性服务、专业化招商、创新性金融等方面，支持、引导和培育符合城市副中心功能定位的重点产业，推动优质企业快速发展。

　　接轨世界商办大势

　　财富港独栋生态办公产品吸睛

　　一大批高精尖企业的入驻，需要先进、成熟的商务平台来承载。在运河商务区内，主打“为新经济企业，打造入驻大国经济核心区的商务平台”的财富港项目，自2020年以来逐渐在市场之中崭露头角。

　　据了解，财富港项目由富华&世茂携手打造，总建筑面积约20万平方米，建筑密度低至38%，容积率仅0.91，临近运河奥体公园、生态绿岛环伺，环境优越。该项目共规划13席商务独栋及1座高阶商业mall，是以5A配置的企业独栋生态办公产品。

　　从产品设计角度来看，财富港空间可随心而动，支持个性化定制总部：未来企业不仅享有楼栋冠名权，还可以根据自身需求，定制发布大厅、研发中心、品牌展示馆、图书馆、餐饮区、咖啡馆、健身区、私密庭院等灵活多样的个性化功能空间。

　　除了低密生态以及产品设计稀缺，财富港项目受新经济企业青睐的原因还包括交通优势：毗邻亚洲最大的交通枢纽综合体——城市副中心站，周边另有S6号线、八通线、7号线、M6线、R1线等环绕，形成多路轨交体的城市TOD模式。

　　有分析指出，现阶段，一个全新的CBD——运河商务区正在通州大运河畔加速崛起，秉持“绿色生态商务”理念的财富港，在副中心运河商务区这一大国战略高地之上，不仅以稀缺区位选址顺应时代发展新势能、以稀缺交通体系赋能新经济发展速度、以稀缺生态资源滋养屹立经济潮头的崭新生命力，更是以稀缺的产品设计，为新经济企业提供了领先的商务格局。而这正是财富港独栋生态办公产品，收获市场认可的重要原因。