3房网讯：2023年4月深圳宝安中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第30名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价55元/㎡·月，环比下跌61.36%，写字楼出售价格67329元/㎡，环比上涨0.16%，静态投资回报率约为102年。该商圈共有写字楼楼盘59个，热度较高的楼盘包含：前海卓越时代广场、易尚中心、前海HOP国际、深圳前海人寿金融中心、龙光世纪大厦、壹方中心、滨海大厦、宏发中心大厦、国际西岸商务大厦、海府生态大厦。
（一）前海卓越时代广场写字楼房源挂牌量为128套，其中写字楼出租为120套，写字楼出租均价97.16元/㎡·月，环比下跌42.45%，写字楼出售均价55535元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为48年。地址为宝华路与海天路交汇处西南角(宝安区政府附近)，建筑面积180525㎡，占地面积22725㎡，开发商为深圳市卓越宝中房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月。
（二）易尚中心写字楼房源挂牌量为68套，其中写字楼出租为68套，写字楼出租均价79.65元/㎡·月，环比下跌4.57%，写字楼出售均价71221元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为75年。地址为甲岸南路与金科路交汇处，建筑面积55730㎡，占地面积6026㎡，开发商为深圳市易尚数字技术发展有限公司，物业公司为深圳市地勘物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月。
（三）前海HOP国际写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价103.56元/㎡·月，环比下跌30.51%，写字楼出售均价50865元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为41年。地址为深圳市宝安区兴华一路延伸路段19号，楼盘的总层数为44层，建筑面积160000㎡，占地面积58000㎡，标准层面积2656㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市中鹏物业集团，物业公司为深圳市中鹏物业发展有限公司，停车位地下989个。
（四）深圳前海人寿金融中心写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为61套，写字楼出租均价113.45元/㎡·月，环比下跌52.21%，写字楼出售均价54806元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为40年。地址为兴业路与裕安路交汇处东南角，楼盘的总层数为50层，建筑面积248724㎡，占地面积20723㎡，开发商为深圳金利通投资有限公司，物业公司为深圳吉胜物业管理有限公司金利通金融中心分公司，物业费18元/㎡·月。
（五）龙光世纪大厦写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价91.94元/㎡·月，环比下跌31.83%，写字楼出售均价52437元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为48年。地址为海秀路21号，楼盘的总层数为20层，建筑面积80518㎡，占地面积17203㎡，标准层面积1560㎡，标准层高4m，开发商为深圳市龙光房地产有限公司，物业公司为深圳市龙光房地产有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。
（六）壹方中心写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价143.56元/㎡·月，环比下跌40.79%，写字楼出售均价83722元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为49年。地址为新湖路与兴华一路交汇处西南角，楼盘的总层数为49层，建筑面积115000㎡，占地面积99390㎡，开发商为西岸新天置业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，物业费7.3-7.38元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。
（七）滨海大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价80.4元/㎡·月，环比下跌20%，写字楼出售均价46935元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为49年。地址为海秀路2021号，建筑面积34270㎡，占地面积12677㎡，开发商为深圳市荣超房地产开发有限公司，物业公司为深圳市荣超物业管理有限公司，物业费10元/平米·月。
（八）宏发中心大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价82.9元/㎡·月，环比下跌25.58%，写字楼出售均价38068元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为38年。地址为新安街道海旺社区新湖路1004号，楼盘的总层数为8层，建筑面积168000㎡，占地面积36297㎡，开发商为深圳市宏发投资有限公司，物业公司为深圳市宏发物业服务有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上300个、地下1000个。
（九）国际西岸商务大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价100.32元/㎡·月，环比下跌37.74%。地址为海秀路19号，楼盘的总层数为26层，建筑面积57723㎡，占地面积8007㎡，标准层面积1446㎡，开发商为深圳鸿荣源房地产开发有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上200个、地下364个。
（十）海府生态大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价140元/㎡·月，环比下跌19.17%，写字楼出售均价38357元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为23年。地址为海澜路与宝华路交汇处，建筑面积97560㎡，占地面积34471㎡，开发商为深圳华侨城滨海有限公司，物业公司为世邦魏理仕,北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费18元/㎡·月。
发布于：北京