2019年7月24日下午，里仁洞村旧村改造项目合作框架协议签约仪式在南村镇政府大楼举行，越秀地产与南村镇里仁洞村股份合作经济社就里仁洞村旧村改造项目正式签约。

凤凰网房产现场采访了里仁洞村村民代表李生，他表示村民们改造意愿非常强烈，所以此次合作才会如此快速，大家都很期待改造后的村貌，希望越秀地产能带来一个全新的里仁洞村。这也是广州旧改史的重大事件。

根据此前的公示内容，里仁洞村曾在7月16日对意向合作企业进行投票表决，越秀地产高票当选。

相关信息显示，项目总投资金额达210亿元，这是广州旧村通过公开招标引入合作企业以来，投资金额最高的项目。

里仁洞村位于汉溪长隆、万博片区核心板块，因“淘宝”出名，相关数据显示，2017年全国2017年电商创业最活跃的十大淘宝村之一，就有里仁洞村。

根据招标公告，里仁洞村旧改拟改造面积约172公顷，现有建筑面积约221万平方米。改造后总建筑面积将达到约349万平方米，预计将为越秀地产带来约150万平方米的土储。

里仁洞村内到处可见越秀地产旧改的宣传

规划300米高塔，打造番禺新地标

按照相关规划，里仁洞村旧改将建设一栋300米高的商业楼，超越现有的266米广晟万博城A塔，成为番禺新地标。

广晟·万博城效果图

截止目前，里仁洞村户籍人口6234人，共2375户，常住人口高达44142人。村内聚集了600多家网店，从业人员超3万人。由于里仁洞村建设长期缺乏规划，导致了建筑密集、配套设施不足。以及房屋老龄化严重、环境脏乱差，消防安全隐患大等问题。

里仁洞村现状

旧改后增11所学校 安置用地计划九月动工建设

据了解，该旧村改造以商业金融用地、村经济发展（商业服务类）用地为主。村庄分为新区和旧区两个部分，旧区主要为村民的居住区，而新区则是外来淘宝商家的集中区域。根据规划，安置用地选址在里仁洞村的白地坑地块，并已于今年4月份完成了用地指标的落地，争取9月1日前完成白地坑用地审批并动工建设。

根据越秀地产的方案，改造后的里仁洞村将增加11所学校，同时，将为里仁洞村重新配置公共服务及市政公用设施共计19.25万平方米，其中包含独立设施用地10.88万平方米。该村现有市政设施仅14处，改造后拟建设市政公共服务设施共计175处， 比现有增加161处。

本规划方案仅供参考，最终实施方案以政府批复为准

改造后，里仁洞村的道路规划、公交站点、停车场、市政管网等民生设施将得到全面优化。拟改造后的道路面积近600亩，拟整治河涌面积10.5亩。

结合里仁洞产业升级需求，改造后的里仁洞片区商业面积将达50万㎡，拟规划打造最少两个以上大型商业综合体，以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套。

改造后的里仁洞村，将会发生更加巨大的变化。

【里仁洞项目旧改招标重大节点历程】

2017年11月，里仁洞村正式开展改造意愿摸查工作。

2017年12月，仁辉公司宣布参与里仁洞村旧改前期工作，做好为村民解释目前工作内容、回答村民对征集疑问的工作，协助村委做好村民意愿征集。

2018年5月，里仁洞村公众号发布里仁洞村旧改宣传视频。

2018年8月2日，越秀地产与广州仁辉投资有限公司在广州国际金融中心16楼签署旧村项目改造战略合作框架协议。宣布越秀地产正式进军旧村改造领域。

2018年9月6日，发布村镇里仁洞村旧村改造基础数据调查项目中标公告。

2019年7月16日，越秀地产获得里仁洞项目旧改资格！

2019年7月24日，越秀地产就里仁洞村旧村改造项目正式签约！

【越秀地产旧改大事件回顾】

上世纪80年代，越秀地产为天河建设区做改造，范围合计5.2平方公里，两年内完成围绕体育中心的道路和配套设施工程，并先后开发市长大厦、大都会广场、城建大厦、财富广场、维多利广场等高端商用物业及六运小区等住宅物业。

上世纪90年代，越秀地产为二沙岛做改造，总改造面积126万㎡，引入领先的国际化规划理念，让二沙岛由破旧小渔村成为全国高端国际性社区的典范。

在21世纪00年代，越秀地产介入佛山市禅城区南浦村改造（即如今的岭南隽庭），总建筑面积24.12万㎡，涵盖住宅、公寓、商业综合体、沿街底商、复建住宅、复建写字楼、复建商业等多业态。

10年代，越秀地产落地广州纸厂更新改造——星汇海珠湾，打造了25万㎡住宅、31万㎡商业的国际滨江综合体，坐拥246个公建配套。

2017年，越秀地产成立城市更新集团，重点开展“轨道+物业”开发，推动国企合作开发及旧厂、旧城、旧村改造业务。

2018年3月1日,由越秀地产和万力地产联合操盘的东风化工旧厂改造项目在黄埔东路2019号大院正式动工。

2018年8月15日，市交建集团与越秀地产珠三角区域公司就江门市西区工业路与天沙河中路交叉口西北角地块的开发签订合作合同，这为江门市地方国企与省房地产企业在合作开发土地项目方面探索出了一条新的道路。