近日，天津市规划和自然资源局公示了《西站商务区西于庄片区城市设计草案》和《西于庄地区控制性详细规划修改草案》两份重磅文件，对包括西于庄地块、北竹林地块、291地块在内的212.4万㎡土地单元，作出了详细规划。

该片区东至红桥北大街，南至天津西站，西至复兴北路，北至光荣道，位于地铁1号线和6号线交汇处。

公示文件表示，规划修改区域主要涉及西于庄棚户区改造地块、291地块和北竹林地块，主要修改方向则是适当增加居住用地和住宅规模，适当减少商业服务业设施用地和公建规模。据初步统计，经过本次调整，纳入规划设计的居住土地面积达到了45.87万㎡。

本次规划方案以区域内棚户改造为契机，结合西站枢纽及周边的道路、轨道交通、市政设施建设现状，重点对西于庄地块、291地块、北竹林地块进行城市设计。

依托周边城市主干道路网，在提升周边现状居住环境的前提下，优化区域路网结构。科学规划城市开放空间，为市民提供休闲场所。

规划方案本着完善西站商务区功能定位、为区域发展提供内在驱动力为出发点，建设一个智慧、人文、生态相得益彰的新经济活力区。

在区域功能划分上，该板块由西站南广场商务区、北竹林文化创意区、西于庄新经济活力区、西沽民俗体验区4部分组成。形成了“一河两岸、主轴贯通、三角互倚、多区互动”的网络空间格局。

建成以后，整体板块将形成以西站枢纽为依托的新经济活力区，以历史文脉为内核的文旅体验区，以生态保育为本底的新型宜居社区。

目前，天津站板块因坐拥铁路枢纽、城市轨道、意式风情区、津湾广场、海河景观等城市封面级配套资源，成为天津市区毋庸置疑的CBD。

而西站商务区规划，以天津西站、北竹林文化创意区、西于庄新经济活力区、子牙河向天津站板块进行精准对标，未来有望建成天津全新的城市CBD。

地价参考：

今年5月，荣盛以14.5亿元摘得红桥区邵公庄大街地块，合算整体楼面价不15672元/㎡。该地块距离天津西站约1.3公里。

新房房价参考：

朝阳领御36500元/㎡，泰达城河与海34000元/㎡，首创天阅海河43000元/㎡。