江苏有三大都市圈，之前我们说了其中两个：南京都市圈（南京），苏锡常都市圈（苏州、无锡、常州）

另一个就是徐州都市圈，位于江苏西北部，苏鲁豫皖四省接壤处，是苏北最大城市，中国第二大铁路枢纽城市。

这个城市的地位很微妙，它是全国唯一一个江浙沪包邮+有暖气的神奇城市；

在本省被“嫌弃”，自己心态也极好，时不时自黑一下的乐观派热点城市

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徐州

徐州下辖鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区、贾汪区、丰县、沛县、睢宁县、新沂市和邳州市。

看下徐州房价地图，采用的数据为2019年2月的新房成交数据，房价以行政区为维度。

▲ 点击可以查看高清大图

云龙区的房价一直以来都是一马当先。成交均价：13206元/㎡；

泉山区最近两年让很多人刮目相看，2月成交均价上涨↑22.3%，用两个字来形容泉山房价那就是“逆袭”，11007元/㎡，超过了徐州的老城区鼓楼区；

作为徐州市区中最古老的城区鼓楼区，交通便利，商业繁荣，房价早就过万，但是遭遇“地荒”，且无更多的供应，涨势基本放缓，2月的均价为10645元/㎡，与1月基本持平；

以上3区的2月成交均价都超过了10000元/㎡

▲徐州1-2月的新房成交均价及涨跌幅表

近两年被政府列为重点打造的铜山区，着力打造徐州南部主城区、第一商业副中心、重点板块如北京路、大学路、娇山湖三大商业板块热度升级，2月共计成交306套，排名靠前。

在以前，铜山区的房价给人以刚需的感觉，而如今，徐州整体房价的整体提升，目前均价高于9000，渐渐远离刚需。

如今，在云龙（155W），泉山（127W）、鼓楼（120W）以及铜山（106W）购置新房，基本是要100万元/套起步。

▲徐州2月各区新房套均总价

铜山区之后，邳州市、新沂市、睢宁县、贾汪区价格相差不大，基本在6500-7000元/㎡以内，而沛县和丰县的均价在5500-5800元/㎡之间。

睢宁县是2月成交面积和成交套数最多的区域，总计成交43096㎡，成交361套；

丰县的供应最为充足，2月供应面积59698㎡，成交34091㎡，供求比为1.75，较高。

▲徐州2月成交数据表

而整个徐州的供求比为0.86，在0.8-1.2的正常范围内。

云龙区（0.77）、沛县（0.76）、邳州市（0.33）、贾汪区（0.76）低于0.8，显示为供不应求。

另外新沂市、泉山区、铜山区2月无新增供应，所以显示供应面积为0。

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总体上来看：

• 国家层面：

  一带一路，淮海经济区，全国重要交通枢纽，多重国家战略重叠，为徐州发展提供丰富资源；

  
  

  • 江苏省：

    徐州作为核心增长极城市，快速融入多重战略发展格局，成为重要发展极核，引擎城市地位尊定；

    
    

    • 区域层面：

      徐州作为核心城市，借助国家级战略规划，迎来飞速发展机遇，城市将进入快速裂变期，发展路径及格局更加明确。

      
      

      徐州已构成城市“2小时交通圈”，全国性综合交通枢纽城市将进一步凸显；人口流失型城市，但人口吸附力为苏北城市中最强。
      

      城市三产依附于二产，无其他活跃经济体，自13年底煤矿产业进入下滑和衰退期，对经济带来较大影响，但较为良好的城市基本面支撑房地产市场稳步发展。

      
      

      截至目前最新的2018年徐州市国民经济和社会发展统计公报中，固定资产投资5277.03亿元，比上年增长10.0%，房地产开发投资538.62亿元，比上年下降1.9%，房投占固投比10.21%；

      
      

      徐州相比江苏省各市相对靠后，房地产开发处于不足阶段，未来房地产市场存在较大提升空间。

      目前一级二级市场处于供不应求状态，诸如万科、荣盛、恒大、华润、绿地等品牌房企依然是徐州房地产开发的主力军。

      
      

      合景泰富、中梁、光明地产、中骏、金地商置、中南、蓝光、中船、华宇、恒泰等知名房企也逐个进入徐州市场，品牌房企竞争激烈。

      
      

      而对于购房者来说，不知道如何抉择的话，选择品牌开发商也算是一种捷径。