熟悉长沙商业的朋友，可能还记得上世纪末的阿波罗、友谊、中山、晓园、东塘百货“五虎闹长沙”。不过，风流总被雨打风吹去，老“五虎”威风不再，新的商圈已然崛起。
(位于长沙大悦城的“我爱长沙”打卡点。湖南日报全媒体记者 辜鹏博 摄)
今天“五一”小长假，侃财君以“人间五月烟火气”为题，对长沙商业进行了一轮全景式扫描，发现“六大商圈”正在重构长沙商业版图，市场竞争日趋激烈。
南城“人气王”迎来新伙伴
位于湘府路的德思勤·四季汇购物中心，商业建筑面积20万平方米，堪称南城商圈“人气王”。德思勤于2015年4月26日开业，开业首日创造了客流量30万人次的骄人业绩，7年来人气依旧。
与德思勤相隔一条马路，迎来了步步高星城天地这个新伙伴。全球知名房地产服务商戴德梁行近日发布的《2022年第一季度长沙写字楼与零售市场概况报告》显示，今年一季度，步步高星城天地为市场带来约20万平方米的优质零售空间。至此，长沙优质零售物业的总体量攀升至289万平方米。
(2022年1月1日开业的步步高星城天地商业综合体。侃财君 摄)
步步高星城天地引入的商户超过400家，更有大量的“华中首店”“长沙首店”。其中，茶颜悦色“楼兰”主题概念店拿下500平方米商铺面积，成为“网红打卡经济”的一抹亮色。
(茶颜悦色“楼兰”主题概念店，吸引了不少年轻人前来“打卡”。侃财君 摄)
“六大商圈”正面迎战
20世纪90年代初，阿波罗、友谊、中山、晓园、东塘百货“五虎闹长沙”，打响了长沙零售业的第一轮大战，长沙商业因此名扬全国。
续写“五虎闹长沙”，长沙“六大商圈”(五一商圈、滨江新城商圈、梅溪湖商圈、洋湖商圈、武广商圈、南城商圈)的江湖地位已经奠定。
(侃财君摘录于戴德梁行今年一季度市场分析报告。)
在“六大商圈”，主力店、大型商业mall和“网红打卡地”接连出现，潮流集合店、潮玩、DIY手作、二次元等创新业态令人眼花缭乱。反观一些老商圈，空有朝马路的门面，少见体验式消费业态，自然吸引不了年轻人。
“商战”烽烟四起，“六大商圈”也迎来较大挑战。今年一季度，受疫情反复以及市场竞争激烈的影响，部分品牌因经营压力而选择闭店，“六大商圈”的空置率均有不同程度上升。
(人气沸腾的五一商圈。何佳洁 摄)
戴德梁行报告显示，至3月末，梅溪湖商圈、洋湖商圈、南城商圈的空置率维持在较低水平，但滨江新城商圈空置率升至13.6%、武广商圈空置率升至9.8%、五一商圈空置率升至9.2%。
消费升级趋势不变，还有机会
随着消费升级，逛商场“探店”，成为不少都市人热衷的消遣方式。“长沙首店”，甚至“华中首店”“全国首店”的名头，总能自带流量，引得消费者前来排队打卡。
(深圳书店品牌覔书店，在长沙开出面积近2000平方米的华中首店，吸引了大量消费者。湖南日报全媒体记者 辜鹏博 摄)
“首店”多了，难免“撞车”。“你有我有、千店一面”，容易带来同质化竞争，难以勾起人们再次踏入商场的欲望。而且，新的商场还在陆续加入“战局”。2022年，长沙零售市场将迎来龙湖芙蓉天街、鄱阳汇金中心两大项目入市，虽然是“六大商圈”之外的非核心商圈，但也给全市商业带来约24万平方米的新增供应。
“招商压力加大，购物中心运营商也将探索更多发展可能。”戴德梁行报告，点出了当下的新趋势。
作者 陈淦璋
