苏州首批集中出让15宗宅地 竞买保证金比例下调至20%　

3月28日，江苏省苏州自然资源和规划局发布《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，这也是2022年苏州首批次集中出让地块。按照公告，此次共计挂出15宗涉宅用地，总起拍价226.98亿元，总出让面积为82.68万平方米。

从地块具体分布来看，姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗。公告显示，15宗地块将在5月9日、5月10日正式竞拍。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，与上年第三次集中供地相比，此次出让面积缩减超半，地块总数也明显减少，较去年第三批次减少11宗。从区域分布来看，本次供应苏州六大区均有覆盖，尤其是园区挂牌3宗地块，一定程度上有利于缓解园区土地供应较紧缺的局面，但受限于一直以来供应相对不足，园区地块的起始楼面价也居高。

具体来说，15宗涉宅地块中，起拍总价最高的是苏园土挂（2022）02地块，该地块位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，地块面积为58233.95平方米，地块用途为城镇住宅用地，起拍总价31.446亿元，容积率大于1.6且小于等于2.0，起拍楼面价27000元/平方米，最高限价31050元/平方米。

还有一幅起拍总价上30亿元的地块是WJ-J-2022-001号地块。该地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）龙河路北侧中山南路西侧，地块面积为178286平方米，起拍总价30.676亿元，最大容积率为2；地块规划为商住用地。该地块起拍楼面价约9383元/平方米，最高限价10782元/平方米。

从地块楼面价来看，15宗地块中，起拍楼面价最高为27000元/平方米，即上述位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西地块。

起拍楼面价排第二的是苏地2022-WG-9号地块，该地块位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，地块面积为20772.7平方米，规划用途为住宅用地，容积率大于1且小于等于1.8，该地块总起拍价9.347亿元，折合起拍楼面价25000元/平方米，最高限价28500元/平方米。

梁楠指出，高新区的狮山板块楼市关注度一直较高，但土地已断供许久，当前在售楼盘相对较少，高新区狮山街道9号地块的推出将很好地补仓狮山板块房源。

起拍楼面单价上2万元的地块还有苏地2022-WG-8号地块，该地块位于苏州工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，地块面积为45550.05平方米，规划用途为住宅用地，容积率大于1.6且小于等于2，地块总起拍价为19.131亿元，折合起拍楼面价21000元/平方米，最高限价28500元/平方米。

从土拍规则来看，此次竞买保证金比例从去年第三批次公告的30%下调至了20%。梁楠指出，此举有利于缓解房企的资金压力，调动房企拿地积极性，同时，本次所有地块均设置了中止价和一次报价有效区间，一定程度上能够抑制溢价率过高，降低房企拿地成本，有利于促进“稳房价、稳地价”目标的落实。

整体来看，梁楠认为，本次苏州推出的地块较优质，规则也适度放松，加之去年房地产政策收紧，部分房企在资金压力的制约下拿地较为收敛，当前存在一定的补仓需求，预计2022年苏州首轮土拍热度将有一定的回温。