打造“津城”“滨城”双城发展格局，天津从去年开始推动城市更新行动，按照中心城区、滨海新区、环城四区、外围五区进行划分，分区域制定策略和计划，滨海新区率先启动。
滨海新区不断补齐民生短板，提升城市综合配套功能，进行了一系列政策突破和制度创新。
城市更新不同于老旧片区提升改造，是通过补短板整体提升城市功能，涉及规资、住建、城管等十多个部门，为此，滨海新区首先从捋顺体制机制入手，成立了城市更新领导小组和办公室，协调推动各方工作。
滨海新区面积大，更新任务重。坚持规划先行，新区将更新办的牵头部门放到了规资局，从规划、土地等领域抽调了13名专业的骨干力量组成工作专班，负责组织、协调全区城市更新实施和相关配套政策的制定。
专项规划确定了旧工业园区、旧城区、轨道交通站点周边和海河发展轴线四类区域十个重点项目，在实施层面编制了《城市更新操作细则》等多项配套政策，搭建起滨海新区城市更新的政策体系，涉及土地开发、基础设施建设、项目招商和历史文化资源保护。
塘沽南站片区，滨海新区城市更新十个重点项目之一，位于天津经开区于家堡地区，规划面积约0.7平方公里，西邻海河与响螺湾相望，北面是塘沽外滩及天碱地区，东面是滨海高铁站，南面是天津茱莉亚学院。
随着于家堡地区的不断发展，人流聚集，对于这里的综合服务配套能力提出了新的要求。
这次城市更新，塘沽南站片区打算引进耀华中学滨海学校优质的教育资源，新建七条市政道路，上海道、新华路、新港路等实现互通，将塘沽南站片区与天碱地区、外滩和解放路地区串联成一个整体，推动产城融合。
塘沽南站片区的整体投入，预计达到80亿，为了更好地提升片区的功能，滨海新区城市更新采用市场化的方式，引入企业作为项目实施主体，前期负责投资开发，后期享有全生命周期的运营权。
如何能够吸引到企业？让企业想参与、敢参与？
滨海新区城市更新十大重点项目，涉及总占地面积约445.3公顷，预计总投资不少于330亿元，其中六个项目已经挂牌落地。
目前，塘沽南站片区新城家园老旧小区改造已经接近尾声，耀华中学滨海学校主体教学楼正在加紧建设，新河租赁式住宅也在同步施工，其他4个项目正在加紧进行前期准备工作。
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