在过去的2018年，与国内房地产形成明显对比的是，海外市场日渐火爆，发展步伐越迈越快，客户群也越来越广。海外房产凭借卓越的升值潜力、低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以柬埔寨、泰国、菲律宾、越南等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”。
置业海外已成为投资新潮流
其中柬埔寨的房产因其独特的低风险、高收益，吸引了一大批的投资者关注，不过也有很多人在质疑柬埔寨的房产到底是否具有投资价值，今天我们就用几个关键词解释一下柬埔寨的房产为什么这么逆天！
关键词一：年轻
柬埔寨年轻的创业者
提到柬埔寨，不得不说它的年轻，这其实包含两重意思：
1、柬埔寨是1953年独立，但是直到1993年才算是真的意义和平稳定。算起来到真正意义上的发展就24年。
2、人口结构也非常年轻，全国人口年龄27-28岁，但是人口的中位数是24岁左右，和平时期长大的年轻人是这个国家的主力。
柬埔寨人口年龄分布（2017年）数据来源：PopulationPyramid.net
因此很多人说投资柬埔寨有风险，最大的问题是人口太少，太年轻无法承接和更多的需要劳动密集型的工资，同时大量国家的基础建设也没有人来完成。但是相信随着这批年轻人成长起来，国家会有更好的发展。
关键词二：稳定
柬埔寨虽为多党民主制，但主要都是由柬埔寨人民党执政，自1985年至今，柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员，曾誓言将领导国家至74岁。
柬埔寨人民党为该国最大党，在国民议会拥有68席次，参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席，至今尚未参与参议院的选举；Sam Rainsy党佔参议院11席。
而且国际上历来有“巴钢柬铁”的说法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中国的铁盟友。柬埔寨与中国长期保持着友好的国际关系，"一带一路"倡议下，作为有力的支持国，中国对柬投资更是达到新的高峰，截止目前累计对柬投资超100亿美元，这个数字还在不断上升中。
台湾人老说：“形势比人强”，说白了，你要会借势。
显然，柬埔寨在这方面做得比周围的几个邻居都要强。柬埔寨凭借核心地理地位完全可以变成东南亚的码头和产品集散地，向周边的泰国、老挝和越南扩散。
关键词三：开放
柬埔寨市场时没有外汇管制的。
柬埔寨金边市中心（有路实拍）
在柬埔寨的通用货币是美元和柬埔寨币（柬埔寨币汇率挂钩美元），所以，相比其它东南亚国家，货币价值稳定。
在柬埔寨，小额的支付是用柬埔寨货币瑞尔，而大额的交易都是用美元结算，听说最近柬正在推进用人民币结算。以后连美元额度都省了。
购买了当地房产，相当于持有美元资产，和做了美元理财产品一样。
柬埔寨房产=美元资产
不过如果你不想买房、买资产等，还有一个聪明的美元理财方法：
在柬埔寨开个账户把美元存进去，存活期利率差不多都有5-6%，比一般美元理财还高……
由于柬埔寨没有外汇管制，所以钱出来进去都很方便。
关键词四：高收益
目前，柬埔寨房地产投资市场，主要在三个城市：
首都金边，西南海岸线上的西哈努克港，吴哥窟所在地暹粒，整个国家最繁荣的就是这三个地方。
而作为柬埔寨的首都，同时也是柬埔寨最大的城市，金边自然是投资的焦点。
金边夜景（有路实拍）
金边面积375平方公里，人口220万。0.2%的土地上，集中了这个国家差不多15%的人口。2018年，有17万人移居到金边，而且随着经济的发展，今后还会有更多的人涌入。
来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这里还居住着大量的中国人、美国人、欧洲人……占比大概为城市总人口的10%。
而且柬埔寨和越南、泰国一样，也不允许外国人买当地人居住的排屋，只能买公寓（condo）。
因为排屋基本上都是老式的平房，买了房子等于连土地都买走了，而这是柬埔寨法律不允许的。但是外国人谁会住那种房子呢，所以，柬埔寨的公寓就变成一种稀缺的资源。
柬埔寨排屋与大厦交错（有路实拍）
这也就是为什么，那边公寓的租房高得和那边的国民水平完全不相称。从投资回报率上看，金边好的地段，好的物业，保守估计可以达到7%/年，高的话可以超过10%。
金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。相信在不远的将来，柬埔寨基础建设肯定会越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大，不可估量！
本文来源：合和海外