本文来源于公众号--丁祖昱评楼市

市规划自然资源委：北京成为国内首个减量发展的超大型城市

9月24日，北京市规划自然资源委新闻发言人郑皓介绍，北京市聚焦人口和建设规模“双控”，2018年首次实现城乡建设用地减量34平方公里，成为国内第一个减量发展的超大型城市。

会中提及，北京市从2014年起组织编制了第七版北京城市总体规划，并于2017年9月13日获党中央、国务院批复，成为首都发展法定蓝图。中央批复以来，北京市精心组织实施城市总体规划，紧紧围绕“都”的功能来谋划“城”的发展，以“城”的更高水平发展来保障“都”的功能。

数据显示，北京城市建成区面积2017年达到1446平方公里，是1949年的13.3倍。城市道路里程2018年达到6202公里，是1949年的28.8倍。轨道交通运营里程2018年达到636.8公里，是1969年首次建成通车里程的29倍。人均公园绿地面积2018年达到16.3平方米，是1949年的4.5倍。

“点评：城市深刻转型。”

杭州11宗地揽金119亿 宝龙、中南建设、金隅等落子

9月24日，杭州共计出让11宗地块，其中余杭区良渚新城出让2宗地块、主城区出让9宗地块，总起价116.6亿元。11宗地中，含3宗涉宅用地及8宗商业用地，总出让面积42.79万平方米，总建筑面积124.78万平方米。最终，11宗地总成交价119.09亿元。

其中，余杭区良渚新城的2宗地块总成交价37.85亿元，分别由宝龙联合体底价36亿竞得余杭区良渚新城商住地，楼面价7400元/平方米；杭州盛旺郡置业有限公司以1.85亿元竞得良渚新城商业商务用地，溢价率6.95%。

而杭州主城区的出让情况显示，主城区7宗地块的成交总价为81.24亿元，其中江干区住宅用地则由中南建设以底价24.97亿元竞得一宗，楼面价16986元/平方米；金隅以总价17.49亿元竞得另一宗江干区宅地，楼面价23625元/平方米，溢价率12.19%。

“点评：集中放量，房企补仓。”

要 闻 速 递

市 场

【民政部：扩大养老服务供给促进养老服务消费】近日，民政部印发《关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见》。其中，到2022年力争所有街道至少建有一个具备综合功能的社区养老服务机构，有条件的乡镇也要积极建设具备综合功能的社区养老服务机构，社区日间照料机构覆盖率达到90%以上；要实施社区养老服务设施建设行动计划，指导、督促和检查各地确保新建住宅小区配套养老服务设施，老旧小区通过政府回购、租赁、改造等方式因地制宜补足养老设施，到2022年配建的养老服务设施达标率达到100%。

企 业

【万科拟公开发行25亿住房租赁专项公司债券票面利率为3.55%】9月25日，万科企业股份有限公司发布公告称，拟发行2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第二期），发行规模不超过人民币25亿元（含25亿元），最终确定票面利率为3.55%。万科表示，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于发行人住房租赁项目建设及补充营运资金。

【新世界发展全年综合收入升26%至约768亿港元 基本溢利88亿】9月25日，新世界发展有限公司公布截至2019年6月30日止年度年业绩。数据显示，于2019财政年度，集团录得综合收入767.64亿港元，上升26%。新世界发展表示，综合收入上升主要受惠于其在香港物业相关营运的卓越表现。物业发展分部的收入上升65%，主要受惠于该集团在2018年第二季度于香港的前瞻性销售策略，大幅增加了入账贡献。

【鑫苑物业转战港交所 全球发售股份总数1.25亿股】9月25日，鑫苑物业服务集团有限公司发布公告称，公司将进行全球发售，预计发售股份总数1.25亿股，其中香港公开发售股份1250万股，国际配售股份1.125亿股，发售价将不会超过每股发售股份3.00港元且预期将不低于每股发售股份2.08港元。最终发售价预期由公司及联席全球协调人于定价日透过协议厘定，定价日现时预期将为2019年9月30日。

【路劲基建拟发行美元票据 用于收购或投资物业等】9月25日，路劲基建有限公司公告称，拟发行一笔美元票据。目前，该票据的本金额及利率等条款尚未厘定。路劲基建称，发行新票据所筹金额将用于收购或投资物业项目或作一般企业用途。

土 地

【绿城14亿元摘徐州鼓楼区7万平米宅地 溢价率44.85%】9月24日，江苏徐州市挂牌出让鼓楼区一宗宅地，经273轮竞价、耗时近4小时，最终由绿城以总价14.05亿元竞得该宗地，折合楼面价8293元/平方米，溢价率44.85%。

【融创30.9亿元摘上海青浦宅地 自持建面不低于15%】9月24日，融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地，楼板价21013元/平米，溢价率0.6%。该地块是青浦区赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B地块，占地面积11.3万平米，容积率1.3，计容建筑面积为14.7万平米。另外，地块自持建筑面积不低于15%（计22082.19平方米以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁；配建保障房的产权车位比例为1:0.8，且车位产权归属区政府指定机构。

【保利42亿摘佛山禅城旧改地块 土地面积188亩】9月25日，佛山禅城拍卖出让一宗商住地，名称为工业路南侧、河滨路西侧地块（水泵厂一期），土地面积12.05万平方米（188亩），起价40.26亿元。据媒体报道，参拍企业包括保利、金地、华侨城、时代，最终该地块由保利42.37亿元摘下，折合楼面价11148元/平方米。地块土地面积12.05万平方米，起拍价40.26亿元；最高限价58.99亿元，设有保密底价。地块采用“限价+自持租赁房+摇号”方式出让，规划为二类居住用地兼容商业商务用地。