甘肃首套房贷政策利率下限公布 最低的城市是……

原标题：人行甘肃省分行发布首套房贷政策利率下限，金昌最低兰州其次

奔流新闻讯（记者 欧阳海杰）8月31日，央行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知后，各省份陆续公布首套房贷利率下限情况。

9月1日，中国人民银行甘肃省分行发布2019年以来甘肃省首套房贷政策利率下限情况。2022年5月19日-2022年12月31日，全省执行的利率下限水平为LPR-20BP；2023年1月1日至今，兰州、平凉执行的利率下限水平为LPR-30BP；2023年4月1日至今，金昌执行的利率下限水平为LPR-40BP；2023年1月至今，其他各市州执行的利率下限水平为LPR-20BP。全国利率下限水平为LPR-20BP。

对于买房者来说，房贷利率由LPR和固定加点两部分组成，因此LPR对于房贷利率的影响至关重要。

LPR是指贷款基础利率，也被叫做贷款市场报价利率。在贷款利率计算中，一个基点(1BP)=0.01%，因此20个基点就是0.2%。贷款利率减20个基点的意思则是指在当前贷款市场报价利率(LPR)上削减0.2%。按照2023年年初，人民银行授权全国银行间同业拆借中心数据，1年期LPR是3.65%，5年期LPR是4.3%，若是按照减30个基点计算，那么贷款利率就是4.0%。

对比全省当前公布的首套房贷利率，金昌最低为3.9%，兰州其次为4.0%。

附2019年以来甘肃省首套房贷利率政策下限情况表▼

（奔流新闻）

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8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。通知明确，自9月25日起，符合相关条件的存量房贷借款人，可向金融机构提出申请，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。降低后的存量房贷利率，依然要符合贷款发放时当地的房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。

“此次降存量房贷利率的政策意义重大，是历史上非常罕见的极具创新的政策工具。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此政策关系到千家万户居民家庭的钱袋子，鼓励银行给各客户降房贷利率，“从实际操作看，一些利率明显偏高、房贷有违约风险的客户，或更可能争取到此类优惠政策。”

哪些人可申请？怎么申请？

哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？通知指出，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。

调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。

奔流新闻记者了解到，全国首套房贷利率政策下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。各城市按照因城施策原则确定当地房贷利率政策下限。通知中明确，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

2022年12月13日，兰州市人民政府印发《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》提出，阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。

“有相关需求的购房者，后续要积极关注当地的房贷操作。”严跃进认为，9月上旬预计一些银行会陆续推出新的房贷合同，相关购房者要注意该政策，科学筹划，积极降低每月的还贷额。

本次降息对兰州成交量影响不大

对于该政策的执行效果，估计后期每个地区也会有不同的操作模式。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，央行并不能强制商业银行下调存量房贷利率，只能提出引导有序推进，“因为商业银行和个人之间的按揭贷款合同是一个商业性的行为，要遵循商业化、市场化、法治化的原则。目前央行鼓励个人和商业银行去提出申请，但银行有很大概率不同意。”

“本轮降息对于兰州房地产的意义更多存在于市场预期改善层面，不会对市场成交量造成实质影响。”兰州仁恒营销总经理刘野表示，兰州房地产的核心问题是短期内要尽快排除“交房”负面风险预期的问题；从中期看，要鼓励和帮助优秀企业解除资金、商办枷锁、尽快重回正常运作周期的问题；长期是引导市场淘汰落后企业，鼓励先进企业开发真正高品质项目的问题。

“当前整个房地产市场面临的问题不仅需要政策引导，更需要高效落地的优胜劣汰和价值重塑。兰州房地产市场基本面不存在大问题，对于具备优秀团队和先进产品力的开发企业来说，前景依然看好。”刘野说。

奔流新闻记者致电兰州部分商业银行和国有银行，有工作人员表示，后续会根据政策抓紧制定具体实施细则，尽快开展利率调整工作。

文丨奔流新闻记者 欧阳海杰