什么样的打击最刺激
无意中看到的一些改变，一些我们曾经忽视甚至无视的领域，都开始赶超主航道了，这样的打击最刺激。
比如今天要和大家分享的，我慢慢发现，如今的不少动拆迁房的品质，比我们想象中的要好太多太多
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前阵子我去嘉定的华亭，这应该算上海最后一块需要新农村建设和整体改造的这么一个地方
蓝城和上海地产集团在那边做一个项目，让我去那边瞅瞅，让我有点意外的是，到了华亭之后，对方团队没让我看他任何东西，先带我去看的是里面的动迁房
我本来没什么兴趣，因为在我的印象里
动迁房大概就是这个样子
高层或许是这个样子
因为这块不产生商业价值，动迁的用户只要面积到位，也不会提出太多的想法，所以哪怕是开发商代建，也几乎不会有人对此投入精力。因为不产生回报也没人提出太高的要求
但是让我意外的是，这两家开发商自己对自己提出了要求，所以我们看到的动迁房……的实景，是这个样子的
我也算看过不少项目开过不少眼界，但这却真的是我看过最好的一个项目
不论是通过统一规划建设，统筹水、田、路、林、村庄要素，还原江南水乡格局的特色田园风貌，还是从建筑整体风格的营造、用材以及各种雕花的细节，放在上海任何一个角落都是总价600万以上的项目
但在这里却是这里的动迁房，给到这里的原住民居住
整体的空间尺度从来没有因为动迁房的身份就将就，整体的天际线配合湛蓝的天空呈现异样的美感
而这样的动迁房也并未脱离农民过去的生活模式太多，边上即配上整体的农田，真正的田园牧歌的生活场景
某种程度上这就是动迁房存在的意义，提升住户的生活品质，但是不改变他们过往的生活模式，从而让他们更加幸福
这已经是如今动迁房的产品标准，已经不再是简单的交付脱手就可以了，整体的内核已经有了他们的产品逻辑和强调的诉求点
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当然，很多人看到这个项目还是会说，这是开发商做的，他们有这样的经验，而且这么做后面可能会有更多的商业诉求
说实话，从我码字这么久以来，每当我聊一些创新，后台总是会收到类似这样的言论，似乎就用了这样的判断，就瞬间让自己停止思考
我也先不辩解了，先给大家再看一个另外一个项目，看完之后再和大家说点我想说的
项目位于浙江杭州富阳区的东梓关村
未进行拆迁的时候，原来的面貌其实跟我们所认识的其他农村也没什么大的区别，大部分的墙体因为常年雨水的冲刷而变得破旧不堪
墙体上坑坑洼洼的高低不平也在讲述着这个农村的平凡与普通，农村老宅的破败与不堪
当然，还有一个问题是我们不能回避的，就是农村人口的老龄化和人口流失的问题，在东梓关村也不例外
这或许就是全中国很多农村的现状，就这样慢慢的变得很低沉，然后就慢慢的空心化
但东梓关村是幸运的，在2014年入选了杭州全力打造的“杭派民居示范点”，同时政府邀请了绿城设计旗下的gad团队进行总操刀设计
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不得不说，政府的这个选择是很正确的，我们先来看下最后改造后的场景
注：东梓关村实景图
白墙黑瓦的造型，搭配大天井、小花园、高围墙、人字线，整体的美感非常的突出，通过错落布局形成不一样的线条界面，就避免了视野上的单调
建筑的本身并没有用上非常昂贵的材质，但是通过设计感勾勒的线条，屋顶和墙壁的撞色以及细微处的小透镜，让这样的建筑呈现浓重仪式感
并且这样的形态在自然环境里完全没有不和谐的样子。隔着或墨绿或淡绿的树林与农田，与周围乡野风景交相辉映，远远的一片白色建筑如画卷立在其间，气质也是相当优雅
因为规划理念的领先，整个别墅群也有了天际线的概念，让你在任何一个角度上来看都非常好看
而且因为整体围合式排布的模式，让这个的用户拥有更强邻里的概念
这样的动迁安置房，不论从任何一个维度上来看，和商品房相比都不枉多让的
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后面让我有点感慨的是，因为动迁房已经交付，而这样规划理念下的房子，已经开始在那样的氛围下自然生长
因为墙体的别出心裁，如今你可以看到的是这个样子的样子
当然，墙体边的各种边边角角与其裸露浪费面积，还不如全部利用起来，进一步扩大绿化率
更加重要的可能还是实际居住的感受与体验，其中采光就是很重要的一条
很多人会感觉有点矛盾，比如如何既能不影响采光，又能保护自己的私密性
项目方是这么设计的，首先是每一户的前厅前面采用的是砖格形状，其次在二楼的走廊处，利用落地玻璃窗和外层木质格栅进行遮挡，既保证了采光也注意到了私密性与美感
甚至，在厨房间，也通过采用砖格+玻璃移窗的方式，进一步加大了厨房的采光面，让整个厨房的透光性更强，不仅更美观，又极好的保护了业主的隐私
这其实就是设计的力量，东梓关村通过这种漏光的方式，很好的解决了这个问题
当然，如何与当地环境进一步有效结合，让建筑的多余部分不显得那么突兀，看起来更加友好，项目还做了一个很特别的地方
比如农村居民家家户户都要用到灶头，但不可避免的会产生烟气排放从而影响墙体的美观度
项目方通过绘图的方式，直接将烟气造成的墙体污染留下的图案变成了图案的一部分，看起来不仅美观，而且很特别也很自然
我们说，很多时候你首先要自我拯救，当你把一切都做的很好的时候，上天自然会眷顾你，天道酬勤其实说的就是这个道理
由于建造的实在太成功了，东梓关村在网络上逐渐走红，上了央视还上了美国的探索频道，参观的游客也逐渐增多起来
甚至在相邻地区的街头巷尾，还做起了土特产的生意
其中最典型的就是民宿，一共46个拆迁户中，开了差不多有4家民宿，价格的话差不多在388元/晚，虽然与其他很多地区的民宿比，这个价格并不算贵，但对于这个村庄原先并不富裕的村民而言，却也是一笔不菲的收入
这其实就是市场经济带给农村的美好之处，只要你有独特的价值，在这个市场上，你就会有你存在的方式
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不知道大家看了什么感受，一个动迁房不论是前期规划，整体呈现以及后期运营，似乎都比我们想象中的要好，甚至要好过不少投入昂贵的商品房项目
任何一个商品房项目，从土地，到建安到装修，几乎每个环节都是上亿的规则进行测算，但是我们看到了太多普通鸡肋的产品。
标准化的进程确实让我们看到了各种 产品，但整体看上去，基本上都是标准化的平庸产品
为什么会有这样反差强烈的对比
可能很多人的答案是，类似这样的动迁房土地指标宽松，所以可以天马行空的规划，然后构思上没有顾虑，所以任何大胆的想法都可以落地
事实上是如此么
其实类似这样的产品，不是顾虑太少，而是顾虑太多
对于动迁房，居民整体付出的成本只要1376元/㎡，按照每栋房子面积在290㎡到340㎡进行折算，居民最少只需要付出40万左右，就可以获得一整栋别墅，再加上前期拆迁时获得的补贴，拆迁户的实际付出其实并没有多少
但是要求确实特别的多
比如很多村民有一个习惯，就是会有大量的农具需要安置，所以他们对设计师提出了类似需要底层架空安放农具的要求
所以项目在2014年开始启动，到2016年底竣工的这三年左右的时间里，召开了3次大型的村民大会，开展了80多次居民调研，并不断的反复修改设计稿件
这样的顾虑和商品房的顾虑有何不同。
其实这样的顾虑更多的是单线条的顾虑，整体的方案逻辑依然在围绕如何给住户住的更好的层面去思考。
只要以此为核心，并且设计团队保持单线条的强势，是可以在合理的成本范围内落地好产品
但是这么一个简单的要求，在房地产开发过程中如今已经非常少见。
对于开发商团队，首先设计团队从未占据主导，基本就是一个执行者。另外对于一家企业，项目操盘过程中需要权衡的因素太多，权衡土地成本，权衡每天的财务成本，权衡什么时候需要回笼现金，权衡公司的销售指标
在这样的“权衡”下，各种项目变成了平庸的项目。而就在这一年又一年的平庸氛围里，动迁房的产品力慢慢的开始赶超商品房，变成了如今这个模样
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后来我把我看到的动迁房发到了我的微博上
出乎意料的引起了大量的热烈讨论，大家意外的是原来动迁安置房已经是这个模样，也突然发现，自己身边的商品房已经停止进步很久很久了
这是什么原因造成的，我不想说。但是如今我们大概知道如何去解决以及用什么样的方式去解决，无非是我们愿不愿意付出这样的代价
这个代价在动迁房里微不足道，在商品房里也不知道为什么如今变得如此金贵，这个东西就两个字，叫：时间
这个世道就是这样，干掉你的永远是我们不在意的东西，希望如今相对平稳的时期，我们可以有更多的反思，到底未来我们需要交付的是什么样的产品