在今年的第二轮土拍中，山西建投首次进津，一举拿下4宗地块，占据了二轮土拍的成交量的榜首，包括武清区泗村店的2宗地块、南开区的建昌里地块和宝坻城北地块。

近期，天津市规划和自然资源局公示了武清泗村店的津武（挂）2020-080和082号的设计方案总平图。

这两宗地块均为还迁安置房，于2022年首轮供地中流拍，在二轮土拍中重新上架后才得以成功出让。天津市2022年二批次供地于8月1日收官，土地出让成功与规划释出仅间隔月余。

（地块具体位置）

两地块均位于泗村店镇龙凤新城板块。龙凤新城的发展是天津市核心项目，板块总规划面积20平方公里，目前正在建设之中。

（龙凤新城规划图）

板块内有碧桂园壹中心、恒大山水城、绿洲湾8号、燕云小镇和鑫苑温泉世家等多个项目，已有部分交付入住，却也有项目停工烂尾，目前区域内在售新盘较少。

龙凤新城所在的泗村店镇地处京津走廊，紧邻武清开发区和商务区，与多条高速公路和重要干道相邻，交通体系较为完善，周边有京津塘高速、京津 塘二线、京沪高速公路和京津城际铁路等保重要干道。

由于泗村店距离北京较近，曾一度吸引了部分京津通勤的购房者。但其发展缓慢仍是不争的事实，加之地理位置较为偏远，周边的生活配套稀缺，居住舒适度较低。短暂的高光时刻之后，泗村店又恢复了该有的平静。

那么本次公示规划的两个还迁安置项目，又有哪些值得关注的呢？如何规划的呢？

津武（挂）2020-080号

津武（挂）2020-080号地块位于天津市武清区泗村店镇纬五路南侧，东至规划东环路，南至规划南环路，西至规划三街，北至规划纬五路。

该地块在今年二批集中次供地中，被山西建投以底价7.15亿元摘得，成交楼面价3850元/㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地。

项目为还迁安置房，总用地面积116066㎡，容积率约1.6，建筑面积约262470.6㎡。

（图片来源于天津市规划和自然资源局官网截图）

项目地上建筑面积约185705.6㎡，其中住宅建筑面积179735.6㎡；地下建筑面积约76765㎡。项目规划27栋11层到顶的小高层住宅。

配建包含居委会、警务室、物业管理中心、社区管理用房和商业服务网点等。

（图片来源于天津市规划和自然资源局官网截图）

规划显示，项目总户数约1914户，户均面积约为94㎡。机动车停车位2182个，地上192个，地下1990个，车位配比约为1:1.14。

项目规划了面积约5250㎡的中心绿地和面积约3060㎡的组团绿地。配建包含居委会、警务室、物业管理中心、社区管理用房和商业服务网点等。此外，

（图片来源于天津市规划和自然资源局官网截图）

津武（挂）2020-082号

津武（挂）2020-082号地块位于天津市武清区泗村店镇大东路南侧，位于武清区龙凤新城板块，东至经三街，西至南华誉基房地产公司，南至纬五路，北至空地。

该地块在今年二批集中次供地中，由山西建投以底价11.13亿元摘得，成交楼面价3809元/㎡。该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，且该地块同属于还迁安置房。

项目总用地面积约182604.9㎡，容积率约1.6，总建筑面积约406405.37㎡。

项目地上建筑面积约292167.84㎡，其中住宅建筑面积278377.84㎡；地下建筑面积约114237.53㎡。

（图片来源于天津市规划和自然资源局官网截图）

项目共规划36栋住宅，均为9-11层到顶的小高层产品。规划显示，项目总户数约2978户，户均面积约为93.5㎡。

机动车停车位3396个，地上297个，地下3099个，车位配比约为1:1.14。

（图片来源于天津市规划和自然资源局官网截图）

项目还规划了建面约3900㎡的幼儿园，建成后可实现目送式教育；建面约2043㎡的社区卫生服务中心，为居民的健康提供保障。

其余配建包含居委会、警务室、物业管理中心、社区管理用房和商业服务网点等。

（图片来源于天津市规划和自然资源局官网截图）

还迁房的开发建设或将改善区域内的居住环境，但区域的动能来源于交通的发达、产业的发展以及人口的引进，相信未来随着区域对发展方向的不断聚焦，泗村店或将迎来新的发展。