牛日成 | 撰文

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　　据不完全统计，今年6月以来，山西太原、辽宁沈阳、吉林长春、广东中山、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈等城市纷纷发布“购房团购”的相关政策或活动消息。这种现象引起不少人的关注。

　　自从网购兴起之后，大家对于团购早已不陌生。简单说来，团购就是认识或不认识的消费者组团来提升与商家的谈判、议价能力，以求得最优惠价格的一种购物方式。根据薄利多销的原理，商家可以给出低于零售价格的团购折扣和单独购买得不到的优质服务。

　　在房地产销售市场，也早就有过团购的促销方式，但还不算普遍，毕竟购房对于绝大多数人都是巨额开支，而且涉及方方面面的考虑，不像网上团购普通商品那样轻易成交。因此，这次多个城市政府通过出台政策的形式支持商品房团购，对激活房地产销售能带来怎样的实际效果，还有待观察。

　　从各个城市发布的政策文件来看，主题都围绕“进一步促进房地产市场平稳健康发展”，除了提出严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格之外，都提到鼓励团购买房。这也可以看出，在房地产销售相对不景气的大背景下，部分城市都寄希望于通过政策引导集中批量购买商品房，来拉动房地产市场销售。而从出台同类政策的城市来看，都是以部分弱二线和三四线城市为主，这也说明部分城市房地产的确存在备库存压力大、去化难等现实问题，一些楼盘急需降价求生。

　　以政府文件鼓励团购买房，说明官方对团购行为的肯定和支持。政府发布政策鼓励团购买房，就是希望促进商品房去化，减轻库存压力，并在一定程度上缓解部分购房者的观望情绪。在各个城市出台的政策中，都不约而同地提到支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。这显然是看中这部分群体普遍具备一定的购买实力，而且在社会上可望起到一定的“示范”和“引导”作用。

　　在各个城市鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动的具体政策中，对团购房源都予以了一定的优惠。比如，规定在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%。有的城市还明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。应该说，这些政策对团购买房是具有一定吸引力的，充分体现出政府通过团购来激活房地产交易市场的导向，对后续房屋销售市场也可能会带来一定的行情提振。

　　从理论上看，团购买房作为一种新兴的购房形式，既可以帮助房地产企业一次性批量销售，也可以让购房者获得更多优惠，有利于促进房地产市场活跃度和销量提升，最终有助于拉动消费，助推经济增长。但从市场规律来看，对于商品房供大于求问题比较严重的城市，再加上市场信心正处于相对底部的时候，团购所能起到的提振作用终归是有限的。只有对于一些房地产市场已经触底并开始出现回升迹象的城市，通过团购优惠起到的作用才可能会明显一些。

　　目前需要客观看待的是，房价高、负担重是很多人生活面临的一道大难题，买房是一件“天大的事”，房贷甚至是很多人需要一生背负的负担。

　　无论是团购还是单独购房，也无论是刚需还是改善性需求，房价高低对于购房者决定是否出手起着至关重要的作用。特别是在经济下行压力加大，不少人遭遇就业难、收入水平降低的特殊时期，一个家庭做出购房的抉择更不是一件容易的事。由此可以推测，团购买房优惠政策带来的社会受益面应该是有限的，通过团购来刺激房地产市场销售的作用也不可能希望过高。

　　无论如何，地方政府出台政策鼓励团购买房的出发点应该肯定是好的。但是，政策终归是政策，愿望终归是愿望，现实终归是现实。需要指出的是，相对于一二线城市，一些弱二线和三四线城市之所以出现房地产供过于求的局面，根本上还是地方经济基础不牢、活力不强，过多依赖于房地产开发，加上房价高过居民收入的承受能力，团购打折优惠对于高额房价不过是杯水车薪。

　　因此，地方政府想方设法推动地方经济发展，降低经济对房地产的依赖，改变房价过高的局面，同时着力提高居民收入水平，让更多市民买得起房，才是保持房地产市场平稳健康发展的正确路径。这也正是人民所盼望的。