快房网 2020年进入尾声，有很多粉丝关心，明年杭州楼市的政策如何？行情火不火？更重要的是，房价是涨还是跌？

对于新房市场，“限价不放松”将是2021年杭州楼市的主基调。

这几天，杭州江干区、拱墅区、滨江区、萧山区、钱塘新区和富阳区多宗住宅用地挂牌，同步揭晓的，还有这些板块明年的房价标准。

2021杭州最新限价！多地0涨幅

快房网制作了最新《2021年杭州各板块限价图》，其中紫色部分为新挂牌的宅地所在板块，预计在2021年1月4日-1月7日出让。

2021年杭州各板块限价地图 制图：许晖

相比2020年，这些板块限价几乎是0涨幅，可见杭州管控房价的决心。（以下标注※的为步行距离1.2公里内的地铁宅地）

※江干区笕桥：2021年新盘限价40800元/㎡

拱墅区运河新城：2021年新盘限价38000元/㎡

※滨江区浦沿：2021年新盘限价38000元/㎡

※钱塘新区大江东新湾：2021年新盘限价18000元/㎡

※萧山区市北东：2021年新盘限价37500元/㎡

萧山区空港新城：2021年新盘限价20500元/㎡

萧山区衙前镇：2021年新盘限价18000元/㎡

萧山区河上镇：2021年新盘限价13000元/㎡

制图：许晖

杭州贝壳研究院院长上官剑也表示，今年，杭州大多数板块新房价格表现平稳，二手房则出现了分化现象。

如桥西板块受到学区影响，关注度大幅提升。而之江这类，在配套、规划、学区多重利好之外，还受到热点事件的带动，从挂牌到成交都比较活跃。

不过，复兴、流水苑、三塘、星桥、下沙沿江等板块的量价相对稳定。

当下的杭州市场，新房供应量大，二手房挂牌多，市场竞争激烈。一些环境条件、商业、教育、规划等各方面没有明显优势的老小区或者近郊刚需盘，购房者的关注度就少多了。

新一轮倒挂开始了

一些限价板块，随着价格上涨，一二手房价差被填平；但随着板块内次新房交付，二手房价被拉升，又形成了新一轮倒挂。

以近郊板块为例，崇贤的新房房价从2017年的12000元/㎡，涨到如今的23000元/㎡，三年时间接近翻倍；去年年中崇贤二手房多在2万出头，而近期刚交付的次新房小户型成交价约2.6-2.7万元/㎡，涨幅也比较明显。

更别说奥体和未来科技城板块，刚交付的次新二手房始终与在售新房有1.5万元/㎡以上的价差。光看这个数字，倒挂非常诱人。

但这个“倒挂”多少有点水分，因为参照物并不是板块内的平均水平，而是与板块内最新、品质好的楼盘、卖出的最高价相比较。

比如奥体板块的时代奥城，6-7万元/㎡的二手房价牢牢吸引了我们的眼球，但板块内还有万科世纪之光、滨江金色江南等，许多房源挂牌均价都还在4.6-5.5万元/㎡，与在售一手房相差不大。其他热门板块也是同理，希望读者粉丝们能够更理性地看待高价二手房成交的个别案例。