“房住不炒”仍为十四五楼市调控主基调，政策延续相对宽松。中央坚持因城施策，加快建立租购并举住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。同时，坚决抑制房地产泡沫，房地产与金融业深度关联。

　　2020年10-11月中国房地产开发投资额分析

　　2020年1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份加快0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。其中，东部地区房地产开发投资68488亿元，同比增长7.4%;中部地区投资26012亿元，增长3.6%;西部地区投资29746亿元，增长8.3%;东北地区投资5245亿元，增长6.2%。

　　2020年10-11月中国房产服务领域融资事件

　　2020年10-11月中国房地产行业发展总结

　　1、房地产政策环境延续从紧，部分城市降低落户门槛

　　2020年国家及地方密集出台政策强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。2021年房地产市场大概率将延续“房住不炒”的定位，而且房地产调控的“稳地价、稳房价、稳预期”的主要目标预计也不会出现大的变动，此外在这种大趋势下，短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难出现明显放松。

　　2、房地产金融监管趋严，融资环境趋紧，房企资金压力加大

　　2020年，多个城市陆续发布楼市调控收紧政策，同时房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施，房企资金压力加大，拿地热情有所回落，土地市场逐渐回归理性。预计2021年土地市场整体热度将保持平稳，但是随着热点城市加大住宅用地供应，优质地块仍有放量空间。

　　3、房地产行业租赁监管制度更加完善，行业洗牌将加剧

　　2020年长租公寓暴雷事件层出不穷，2020下半年从中央到多个城市都相继出台了租赁监管新规，预计2021年各地政府会逐渐完善租赁行业的监管制度，加强对行业标杆企业的培育。此外随着疫情的稳定，2021年长租公寓市场将进入自我调整期，行业的收并购事件或将增加，行业集中度将进一步提升。

　　2020-2021年中国房地产行业发展趋势分析

　　2021年房地产投资仍有较强增长动力。2020年11月，房地产投资的累计增速和当月增速分别为6.8%和10.9%，分别较10月提升0.5、下降1.8个百分点。艾媒咨询分析师认为，一般土地成交领先房地产投资9-12个月，所以2020年土地成交面积平稳增长决定2021年房地产投资有望小幅加快。

　　2020年度关键词一：年轻化

　　中国购房者年龄呈现年轻化趋势。数据显示，2020年中国30个重点城市购房群体中30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年增加了12.09个百分点。其中，北京和深圳购房者年龄中位数分别为35岁和33岁。艾媒咨询分析师认为 ，90后青年群体在住房消费中的比例不断提升，但80后群体依然是购房的主力。这部分群体主要因为婚配、买房保值等观念而买房。

　　2020年度关键词二：高品质

　　数据显示，2020年中国购买三居及以上产品的客群占比为32.04%，比2018年增长了3.67%。其中新一线城市购买三居及以上产品客群占比为40.52%，高于一线城市。艾媒咨询分析师认为，伴随消费升级而来的是居住升级，购房者在选购房子时偏好居住空间更大的房源，而居住空间的改善与居住品质的提升也有一定关系。

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