番禺首个旧改村，去年7月由碧桂园拿下的石碁南浦村改造项目补偿方案曝光！

近日，有消息透露，碧桂园向南浦村民发放旧改宣传小册子，当中提到补偿安置将采取“拆一补一”的方式进行，复建安置指标最多可达380㎡。

此外，当中也提到旧村改造期间临时安置费的标准。相关费用将按照准予复建的现状实测建筑面积计算，起步2000元/月。

“拆一补一” 最多补380㎡

宣传资料显示，南浦村旧村改造的复建安置指标，将根据不同情况采取不同方式核定。

1

有合法权属证书或能提供建房批准文件的，可选择以下方法之一核定：

①按证载或登记的用地面积的3倍+20㎡核定；

②按照现状实测建筑基底面积的3倍+20㎡核定。

其中，2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120㎡；2012年11月22日及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80㎡。

假设房屋A，现状基底面积100㎡，3层，现状建筑面积300㎡；证载用地面积80㎡，证载建筑面积240㎡。按不同的核定方法，复建安置指标面积为260㎡或320㎡。

2

能提供宅基地使用证明、确认属于一户一宅的建设证明等相关证明的，按现状实测建筑基底面积的3倍+20㎡核定。

其中，2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120㎡；2012年11月22日及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80㎡。

假设房屋B，现状基底面积130㎡，4层，现状建筑面积520㎡。根据房屋建成日期的不同，复建安置指标面积分别为380㎡、260㎡。

3

房屋权属人现户籍不在本村，但祖籍在本村，且其本人在本村内只有一间房屋的，可参照村民住宅的计算办法核定复建安置指标，指标最大值不超过280㎡。已有房地产权证的，可按证载建筑面积总和等值核定复建安置指标。

另外，除村民住宅及世居祖屋以外的其它集体土地上房屋，按照合法权属证书证载建筑面积等值核定指标；没有合法权属证书的不予核定指标。

现状不超高不超大实测建筑面积，超出复建安置指标的部分，如何处理？

按照补偿安置原则，对于超出“拆一补一”部分的现状实测建筑面积，将可给予房屋建筑成本补偿，不予安置。

安置房的建安费用按照建筑高度100米以下的4157元/㎡，建筑高度120米以下的4268元/㎡确定。

在临时安置方面，被补偿人可一次性获得18个月的临时安置费。费用标准按准予复建的现状实测建筑面积计算，最低费用2000元/月。

“吉山”之石：回迁补4层半

除了新鲜出炉的石碁南浦村旧改补偿方案，日前曝光的天河吉山村方案可谓十分吸引眼球，让不少待改造的旧村村民羡慕不已。

根据吉山村民爆料的吉山回迁方案，村民房屋按三层半滴水面积计算回迁安置面积，并且飘楼、阳台按100%计算！

而属于本村村民的回迁户，其回迁安置面积为套内建筑面积，不计公摊的实打实面积啊！

更为重要的是，补偿方案设置了奖励机制，即额外奖励一层面积，这在广州旧村改造中实属罕见。

不过，虽然补偿方案看起来很吸引人，然而不少村民对此表达了吐槽。

①不直接按照4层半滴水面积计算回迁安置面积，让人感觉是有条件的“奖励”，分分钟有取消的可能性；

②临迁费没有按年递增，费用会有贬值的风险；

③回迁户型不明确，可能会因回迁套数减少导致村民收入减少；

④没注明回迁房与融资区出售的商品房同一标准，村民居住环境可能会比商品房差很多；

……

△吉山村改造效果图

旧村改造涉及面广，而安置补偿方案关系到村民的切身利益，往往须要经过长时间的优化。最终补偿方案如何，仍是值得大家关注的话题。

采写  by  小谷

编辑  by  小谷