来源 | 米宅（MizhaiPlus）

作者 | 大白

前几天，国家统计局发布的4月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，为2018年10月以来最高水平。 

特别是鲜菜、猪肉、鲜果价格的同比涨幅都超过10%（鲜菜价格同比上涨17.4%，猪肉价格同比上涨14.4%，鲜果价格上涨11.9%）。

特别是最近一周水果的涨幅达到10%，目前价格比较春节前总体涨幅在50%以上，苹果、丑橘价格上涨明显。

看到这个数据，我想起去年8月份山东天价香菜——

当然，后来分析是主要原因是当时山东寿光的洪灾。不仅蔬菜被淹被毁损失严重，养殖业也受害严重。作为全国最大的蔬菜集散地，寿光的灾情也影响到了多地菜价，也直接导致了天价香菜。

和现在的情况很像——

受非洲猪瘟疫情等因素影响，猪肉价格上涨；水果存量不足，鲜果价格上涨等。非食品中，出行人员增多，飞机票、景点门票和旅行社收费价格上涨等。

事实上，我在去年8月就分析过，洪灾或者供需不平衡，是导致蔬菜价格猛涨，但不是导致蔬菜上涨的真正原因。比如在山东寿光洪灾之前，农业农村部数据显示，从7月初开始，全国蔬菜价格连续7周上涨。 

事实上，物价上涨的真正的原因简单说就是通货膨胀。而通胀的压力就来自于货币放水。

我们来盘点一下自2018年以来，央行降准记录：

1、2018年1月25日，定向降准0.5%，释放流动性4500亿元。

2、2018年4月17日，央行降准1%。此次降准涉及大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行。也就是基本上大部分银行都降准了。释放资金规模约13000亿元。 这次降准是自2017年货币政策收紧之后的首次降准，是本轮货币政策微调信号。 

3、2018年7月5日，定向降准0.5%，释放流动性4500亿元流动性。

4、2018年10月7日，央行定向降准1%，释放7500亿元。

整体来看2018年累计降准是3%。 再看2019年截止到今天；

2019年1月4日，央行宣布全面降准1%!，相当于一次性释放1.5万亿流动性。这次不再扭扭捏捏的说什么定向降准，而是直接全面降准。 

2019年5月6日，央行公告从5月15日开始，将聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，定向降准1.5%，释放长期资金约2800亿元。

截止到目前为止定向降准是2.5%。

我们再来看过去三年M2增速▼

从这张图上可以看出两点：

1、M2增幅是有周期性，通常第一季度是一年中增速最大。

2、从表中可以看到，2015年3月、2016年3月，2017年3月，2019年3月，直观能看出是逐年递增的。至少每年M2增速的高峰是逐渐递增的。

2

去年我写《通胀压力下，普通人加速奔向中产的三年！》的时候说，这两年你会明显的感受到大通胀压力下的消费品的全面普涨。

而我所说的消费品，并不包括房子。

因为前两年房子已经涨过一大波了。换句话说前两年是楼市的定向通胀，货币大量涌入了楼市，只有房子价格涨了，但其它的消费品都没怎么涨。

那么有一个问题就来了，房子一轮大涨之后，其他的东西都没涨价，所以房地产是存在巨大泡沫破裂风险的。

如何避免呢？简单说就是让其他消费品价格上涨，让你的工资涨上来，这样就能达到平衡状态。

现在我们已经能明显的感受到这波大通胀下，消费品的全面普涨。接下来，伴随着消费品的普涨，会迎来一波匹配性收入上涨。

房价涨了之后，你的工资还没涨，物价还没涨，你就觉得房子太贵了，要崩盘；但是当你的工资涨了，物价涨了之后，你再看房价，就觉得不贵了。

所以当房价大涨一轮之后，后两年必然是消费品价格的普涨，工资匹配性上涨，这就是铁律。

所以，在去年我就说过，恭喜各位，大家的收入要涨了。

有人对此很生气，就质问我，大白，请问你的收入增加了吗？

这个问题的潜台词是，为什么我没感到我的工资涨了呢？

你没感觉很正常啊？现在又不是大锅饭，即使要给你涨工资也要有个理由吧。比如减税，虽说减了一点点，总是减了吧？

说个例子，昨天和一个朋友约吃饭，他说他们集团公司今年大幅涨薪，普遍25%+。他是一个大型的中高端制造业的集团上市公司员工。

类似这种大型企业，是有一个专门研究薪资的部门，就是负责专门收集行业内同等职务薪资的，然后根据同行业薪资水平，来制定自己企业的薪资水平，以保证企业薪资具有同行竞争性，留住和吸引优质员工。所以他们的薪资标准是非常具有参考价值的。通常这种行业top企业涨薪都意味着整个行业薪资已经涨过了。

他说上一次大幅度涨薪，是2015年。

后来我们都知道发生了什么。

3

有人还是很执拗，总会提出各种问题：

比如说，通过限购限售限贷限制房价，当房价涨得慢过消费品的价格涨幅，比如物价上涨30%，那么房价上涨10%，几年后就抹平了房价，也就是房价涨不过通货膨胀。

这是不可能的，因为我们生活中的其它工业品，都可以放开供应。只有房子是有限供应。因此，任何时候房子涨得比消费品快。

还有一种观点认为，00后、10后的每人都有几套房子了，以后房子不值钱。

这是一个常识性的错误！且不说是分城市的，就单纯的看房子不需要以小换大，以破换新吗？

当房价涨到一定高度，置换就变得非常奢侈，对于有些家庭置换的过程中就是缩减面积的过程，另外还有中国的城市化仍在加速进行中，会有越来越多得低等级城市青年涌进大中城市，成为住房刚需。

还有一种说法是，未来一代是掀桌子的新一代，他们不买房！房产投资这个大IP终究会过时的。

是，他们或许真的不再热衷买房，可你忽略了，年轻人普遍没有任何存款，但他们却是消费升级的推动者。

所以老破旧的居住环境，最终都会随着GDP的增长、消费的升级、工资的普涨、租户对品质美好生活的要求而变得更有质感，所以房租涨和房价涨是一样不可控的。

过不了二十年，年轻人一边打着鸡血消费，一边真的不会再买房了。他们要么因为抓住了风口，积累更大规模的财富；要么大排面100块一碗，房价涨上天，这辈子也买不起房了。

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