最近，1.5万元能买东北一套房子的新闻，着实让生活在四五线城市的朋友们焦虑了一把。大家都担心，自己所居住的城市未来房价也会如此吗？城市人口净流出也会到如此田地吗？

同时，市场上也广泛的流通一个观点：四、五线城市的人口净流出，对四、五线城市的房产普遍持有比较负面的态度。

那么，四五线城市的人口真相是什么呢？

最近，道哥专门把全国将近200个四、五线城市的人口，包括户籍人口、常住人口或是辖区人口，做了十年的跟踪对比，发现有一些结论和市场上流传的观点有很大的不同。

四、五线城市的人口共同的特点有以下几点。

第一，整体上，四、五线城市的城镇化率的水平比较低。截止到2017年年底全国常住人口城镇化水平已经达到了59%，而今天四、五线城市的常住人口城镇化率水平平均在50%，低于全国水平将近十个百分点。从积极的角度来看，四、五线城市未来城镇化还有很远的路要走。

第二，四、五线城市的户籍人口普遍大于常住人口。今天媒体上大面积看到的“四、五线的城市人口在净流出”，主要就来自这个数据。

第三，过去十年间，超过一半的四、五线城市，常住人口数量其实是增加的。即使将近50%的城市，常住人口数量仍然在减少，但是减少的幅度越来越慢。

第四，四、五线城市辖区普遍比较少，市辖区的人口数量也比较少，或者说辖区人口数量占整个城市的常住人口比例比较小。

• 举几个例子。黑龙江佳木斯，2017年底，佳木斯常住人口达到230多万，但市辖区人口只有77万左右，占到30%。
• 安徽安庆常住人口数量，在2017年达到530万，但市辖区人口数量只有74万，占比只有15%左右。
• 福建省三明常住人口是257万，但是市辖区人口只有28万，相当于是只有约10%的人口在市辖区。

第五，虽然四、五线城市市辖区比较小，市辖区人口比较少，人口占全市常住人口比例比较小。但过去十年间，超过80%的四、五线城市市辖区人口保持了持续的增长。当然了，增幅不像深圳、广州这些一线城市那么强势，但是人口趋势是在长期保持增长，比如每年增长1到2万人。

道哥找了几个有代表性的四、五线城市，对比2007年和2017年市辖区常住人口数量。以江西萍乡为例，07年市辖区人口只有84.3万人， 17年市辖区人口已经变成了88.3万人，10年时间增加了4万人左右。

以福建宁德为例， 07年是43万人，2017年变成了48万人，10年时间增加了5万人左右。

山东枣庄2007年市辖区215万人，听上去不少，主要是因为枣庄市的常住人口数量更大一些超过500万人。2017年枣庄市辖区的人口达到了237万，增加了20万左右。

河南商丘2007年市辖区161万人，到2017年已经变成了187万人，增加了25万人左右。

以上这些数字很生动的能够告诉大家，单纯用“人口净流出”表达整个城市人口的状况其实是很不准确的，毕竟80%以上的城市市辖区的人口是在持续增加的。