本文图片由宁镇扬楼市多位编辑在开盘现场拍摄。
今天上午9点，镇江主城地王盘中海润江府在南徐九华锦江酒店首次开盘。推出425套精装房，均价1.6-2.05万/㎡。宁镇扬楼市兵分多路，赶到中海润江府开盘现场，和买房人交流。下面，我把最真实的开盘现场和买房故事分享给你。
今天，宁镇扬楼市在开盘现场见证
1、本次推出8栋楼共425套精装房源，户型104-153㎡，成交均价1.6-2.05万/㎡，项目楼面地价9450元/㎡迄今为止仍是主城最高；
2、现场大概布置了近300张座椅，还有不少买房人在四周站着，预估现场有约400人，采用电脑摇号的方式确定选房顺序，选房时间仅有2分钟；
3、现场的买房人，主要是30、40多岁的中青年人，很多都是夫妻档。20多岁的年轻人只占很少一部分，毕竟总价170万起，没有点经济实力，还是比较困难的；
4、不少买房人说成交单价偏高，放弃不买；
5、南徐一品牌房企负责人表示，上午他在现场，根据销控表一套一套的统计，截止到12点左右，小高层卖掉42套，高层卖出135套，总计卖出约177套，去化4成多，以上为业内提供数据，仅供参考。截至发稿，中海润江府暂未公布最终结果。
1、顶着城区地王盘光环，首次开盘吸引近400人到场，今天最高还可优惠10万
这已是镇江，近半年内第N次被中海润江府刷屏：
1、第一次，去年5月31日土拍，以9450元/㎡摘得镇江主城地王；
2、第二次，去年12月售楼处公开，参观样板示范区资格重重，需排队预约；
3、第三次，1月中旬，20万验资，备案价最高21818元/㎡，引一片惊呼；
4、今天，正式开盘选房，现场释放多重优惠，总价176万至316万，捅破镇江普通住宅房价天花板，为镇江市区均价最高的非别墅类普通住宅。
上午9点左右，现场已经有一些买房人在等待，目测约400人，但气氛较为平静，酒店工作人员表示，原以为这么高的房价没人接受，但没想到还是来了不少人。
开盘采用电脑摇号的方式确定选房顺序，10点左右，第一轮摇号开始，5位买房人为一组，分批进场。今天开盘现场也释放出多重优惠，最高可优惠10万左右。
今天，我们在现场和近10位买房人聊天，发现绝大部分都是改善型自住，投资客很少，如此高的价格，投资客肯定要考虑再三。
我们在现场遇到一位买房人，他运气很好，摇号排在前20名，基本确定选到自己心仪的房子。不过他不停在问同一个问题：“你觉得这个房价高么，未来能涨到多少？值得买吗？”
不过，还是有多位买房人表示，今天公布的成交价格，高于项目前期宣传的优惠价格，普遍相差1000元/㎡左右，决定放弃不买。
（12号楼一层均价超过2万/㎡）
截止到12点左右，宁镇扬楼市得到一份手写的销售结果统计表（此为其他房企负责人在现场，根据销控表数据统计），今天开盘推出的425套，上午共卖出42套小高层、135套高层，总计177套，去化4成多。
（仅做参考，最终以镇江房地产信息网公布的上传数据为准）
2、有人信任中海品质，买到很开心；也有人面对高价临时弃选
倘若以卖出177套房源计算，中海润江府首次开盘，去化4成多，结果是好是坏，大家心中都有不同的衡量标准，有说近2万的价格，卖掉近一半还是不错的，也有的称镇江当前还不足以支撑2万的房价，还需等待市场检验。
今天在现场，我们也和买房人交流，他们对高价房的看法也是各不相同，现将大家之言摘取如下：
1、我买到了，太开心！中海润江府值这个价格
“买到了，开心啊”，宁镇扬楼市粉丝群里有位买房人兴奋的在和我们分享她的买房故事，这位买房人直言，她一直在等中海130㎡高层，个人很喜欢这个户型，也看好中海的品质，还好摇号顺序靠前，再晚点就没心仪的户型了，这次太幸运。
据买房人表示，这套房子的成交单价在17900元/㎡左右，群里同时也有粉丝笑称，花钱买开心。
2、还是再等等吧，价格有点贵
现场不少买房人称，这次开盘价格还是有点高，所以不着急买，先看看情况，等等再说，后期也可以和恒大、富力做个对比，看看性价比哪家个更高，再做决定。
3、6号楼最受欢迎，今天给出不少优惠，放弃观望的还不少
今天的开盘现场，除了买到的幸运儿，还出现了叫号未到的现象。据观察，现场多次出现了摇号叫号时买房人未出现的局面，放弃的人数还是很多。
这张销控表，大约在11点左右拍摄，可以看出，选择6号楼的买房人最多，旁边的2号、9号楼的可售房源还有很多。
4、昨天已停止收诚意金，但仍不停邀约买房人
据了解，中海润江府于2月2日晚8点停止收取诚意金，但有买房人表示，昨天（2月3日）晚上，仍然有置业顾问打电话，让买房人前去认筹。
3、周边竞品楼盘派出大军来截客，买房人突破重重阻拦才能去买房
中海润江府今日开盘，可以说是集全城之目光，在九华锦江国际酒店门口，聚集着包括恒大华府、碧桂园滨湖湾、美的城等多家楼盘的户外广告、小蜜蜂，每每有人群经过，都会被各家楼盘拉住。
今天，宁镇扬楼市也采访了多位业内人士，针对今天中海润江府开盘结果，不少人认为在意料之中。
南徐某楼盘营销经理：
中海润江府今天首次开盘卖出177套，算是还不错的数字，也应该符合项目的前期预估。毕竟这次推出400多套房子，想一天全部卖掉也不可能，更别说如此高的价格。
南徐一楼盘营销总：
顶着主城地王盘的光环，首次开盘均价可以说是贴着成本价在卖。总体来看，如果卖掉了177套，对于镇江市场了来说，成绩算是不错的，但对于开发商来讲，可能并不满意。中海今天的销售结果，对其他项目也有很大的影响，大家可能也都会在今天之后适当调整战略。
京口某热门楼盘营销总：
成绩还不错，可以给到80分，说明镇江人还是有一定经济能力的，大家对楼盘品质的追求也是越来越高，像是中海、恒大等高端楼盘的出现，也会慢慢改变整个镇江房地产市场行情，不仅仅是在价格方面，还体现在居住舒适度、物业等。
（业内人士看法）
无论去化结果如何，2018镇江房地产市场之争，已经从今日中海润江府开盘起，正式拉开序幕。
最后，我们做个投票：
附：中海润江府首次开盘楼栋分布
户型分布
高层：
1、2、3号楼为15层，6号楼为16层；
1、3号楼边户为106㎡，中间户为104㎡，一梯两户；
2、6号楼为130㎡，一梯一户。
104㎡三室两厅两卫
106㎡三室两厅两卫
130㎡四室两厅两卫
小高层：
12、16、19号楼为7层，9号楼为10层；
全部为153㎡，顶楼为110㎡，一梯两户。
153㎡四室两厅三卫
