左手繁华,右手宁静! 济南城市核心商业区里的少有山居!

CBD效果图▲

要说济南时下哪个片区发展最为火热，济南CBD片区作为举全城之力发展的区域必定当仁不让，实至名归。不过要问济南哪个片区是改善型住宅的优质选择，楼事君首推汉峪片区。

汉峪片区的前世今生

自2003年济南将城市发展空间战略定为“东拓、西进、南控、北跨、中疏”十字方针至今，历经近16年的发展，“东拓”成果显著，已形成以中央商务区为经济中心、以龙奥大厦为政务中心、以齐鲁软件园为高新技术中心、以汉峪金谷为金融中心的东部新城区。

汉峪片区区位示意图▲

汉峪片区位于高新区中心区南部，奥体文博片区以东，北临经十路，挨着未来的经济核心区CBD和政务核心区龙洞片区都不远。片区内环境在济南属top级别，三面环山，自然环境优美，是济南东部新区的商务科研中枢、生态宜居绿谷、和谐多元新区。伴随济南“大东区”等概念的提出，作为紧临奥体政务中心的汉峪片区，便捷的交通区位与高档的服务配套，城市副中心的地位日益凸显，难以撼动。

汉峪金谷作为汉峪片区内规划的超大规模商务金融区，未来可容纳10万人。目前汉峪金谷金融中心已初具规模，大规模招商基本完成，各大金融企业正在逐步入驻中。

自带金融中心汉峪金谷，还有奥体行政核心、CBD为伴，左右逢源的城市规划，决定了汉峪片区自身拥有高端人群聚集效应。这种优质的地块属性也吸引众多知名房企涌入布局，特别是2017年8月11日的一场土拍，采用了“限较高价、竞安置房面积”的模式，土拍的楼面价也连创新高。据“2017年济南土拍楼面价排名”显示，楼面价排名前十中，汉峪片区占了5宗土地，较高楼面价逼近两万傲居地价榜首。这场足以被载入济南土拍史的激烈土拍，也成就了汉峪片区住宅迈入豪宅价位圈的地位。

得天独厚—择址优中选优

目前，汉峪片区共有玉顶山、莲花山、大汉峪、小汉峪四个居住社区，而这其中改善纯粹性较高的当属小汉峪片区，就算放眼整个济南房地产市场，小汉峪片区的改善纯粹性也同样是数一数二的。

与其他板块容积率较高，高层和洋房别墅产品不一的情况不同，小汉峪片区的容积率约为1.3-1.6，聚集的项目也以知名开发商的高端项目为主，未来该片区或将成为济南中高产阶级靠拢聚集的区域。

小汉峪片区区位示意图▲

由上图我们可以看出，小汉峪位于汉峪片区的南侧，三面环山，地理位置十分优越。而楼事君今日为大家关注的楼盘——舜山府，又处在汉峪片区内优质版块小汉峪的南侧，三面靠山，地理位置可谓是优中择优。

舜山府区位示意图▲

上图即为舜山府的区位示意图，对比卫星图中东西两侧的山脉我们可以发现，舜山府一侧的山脉颜色呈墨绿色，这也在某种程度上说明舜山府一侧的山脉森林覆盖率更高，据了解，东侧的凤凰山森林覆盖率可达80%以上。项目的南侧是一所名为托马斯的国际学校，这个我们会在后面的教育配套中详细为大家介绍。

伴山而居—枕山望月揽青葱

舜山府效果图▲

舜山府项目位于济南旅游路与凤凰路交叉口南侧800米，被三山环抱，总占地约6.9万方，建筑面积约9.7万方，规划建设产品为138-240㎡的8层和11层的花园洋房，规划18栋楼，共479户，容积率仅为1.3—1.6。

138㎡户型图▲

172㎡户型图▲

210㎡户型图▲

240㎡户型图▲

目前，项目B1#、B2#、B3#、A8#四栋楼已售罄，在售的楼房主要集中在B4#、B5#与A6#。据置业介绍，目前余房已不多。

项目沙盘实拍▲

据了解，项目8月初将会加推A3#、A5#两栋楼，该两栋楼位于项目的最东侧，紧临凤凰山，位置十分优越。置业顾问介绍，该两栋楼各有三个单元，其东西两侧的单元均为一梯一户，户型分别为240㎡与210㎡，中间单元为两梯两户，户型为172㎡。电梯采用刷卡乘坐的形式，私密性较高。

售楼处实拍▲

样板间实拍▲

关于舜山府，一个鲜明的特色就是项目的客厅南向面均为落地窗，采用大面积玻璃幕墙，转角位置也采用弧面，视角广度可达270°，大大提高了居住的舒适感。对于住户来说，未来入住舜山府，坐在家中便可广角一览美丽山景，想想也是十分的惬意。

舜山府效果图▲

众所周知，龙湖集团起家于山城重庆，对于地势落差的利用与规划可谓驾轻就熟，放眼国内也是名列前茅。因此，整个舜山府项目的园林规划也是看点十足。

除去小区标配的绿植园林以及休闲场所，舜山府较大的看点在于对地势落差的优质利用。据了解，项目内将规划一处落差达8米的瀑布景观及多处水流景观，潺潺清水也将整个项目串联融合在一起。

项目沙盘实拍▲

与此同时，舜山府项目还依据其地势西低东高的落差，打造了一处观景台，可以说是十分的有心与人性化了。漫步清水之上，一览青葱山景，也许这就是生活的“诗”与“远方”。

周边配套—少有top级资源配套

古语有云“鱼和熊掌不可兼得”，但事无特别，总会存在特例，而舜山府就是千千万万中的少数特例。

在济南，项目周边环境优美的楼盘不在少数，但能够像舜山府这样环境优美且配套成熟的楼盘却寥寥无几。接下来，楼事君就和大家聊聊舜山府成熟的资源配套。

关于项目商业方面的优势我们就不过多介绍了，毕竟整个汉峪片区的定位就是济南未来的金融商业中心之一，加之项目与奥体商圈、CBD商圈的距离不远，未来商业资源与配套在济南特别算的上是top级别的。

交通方面：舜山府坐拥城市主干道经十路，南部生态走廊旅游路，南北大动脉凤凰路，环形快速路网二环南路，3分钟至汉峪金谷，5分钟达奥体商圈，10分钟达CBD商圈。

凤凰路实拍▲

旅游路实拍▲

教育方面：舜山府所在的汉峪片区内共规划了8所中小学，除了上文提到的托马斯国际学校及一所高中外，其他6所学校全部明确了建设方。去年，济南市规划局对汉峪片区瀚玉城学校42班小学项目进行了建设工程规划许可批前公示。

项目规划公示▲

此前初中东侧的小学也已经公示规划：

项目规划公示▲

金谷二小实景▲

距离舜山府项目最近的为托马斯国际学校，据悉，该学校是济南市政府为进一步改善招商引资和人才引进环境、加大教育领域供给侧改革而确立的重点项目，也是济南市首所真正意义上的国际学校。学校已于2017年启动招生，首批高一学生正在美国盐湖城高中插班学习即将回国。

项目沙盘实拍▲

虽然该学校采取面试入学的政策，但置业顾问透露前来咨询的购房者多数都对该所国际学校表现出了浓厚兴趣。毕竟，国际学校对于多数中高产阶级的家庭来说都是优选。

医疗方面：舜山府项目周边有省立医院东院以及规划中的市中医东院、市国际医院。

其中市国际医院是济南引进的排名前列国际医院，起步妇幼专科，未来朝着国际化全科医院发展，预计2020年下半年医院可投入使用。

媒体关于市国际医院的相关报道▲

去年年底，济南市中医东院的规划也已公布，它将建在旅游路以南、小汉峪西路以西，大概在涵玉翠岭的东侧。

结语

济南素有住南不住北、住东不住西的潜在意识，位于济南东南方向的汉峪片区算得上是上风上水之地。舜山府项目所在的汉峪片区南部山环水绕，群山连绵，环境资源得天独厚，周边无污染源，是济南东部难得的宜居之地。而汉峪片区作为首批省级绿色生态城区，根据政府相关部门的定位与规划，将立足绿色、环保的发展模式，坚持以打造集约、低碳、智慧的生态金融城为目标，规划建设集商务科研总部基地、金融、商业、居住等多种城市功能为一体的综合性服务新区。

区域的环境与发展定位往往决定着区域的高度，汉峪片区优质的居住环境与高定位决定了它未来必定会是大量的高净值人群汇聚的地区。择址优中选优的舜山府，作为汉峪片区红利的较大受益者之一，未来能否引领济南山居风潮，成为泉城人趋之若鹜的“诗”与“远方”，我们拭目以待。

中垠|龙湖·舜山府

旅游路之上 藏山大平层

建面约138-210㎡ 优质递减