原标题：港元走势再度告急！看香港人如何分析香港房价

　　近日很多内地朋友发文章称港元走弱，可能会推低香港的楼市。笔者将从不同的角度，解释到底是什么因素推升香港楼市近年的升浪，或解释有什么情况会推低楼市。

　　很多专家分析楼市都会以成交量、供应量及市场利率为依据，但是过去几次香港楼市下跌触发点都不是以上的基本因素。

　　我们回顾香港几次升息潮，过去几次利率上升，包括1994至1995年、1999年至2000年，及2004年至2006年的加息周期，都不是触发楼市下调的主要成因，反而楼市和股市都是一路加息一路升。

　　事实上，香港楼市下跌大多由突然而来的外围经济下挫或事件引发，包括：1997年亚洲金融风暴、2003年沙士、2008年金融海啸等。

　　在香港，几乎每一次楼市下跌都是因为突然而来的外围经济下挫，引起的失业潮而引起。

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