8月底，北京市有关部门发布了《关于规范管理短租住房的通知》（下简称《通知》）。包括携程、美团、airbnb、途家等各大OTA平台一天内强制下线北京所有城市民宿产品，北京民宿市场迎来史上“最严监管”。消息传来，住宿行业一石激起千重浪，激进的认为民宿行业将迎来最强监管，北京城市民宿迎来生死劫，北京城市民宿要大规模退出市场。更有甚者，有人以此认为这一政策将在全国范围内推广。

然而，疫情当下，出台这样的强监管政策，目的何在？

更多业内人士表示，城市民宿市场没有那么悲观。首先这是一个能够吸引大量投资和劳动力的行业，是一个非常有潜力的民生行业。相关数据显示，中国房地产高速发展的20年也是中国闲置住宅大量堆积的20年，住宅闲置的持续增长是不以个人意志为转移的。2019年中国城市住宅闲置率已经超过25%，超过1亿套，而美国等发达国家的这一数据不足10%。而要消化如此庞大的闲置住宅，租赁市场拥有天然的容纳能力，这也与中央“房住不炒”的政策意图相合。因此，近年来，从中央到地方相继出台了大量的推进共享居住、推进城市民宿发展的政策措施。由此，这个强监管政策不可能是出于打压这个市场的目的。

那么，这个政策的出台就只能有一个目的，那就是管理，规范城市民宿发展，促进行业的健康发展。一直以来，城市民宿游离于长租市场和酒店住宿市场边缘，没有相应的管理政策规范发展，导致行业房源、服务品质良莠不齐，“打开门的那一瞬间就像打开一个盲盒”。行业要想获取更大的发展空间，吸引更多的投资和从业者，消化更多的闲置物业就必须拥有一个更加规范的市场环境。这才是从中央到各级地方政府一方面出台大量政策扶持，一方面又陆续出台管理细则规范市场行为的目的。

而北京《通知》精神中具有强烈的地方色彩。作为首都，北京的城市住宿市场需要更严格的监管，安全性、标准化、规范化等等。事实上，这一政策于北京而言也不是新政策。早在去年，关于北京民宿管理“六证”的相关征求意见稿就已经被提出，很多民宿主已经为此有所准备，几天时间，各大OTA平台的城市民宿房源已经重新大量上线。

此外，我们也要注意到，城市民宿与酒店行业之间关联共生，竞争融合生长的态势将长期存在。如今，Z世代的年轻人已经不满足传统的标准化酒店产品，他们喜欢更具个性、更有人文特色的城市民宿产品。近年来，酒店行业常有“狼来了”的警告，这是行业感受到了威胁。但实际上民宿行业每年200亿的营业额与酒店行业1万亿的营业额相比，体谅更本就不是一个重量级的。事实上，正是一大批优质城市民宿的涌现促进了酒店行业的求新求变，近年来诞生了大量极具个性的特色轻奢类民宿酒店品牌，丰富了酒店行业的产品线。而城市民宿的连锁化、标准化、规范化的运营和服务也让一批民宿品牌拥有更多的酒店属性。疫情在导致整个住宿市场萎缩的情况下，也进一步推动了民宿和酒店两类业态的相互促进、相互融合。

城市民宿的规范化、标准化、连锁化与酒店行业个性化、特色化，关注小众群体需求，两者将在互相融合、竞争中走出携手疫情阴霾。北京本轮城市民宿新政有望成为中国城市民宿规范化、标准化运营管理的起点，而各地相关管理部门的共同参与也将促成这一产业更健康地发展。近日，美团KA部门正联合伊间民宿等品牌商户拟定城市民宿行业的干净安全相关的标准体系，打造行业自律的服务标准。

“城市民宿行业的管理政策一直以来都是各自为政的，北京出台强监管政策是好事。”近年来城市民宿行业一直很尴尬，很多地方管理部门没有相应健全的管理政策，所以，城市民宿行业一直不能得到公平的对待。没有身份、没有牌照，伴随管理的加强，未来授牌、颁证，让民宿拥有更合法的身份，这将更有利于行业的发展。

城市民宿行业的规范化、标准化也让这个赛道充满吸引力，去年疫情之初估值大幅缩水的Airbnb不足300亿美元，半年后正式上市市值一度达800亿美元。城市民宿赛道一度火热，受到资本追捧，经过大半年的市场震荡，今天Airbnb市值依然在800亿美元以上。“我们相信城市民宿这一行业未来也有望出现华住、锦江这样的巨无霸运营管理公司。”某长期关注文旅大住宿市场的投资机构合伙人曾在华住集团回归港股上市时表示，Airbnb的高市值更激发了国内资本市场的热情，近期国内民宿赛道的平台、运营服务企业纷纷传出新一轮融资消息也凸显这一赛道的火热。据企查查数据，2020年以来，旅游行业包括众信旅游、凯撒旅业、途牛旅游网、KKDAY、爱玩旅行、伊间民宿等30多个项目拿下360亿融资。