如今的葛店俨然已成为楼市新“战场”,品牌房企抢滩入驻屡见不鲜。2019年5月15日,金地斥资19.31亿拿下葛店两公司80%股权,曲线获取葛店3宗地,总建面约53万方。此次拿地时隔金地首度布局鄂州,仅仅过去了一周的时间。至此金地在葛店共计有4宗地,总建面达63万方。
金地19.31亿拿下葛店两公司80%股权
2019年5月15日,湖北鄂州市产权交易所发布鄂州葛店开发区新拓置业发展有限公司80%股权转让项目成交公告和鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司80%股权转让项目成交公告。
其中鄂州葛店开发区新拓置业发展有限公司80%股权转让项目成交公告显示,项目转让方为湖北省葛店开发区建设投资有限公司,受让方为武汉金地弘耀置地有限公司,成交价为65796万元。
其中鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司80%股权转让项目成交公告,项目转让方为鄂州新环境建设投资有限公司,受让方为武汉金地弘耀置地有限公司,成交价为127313万元。
据房掌柜了解,新拓置业和新展置业名下共计持有葛店开发区3宗地的开发权,其中新拓置业旗下湖北省葛店开发区建设投资有限公司于2014年4月24日在鄂州公开交易市场拿下位于葛店开发区香港路以西的G[2014]065地块,成交价12732万元,成交楼面价518.61元/平。
其中股权出让公告中显示,G[2014]065地块证载用途为商业用地,过户手续和土地变更用途(即:由商业变更为商住)手续正在办理中。
新展置业旗下鄂州新环境建设投资有限公司于2015年1月19日在鄂州公开交易市场拿下位于葛店开发区高新东路以南的G[2014]160地块,成交价22302万元,成交楼面价439元/平。此外鄂州新环境建设投资有限公司于2015年9月21日在鄂州公开交易市场拿下葛店开发区香港路以西的G[2014]080地块,成交价12732万元,成交楼面价538.34元/平。
实际上,这两个公司的股权公告信息挂牌多次,截止日期从2018年10月30日延期到2019年1月9日,随后延期到2019年1月28日,最后延期到5月10日,最后由金地出资收入囊中。
一周前金地首度布局葛店
紧邻光谷的鄂州葛店拥有众多光谷外扩的红利,因此吸引了一众房企布局,而金地作为嗅到区域发展势头的房企之一,也向鄂州抛出了橄榄枝。
2019年5月9日,金地旗下武汉市金地金泰置业51058万竞得鄂州葛店开发区湖滨路WP[2019]003号地块。
据了解,WP[2019]003号地块占地面积39962㎡,容积率2.6,计容建面103901㎡,纯住宅用地,起始总价为44958万元(含2997万元用地挂钩指标款),成交总价48061万元,名义楼板价4627元/平,实际楼板价4914元/平,溢价率14.5%。
在武汉中心城区土地日渐枯竭的情况下,远城区开始成为楼市主战场。而靠近光谷的鄂州迅速崛起,却能与远城区分庭抗礼。在鄂州市整个大板块中,也逐步形成了葛店新城、红莲湖、梧桐湖三个热门板块。
葛店新城为光谷产业的承接地,也是整个鄂州距离武汉最近的板块。2017年4月,武汉轨道交通11号店葛店段正式签订,标志着武汉轨道交通向东延伸至鄂州市迈出的坚实步伐,使得葛店与武汉之间的距离直线缩短。武汉地铁11号线葛店段,预计于2020年正式开通。
目前葛店成为电商的聚集地,吸引了亚马逊、苏宁等电商产业以及物流、智慧产业园等龙头企业。7月5日,华中首座纯意大利风格的奥特莱斯-武汉佛罗伦萨小镇在葛店正式开业。在产城融合的一体化发展之下,经济梯度向外转移,而葛店在承接产业经济的同时,以优越的宜居条件成为鄂州最亮眼的区域。
目前葛店区域在售和待售的项目有万科五彩城、紫菱东岸、中建壹品澜悦、中海锦城国际、新城汇隽、富力金禧悦城、花样年花郡、万科橙等项目,其中中海锦城国际于3月31日开盘,均价11500元/平。
三四线城市成大型房企粮仓
鄂州紧靠武汉东,葛店更是依托于光谷东片区外扩的辐射利好,吸引着大量的置业人群。随着地铁11号线葛店站的东延,顺丰机场的落地,加上产业的快速发展。2017年以来,鄂州已吸引了万科、融创、新城、恒大、合景泰富、联发等多家知名房企的布局,鄂州与武汉的联系也愈加紧密,未来发展可期。
大房企的入驻提升了三四线城市的居住品质,但与此同时,也使得不少城市的地价明显上涨。事实上,湖北较为热门的三四线城市,包括孝感、鄂州、襄阳等早已启动限购限售等调控政策,但难以抑住蠢蠢欲动的房价。
业内资深人士表示:“未来2,3年内小城市的房价仍然是上涨的,要不然大型房企也不会选择进入开发,当地政府也乐意和大的房地产公司开发合作,这样会减少烂尾楼的风险,同时也算是和大公司搭上了线,以后招商引资也能方便不少。”
对于本地居民来说,大型房企的项目虽然房价会略高一些,但他们的质量和服务相比于小公司来说要强上不少。一位置业黄冈的业主表示:“选择大型房企,哪怕以后万一和业主发生了纠纷,他们也会顾及公司形象,不像小公司那样就是滚刀肉,你爱怎么样怎么样,就是不给你解决。”
明源地产研究分析师表示:“一二线城市已经不能再获得业绩扩张的机会了,固守在一二线城市、期盼政策周期轮动的美好愿望一定会落空的,不下沉三四线城市,就不会有房企继续高速成长的机会。特别是在更多的大房企还未集体进驻的城市,外来房企是有机会先行一步,抢占洼地、等待市场爆发机会的。”