一张图看懂近两年的金华地价，市区已无洼地？
房天下 作者：zzl 2019-12-12 18:44
[摘要] 最近朋友圈里除了房子，还多了一个话题，就是拍地。每逢土拍，人们除了看是哪个开发商拿地外，大概只关注一个数字：楼面价。
最近朋友圈里除了房子，还多了一个话题，就是拍地。
每逢土拍，人们除了看是哪个开发商拿地外，大概只关注一个数字：楼面价。
简单的说，楼面价就是每平方的地价成本，可以说的影响最终 房价。楼面价高，该 楼盘的售价也会提高，所以这个数字受人关注也很正常。
“面包价格”到底还是要看“面粉价格”,从去年开始，一场又一场的土拍，刷新着金华各个板块的地价纪录。
拿地楼面价与众多因素息息相关，最直接的就是地理位置和周边配套，通俗地讲也就是地段，好的地段价格总要贵一些。
此外，还有一个主要因素是市场热度，市场热度高，开发商争相拿地，但如果市场热度较低的话，低价甚至流拍也是经常可见的。
还有地块本身的规划，人才房、安置房、商业占比等因素都会影响最终的地价。
为了更加直观地展现金华的各项目的地价，为购房者提供更佳的参考价值，我们整理了2018-2019年金华八个板块共27宗土地（ 楼盘项目）的楼面价，并注明了每个版块的楼面价，以供参考。
从地价图中我们不难发现，金华主城区各版块的楼面价几乎都达到一万以上，市区洼地正在逐渐被填平。
江南板块楼面价为保亿·天润华府项目，楼面价为12213元/㎡；婺城新区楼面价为万固西江月项目，楼面价4528元/㎡；江北为保利汇景名邸项目，楼面价为14525元/㎡；城北为中天金华山项目，楼面价9063元/㎡；金东为天阳融信·云栖江境，楼面价10562元/㎡；金义都市新区为万固·悦湖花园项目，楼面价3523元/㎡；湖海塘板块为保集禹洲·保信花园项目，楼面价为15350元/㎡，也是金华近两年楼面价。
时至12月，金华土地市场也有了新的动作，继11月底茂新塘雅地块后，金义都市新区又推出2#路北侧A地块和B地块，即中天·公元诚品项目的北侧。其中，A地块起始楼面价为2383元/㎡，B地块起始楼面价2412.5元/㎡。两宗地块将于12月20日以网拍的形式公开出让。
此外，婺城新区112亩住宅用地将于12月27日再次出让，起始楼面价3900元/㎡。
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