很多人都好奇业主托管给中介公司的房子他们是如何挣钱的呢？常见的都是合租房，小编就以合租房为例给大家讲解下吧！

所谓的合租房都是中介公司从业主手里租过来，再简单装修一下，打隔断后出租！也就是俗称的房屋托管。

中介公司利润来源:

租金:首先中介公司从业主手里整租后打隔断分租，可以挣租金差价，其次中介公司给业主签订的托管协议一般都是3年起步的，每年租金一般都是固定的，或者每年百分比递增（这种情况很少），按每年市场价租给租户中间有差价可挣！

空房期:业主托管给中介公司，一般第一年都会给业主要1-2个月空房期，其次每年一个月空房期，相当于每年给业主11个月房租就行，先说第一年2月空房期，中介公司一般装修房子打隔断等都是7天内搞定，然后就是找租户了（别说甲醛超标，中介公司很少在意这些，据我所知中国前几名的大型中介公司也这样，所以我们租房的时候需要注意哦）！再说后面这些年，每年给业主十一个月房租，这样又多出一个月来！

中介费:大家都知道，找中介公司租房都是要给中介费的，各城市可能有点差距，一般都是一个月租金。像业主托管给中介公司的这种房子中介也是会收取租客的租金的，当然也有中介公司不会收取的。

虚构费用:这种情况一般大型中介公司很少做，但是有很多中介公司会虚构些费用的，如卫生费，每天1元2元或者取暖费等，说多不多，一个租户一年怎么也得3 4百元吧！一套房子打隔断后怎么也得3 4户租客吧！这样一年下来就不少了！

好了，我们算一下，第一年空房期中介可获得1月又23天房租，后面每年有一个月房租，再加上打隔断分租，租金上的差价，对了，还有虚构的费用跟中介费！你们算明白了么？

当然您也会疑惑为什么业主不直租呢？非得托管给中介干嘛？

a.除了可以免去业主在出租房屋时需要花费的精力和财力外，最重要的是可以确保业主的收益无风险。

b.合同内房间空置多久和房东没有任何关系，租客中途违约退房也不会影响房东的收益，合同期内房间出现问题由公司负责维修处理。

c.装修，很多业主出租的房屋装修一般或者家具家电配套不齐全，而托管给中介公司，一般3年以上的它们会负责装修及配置家具家电，业主跟中介公司合同到期后房屋内家具家电都归业主所有！

​ 以上就是小编“房产房谈”对业主托管房屋，中介如何挣钱的解析！欢迎互动