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黄冈蔷薇国际值得购买吗 蔷薇国际价格*新消息 小区内哪些部分归于业主共有，哪些不是呢？

提到小区业主共有部分，咱们首先要先了解“修建物区别一切权”这个概念，“修建物区别一切权”是指业主对修建物内的住宅、经营性用房等专有部分的一切权以及对专有部分以外的共有部分的共有和一起办理权。

当你购买了某小区的房子后，除了对自己的房子享有一切权外，还对小区共有部分享有共有和一起办理的权力。《民法典》第二百七十四、第二百七十五条、《*人民法院关于审理修建物区别一切权纠纷案件具体使用法律若干问题的解说》第三条明确规则:归于业主共有的部分包含：

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黄冈蔷薇国际值得购买吗 蔷薇国际价格*新消息(1)修建区划内的路途，可是归于乡镇公共路途的在外；(2)修建区划内的绿洲，可是归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外；(3)修建区划内的其他公共场所、共用设备；(4)物业服务用房；(5)占用业主共有的路途或许其他场地用于停放汽车的车位；(6)修建物的基础、承重结构、外墙、屋顶等根本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设备、设备，流亡层、设备层或许设备间等结构部分；(7)其他不归于业主专有部分，也不归于市政共用部分或许其他权力人一切的场所及设备等。

使用共有部分产生的收益及分配规定

黄冈蔷薇国际值得购买吗 蔷薇国际价格*新消息使用小区共有部分进行营利的形式多种多样，如电梯、门闸、道闸、修建外墙等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内租借的摊位收益；使用小区公共配套设备如球场、游泳池、活动室等的经营收入；自动售卖机的场地费；快递柜入场费等等，这些收益在扣除合理的本钱之后，都应归于小区业主公有收益，要纳入整体业主的钱袋子。但收益不是依照业主人数平均分配的，依据《民法典》第二百八十三条的规则，对于这部分收益的分配，有约好的依照约好，没有约好或许约好不明确的依照业主专有部分面积所占比例分配，也就是说，专有部分面积所占比例越大的业主，能够分得的收益就越多。

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