新房预售双涨均超20% 246宗地揽金108亿|2021唐山楼市中场

编者按：坚持房住不炒，首轮“双集中”供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

2021年上半年，在“房住不炒”的背景下，唐山楼市稳步发展。上半年唐山新房价格稳中见升，二手房价格整体上行，偶有回落。预售市场丰南惹关注，土拍市场最活跃在5月，2021唐山楼市中场收官，让我们一起回顾。

房价：新房价格稳中见升 二手房偶有波动

从国家统计局公布的2021年1-6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数看，唐山新建商品房住宅销售价格自3月起每月均呈现同环比上涨的态势。二手房住宅价格1-3月均呈现同环比上涨，4-5月环比价格出现逐月下行趋势，6月恢复价格同环比上涨具体情况如下：

新房预售：双涨均超20% 市区还看路北

截至7月12日13时，乐居监测相关官方数据获悉，2021年1-6月唐山获批预售面积量达4034865.43平方米，同比增长22.89%，预售套数达36467套，同比增长20.11%。

 丰南成双料王 面积量套数量均TOP1

在预售方面，上半年丰南区可谓崭露头角，成为获批预售面积量和预售套数量最多的区。

2021上半年各区预售面积情况一览

上半年丰南获批预售量达929388.79平方米，路北以535421.44平方米位居第二位，丰润以360041.38平方米位居第三位，路南、高新两区则分列第四、五位。

2021上半年各区预售套数情况一览

上半年丰南以7277套预售套数稳占TOP1，远超位居第二的路北区2335套，曹妃甸以4079套位居第三位。路南、高新两区则分列第五、八位。

路北同比增长 路南高新同比下跌

2021上半年路北区预售项目情况一览

上半年路北区共计获批预售量为535421.44平方米，同比增长32.44%。获批预售套数达4942套，同比增长62.30%。上半年路北区共计22个项目获批预售，其中栖凤里瑞泽苑（熙湖九里二期）获批预售面积和预售套数居首。金凤里·唐城壹零壹、常泰西里·安泰园（万科公园大道）分别位列预售面积榜第二、三位。冯大里聚合公寓、常泰西里·安泰园分别位列预售套数榜第二、三位。

2021上半年路南区预售项目情况一览

上半年路南区共计获批预售量为297578.95平方米，同比跌幅41.84%。获批预售套数达2766套，同比跌幅32.67%。上半年路南区共计14个项目获批预售，其中南新西里枫丹苑（中海·枫丹公馆）获批预售面积和套数居首。学富家园（唐山碧桂园凤凰星宸）、苑南里和悦园（万科翡翠观唐）分别位列预售面积榜第二、三位。南湖西里创智大厦（南湖中央广场）、学富家园（唐山碧桂园凤凰星宸）分别位列预售套数榜第二、三位。

2021上半年高新区预售项目情况一览

上半年高新区共计获批预售量为216629.08平方米，同比跌幅17.61%。获批预售套数达1855套，同比跌幅27.91%。上半年高新区共计7个项目获批预售，其中天宸苑（龙湖·天境丨尘林间）获批预售面积量最大，润唐城（万科未来城）、金庐苑（三盛·璞悦风华）分别位列第二、三位。获批预售套数最大的项目为润唐城（万科未来城），天宸苑（龙湖·天境）、金庐苑（三盛·璞悦风华）分别位列第二、三位。

整体来看上半年唐山市区路北区预售放量最大，路北凤凰新城板块、站西片区为主要放量区。路南区的预售放量主要集中在南湖生态城区和城南经济开发区，这也是未来路南重点发力的两个区，尤其是城南经济开发区的开发推进，将会带来更多的城建红利惠及市民。

土地：246宗地108亿 住宅用地路北揽金NO.1

截至7月14日9时，乐居监测相关官方数据获悉，2021年1-6月唐山土地市场共计成交246宗地，总成交金额达1082228.04万元（约108亿元），同比跌幅23.29%，成交面积达788.13183公顷，同比涨幅234.70%。

2021上半年唐山土地成交情况一览

其中城镇住宅用地共计47宗，比去年同期减少了18宗。成交面积同比跌幅12.31%，成交金额同比涨幅39.48%。

城镇住宅用地成交中，揽金最多的区为路北区，总成交金额约25.15亿。路南、高新分列第二、三位。

2021上半年城镇住宅用地各区情况一览

 上半年市区住宅用地单价NO.1出炉

上半年路北、路南、高新三区成交的城镇住宅用地中，楼面地价最贵的地为天正房地产开发有限公司斩获的西山道南侧、光明南路西侧区域地块，成交楼面地价为12150元/平米。并未超过2020年上半年最贵成交楼面地价16000元/平。

地块示意图

上半年市区住宅用地总价NO.1出炉

上半年路北、路南、高新三区成交的城镇住宅用地中，成交总价最贵的地为唐山诚成房地产开发有限公司、唐山新城悦晟房地产开发有限公司联合斩获的南园西路东侧、将军坨道南侧、唐胥路西侧、热电厂南道北侧地块，成交总价为69166.4729万元（约6.92亿）。

上半年市区囤地积极房企出炉

上半年在唐山路南、路北、高新三区积极囤地的房企共计7家，其中高新区有2家，分别为盘富地产和盟科地产（实则龙湖）；路北区有4家，分别为中耀房地产（实则缇香地产）、新城、诚成地产和天正地产；路南区有4家，分别为诚成地产、新城、唐山文旅、中旭地产（实则缇香地产）。

这7家地产中，表现尤为积极的非缇香地产莫属。缇香地产斥资约13.92亿元2天时间接连斩获3宗市区住宅用地，以约4.7亿拿下路南区新刘庄区域改造A-02地块，以约5.2亿拿下大官庄村集体发展用地A-03地块，以约4.0亿拿下大官庄村集体发展用地A-04地块。

地块示意图

地块示意图

地块示意图

此外还值得注意到的是，新城和诚成地产对路南、路北版块的布局。除了路北南园西路东侧、将军坨道南侧、唐胥路西侧、热电厂南道北侧2宗面积约7.049634公顷的土地被这两家联合拿走以外，新城在路南南新东道以南、文化南北街以东地块又独自斩获3.83875公顷住宅地。而诚成地产则在路南复兴路东侧、南新东道南侧地块独自斩获1宗2.178993公顷住宅地。2家房企深耕路南、路北版块的决心显而易见。

2021上半年路北、路南、高新三区城镇住宅用地成交情况一览

政策：推进老旧小区改造 鼓励绿色建筑

回顾2021唐山楼市上半年政策方面的动态可谓于风平浪静中，稳健探索。在建设新项目的同时，稳抓老旧小区、棚户区建设，多方面权衡市场发展。在建设前端鼓励支持绿色建筑、装配式建筑发展，既有居住建筑的节能改造。在物业服务端，出台监管办法，以法律法规的形势规范市场。具体政策如下：

1、继续推进老旧小区改造工作

在强力推进今年城镇老旧小区改造工作的同时，提前启动2022年城镇老旧小区改造工作。将老旧小区改造与城市建设、棚户区改造、城中村改造、历史街区改造、养老扶幼、停车场等项目整合，加强既有居住建筑节能改造工程质量监管。【详情】【详情】

2、唐山：今年计划新开工建设棚改安置房1.21万套

2021年，唐山市计划新开工建设棚改安置房1.21万套，基本建成2万套。2020年，唐山全市新开工12个棚户区改造安置住房项目，涉及住房13007套，占年度任务的117%，超额完成了棚户区改造年度任务目标。

3、我省开展城市居住社区建设补短板行动

日前，省住房和城乡建设厅等13部门联合印发《关于开展城市居住社区建设补短板行动的实施意见》（以下简称《实施意见》），到2021年底，社区智慧安防设施及系统建设完成率达到100%；到2023年，60%的既有居住社区基本补齐设施短板。合理确定居住社区规模、落实完整居住社区建设标准、因地制宜补齐既有居住社区建设短板、确保新建住宅项目同步配建设施、健全共建共治共享机制。

4、鼓励支持绿色建筑、装配式建筑发展

2021年全省城镇新建绿色建筑占新建建筑比例要达到90%以上，新开工被动式超低能耗建筑面积160万平方米，新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达到25%以上，完成10项以上新技术应用示范工程。大力发展被动式超低能耗建筑。

5、我省出台《城镇住宅小区物业服务监管办法》自5月1日起施行

《办法》明确了街道办事处（乡、镇人民政府）对属地物业服务企业的监管职责，压实工作责任，确保物业服务监管职责在基层得到落实。《办法》还明确，物业服务企业违反合同约定的，应依法承担违约责任。

6、提速项目建设 打造精品工程 为城市发展增添新亮点新活力

6月26日，河北省第五届园林博览会暨第四届河北国际城市规划设计大赛（以下简称“一会一赛”）举办开幕式。本届园林博览会以生态修复、智慧安全和永续发展为特色，重点打造了“一台、三馆、五院、九桥、十八展园”的建筑格局。其中，“一台”为畅观台，是园博园的制高点；“三馆”是园林艺术馆、安全实训馆和智慧生活馆；“五院”为皇家山水院、苏州院、唐风院、岭南院、山地院等5组文化浓厚的传统园林院落；“九桥”指沿水系分布的9座古典园林桥；“十八展园”包括邢台园、承德园等13个城市展园，以及新优材料园、智享生活园、童话花雕园、康体植物园、低碳环保园5大专类展园。

后记：不知不觉2021年唐山楼市上半场已经默默走过，在这6个月里房企积极入市开盘、加推动作每月不断，其中最为集中的月份在4月，3个项目新盘首开，10个项目新品加推。从市场的反应来看，购房者对于品质改善住宅的市场需求量是比较大的。预判下半年唐山楼市赛点大概率将在9、10、12月体现。让我们拭目以待。