近日，贝壳研究院公布了《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》，其中在"2020年二手房房价最高的十大城市"中，三亚以24672元/㎡的成交均价位居榜尾。三亚可谓是新房房价和二手房房价都双双入围了"最高前十"！

图片来源：贝壳研究院

在12月初公布的《2020年11月中指百城价格指数报告》中，三亚新建住宅价格指数也是环比上涨了0.22%，样本均价为24539元/㎡，较上月上涨了54元/㎡。

众所周知，三亚的房价对于普通打工人来说是座无形的"大山"，它不仅压制着广大打工人买房的冲动，更压得房贷一族喘不过气。从2019年海南省统计局公布的统计数据来看，去年全省城镇私营单位就业人员年平均工资为53442元，换算过来就是4453.5元/月。而三亚的物价水平也不是盖的，所以买房对于大多数工资水平4500元/月的打工人来说，简直是奢侈，租房子就成为了三亚打工人们的最佳选择了。

但是在与疫情的长久"抗争"中，不少行业都遭受了重创，停产停工期间的断薪让不少租房一族着实感受到了生活的压力与房租的焦虑。即使是复工复产后，也仍有部分公司因疫情影响导致破产关闭，租房一族可谓是步履维艰，他们只希望房租能少一点，再少一点。

而在房东的眼里，房租收入确实是少了。根据中国房价行情网的测算，近一月的三亚市区租金为43.9元/月/㎡，环比下降2.27%。看来房东的日子也并不好过。

命途多舛，除了房租的“大山”，2020年海南的租客们还遭遇了“跑路”的长租公寓。今年10月，有消息称，诚诚找房海口分公司已人去楼空，公司拖欠房东巨额房租和员工工资，公司负责人去向不明，最惨的还是租客们，自己缴纳的全年房租不仅打了水漂，还被房东使用强硬手段扫地出门，流离失所。据网友的不完全统计，诚诚找房在海南签了8000套左右的房子，仅海口市就有6000套，海口就成为了“重灾区”。这些长租公寓公司都是通过“高进低出、长收短付”的方式获取利润，也就是高价从房东那收来房子，租金月结给房东，再低于市场价格租出去，按年租金来收取租客房款。一旦长租公寓公司卷款跑路，房东和租客就都会遭殃。随后，国内某知名度较高的长租公寓平台也接连“爆雷”，2020租房路上困难重重……

那么2021年还能好好租房吗？

中央的一个会议给了大家一颗"定心丸"。12月16日至18日中央经济工作会议在首都举行，会议确定土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。还要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

这是中央经济工作会议首次提出"对租金水平进行合理调控"，即"稳租金"将成为2021年租赁市场和房地产市场的一项重要工作。有专家预测，后续对于租金的指导价和涨幅等，各地或出台地方版本的相关规定。

所以，2020年底前没能"上车"的小伙伴也不用担心，2021年的租房之路会有大政策的"保驾护航"，租房子大可不必担心！