朝晖七区测评 生活宜居交通便利 略有噪音

朝晖七区由于地段优越、生活便利、配套成熟、总价低等等优势，在杭州的购房者一直很有人气。

综合评分 4.00分／5分

朝晖七区位于潮王路133号，东起河东路，南靠应加河，西邻古运河，北至潮王路，小区非常大，内部公园、菜场、银行、便利店一应俱全， 配套成熟，自成一派。由于 地段优越、生活便利、 配套成熟、总价低等等优点，在杭州的 购房者一直很有人气，是许多人首次置业和求租的热门板块。今天，我们就来到了朝晖七区，带大家一起逛逛朝晖七区，感受一下生活气息。

优点

1、发展成熟 配套全，内部有药店、菜场、便利店，满足吃穿住行。
2、西临运河，环境优美，早上晨练或晚上散步都很方便。
3、小区邻里熟络，氛围和睦，生活气息浓。
4、小区内部有两个幼儿园，接送孩子上学方便。

缺点

1、建筑年代较老，总体略显破旧。
2、陌生人可自由出入，物业维护欠缺。
3、老小区停车位较紧张，停车不方便。
4、小区成交较多，不时会听到 装修声；沿河东路有朝晖五区公交总站，略有噪音。

地段交通 4.00分／5分

地理位置：

潮王路133号

交通干线：

东起河东路，北至潮王路，潮王路是一条西向东单行线，河东路延伸到文晖路与中山北路相交，路况相对较差。

轨交站：

距离1号线西湖文化广场站约760米。

公交路线：

朝晖七区交通四通八达，多辆公交经过，可以方便到达杭城各个区域。21幢外面是朝晖五区公交总站，设有机场大巴停靠站。

朝晖五区-公交站（距离约32米）途经公交车： 19路、30路、38路、44路、45路、46路、57路、58路、67路、218路、316路、807路

朝晖九区-公交站（距离约43米）途经公交车： 12路、12路区间、19路、30路、45路、67路、86路、101路、801路、807路

朝晖三区-公交站（距离约50米）途经公交车： 19路、30路、38路、44路、45路、46路、57路、58路、67路、218路、316路

小区 配套 5.00分／5分

建筑物比较陈旧 但 配套齐全

朝晖七区隶属于朝晖街道塘南社区， 占地面积0. 29平方公里，有居民 住宅95幢。小区老的一批老房子为88年左右，新一批的房子为97年左右。

朝晖七区非常大，入口众多。从位于潮王路的入口进入，主干道还算宽敞，可能因为是工作日的白天，道旁停的车子并不太多，进出小区的人陆陆续续，并无人过问。

小区 单元楼门口基本都设有门禁，门禁是铁门材质， 业主需要钥匙开启。有些单元门往外推出，自带的自行车棚，家里有非机动车倒是方便安全了很多。不过看到不少 单元楼大门并没有及时关闭，存在一定的安全风险。

小区内部有各种商店，小吃店、蔬果摊、牛奶站、理发店、修鞋店、洗衣店、药店……，不出小区就可以体会到便利生活。

小区设有花园，位于43幢附近。花园里有雕梁画栋的凉亭，有绿叶缠绕的长廊，有色彩缤纷的健身器材，还有一个专门的乒乓球场。

有很多居民在这里娱乐休闲，在凉亭里晒太阳闲聊的，围坐在一起打牌消遣的，还有在乒乓球台上切磋一番的，随处洋溢着温馨淳朴的生活气息。

除此之外，小区内走几步就可见供 业主休息的石桌、石凳，也零散有些健身器材，看上去日常维护的还不错，都可以正常使用。

朝晖七区内没有专用停车场， 业主一般是停放在楼与楼之间的空地或小区主干道一侧，停车位较少。有些楼栋一楼带有车库。

单元门没有自带自行车棚的，多将非机动车停放在室外雨棚内。

小区绿化不错， 单元楼四周、道路两侧都种植有草坪，中间分布着灌木，树木茂密。楼间距较宽，采光相对较好。

从位于河东路的东门出来的时候，发现门口设有保安亭，有停车道闸杆，不 过道闸杆一直呈打开状态，似乎并不经常投入使用。

周边环境 3.00分／5分

生活 配套完善 便利宜居

朝晖七区生活 配套相当齐全，学校、农贸市场、餐馆、药店、银行应有尽有，不管孩子上学、购物、生活、出行或休闲都非常方便。

购物方便

小区中间有一条东西向的集市街，集市街顾名思义聚集了各种南北杂货，街上行人如织，商贸相当繁荣。

集市街中间是朝晖农副产品市场，规模很大，菜场看上去很是正规干净。

小区5幢外面是世纪联华(朝晖店)，超市很大，货物品种也很全。小区内部还有一些零零散散的便利店、杂货店、综合商品店，购物很方便。

教育机构多

小区内有两家幼儿园。杭州市朝晖幼儿教育集团朝七园区位于114幢，杭州市朝晖幼儿教育集团朝七二部位于42幢附近。幼儿园外观靓丽，户外有大型运动玩具、玩沙池、全塑胶操场，孩子上学十分方便。

小区77幢附近是杭州市健康实验学校，是全日制公办九年一贯制特殊教育学校。

小区东门对面朝晖五区内46幢是朝晖实验小学朝五校区，距离小区约230米。小区东门出沿河东路往南走，转进文昌巷即可到达朝晖中学。

求医便利

朝晖七区12幢是朝晖街道社区卫生服务中心，57幢出来过河东路对面是塘北社区卫生站，北门出口旁边是杭州岐黄中医门诊部，距离浙江省人民医院也只有1公里，有点小病小痛求医问药很方便。

银行网点分布广

小区周边银行网点众多，500米以内就能找到工农中建、邮储、杭州银行各种支行网点以及自助银行。

公交四通八达

小区21幢外面是朝晖五区公交总站，有38、44、807三条线路终点站设置于此，此外还有机场大巴，出行十分便利。不足之处是附近几幢楼会有噪音。

公共自行车出行便利

小区周边500米内设有3个公共自行车租赁点：朝晖五区五十六幢（约214米）、朝晖九区公交车站（约197米）、朝晖三区（约412米）。

房价成交

房价走势变化大

从近一年房价走势来看，朝晖七区的房价有涨有跌，变动较大，总体来讲朝晖七区的房价基本都处于朝晖板块中上水平。目前均价低于朝晖版块的平均价格，比较适合刚需 购房者，性价比相对较高。

综合评价

借着运河景观和繁华市区的 地段优势，朝晖七区房源相当畅销，居住者多为老杭州人，生活气息浓厚。小区 配套齐全，交通便利，菜场近，居住舒适性不错。每天晚饭后去运河边走一圈，或者到西湖文化广场走几圈，感觉也是很好的。小区规模较大，户型以小面积为主，房源可选择范围多，总价较低，虽然大部分房龄较老，比较适合刚需置业人群居家过渡或者老年人养老休闲。