淮安开发区西片：刚需狂欢地 成败皆配套

——点兵！淮安学区房⑬——开发区西片篇

房天下 房天下  作者：吴静  2015-05-06 08:00

[摘要] 开发区西片内项目较多，主要沿着几条主干道分布，比如深圳路、合肥路、迎宾大道等，售楼处紧挨着或门对门的情况屡见不鲜，楼盘开发的集中加剧了彼此间的竞争。除了东冠逸轩价格稍高之外，开发区西片的价格普遍较低，高层4000元/㎡左右较为常见，堪称刚需狂欢地。

在淮安楼市，的热度居高不下，多少淮城父母为一上学名额一掷千金。2015年初，淮安房天下对市区（清河、清浦、开发区、淮阴区、淮安区）范围内200余 楼盘的学区情况进行摸底调查，了解了各家楼盘从幼儿园到中学的教育 配套状况。

点兵！淮安！淮安史上全攻略在此，各位网友 购房必备——

淮安经济技术开发区成立于1992年，1993年10月经江苏省人民政府批准成为省级开发区。2010年11月11日国务院正式批准淮安经济开发区升级为经济技术开发区。

翔宇大道东侧、水渡口以南、生态新城以北是一般淮安人心中给开发区的定位。事实上，开发区主体位于淮安主城东侧，但具体的地域划分稍显凌乱，除了翔宇大道东侧的大片区域，翔宇大道西侧的高教园区以及清河西部分区域也属于开发区范围。

根据2011年底淮安开发区西片的规划草案，开发区西片规划范围为宁连路以北，翔宇大道以东，古黄河以南。翔宇大道开发区段东侧沿线 楼盘也属于开发区西片，不过由于有轨电车、里运河长廊等城建利好叠加，开发区翔宇大道沿线楼盘备受关注，因此已单独开篇，在此不多赘述，本篇重点关注开发区西片其他项目。

与其他区域相比，开发区西片的布局特别工整，道路横平竖直，地块星罗棋布，整个板块如棋盘般平整，东南西北界限分明。

开发区地广人稀众所皆知，不过相对来说开发区西片的情况要好过东片——毕竟离主城更近。开发区西片内项目较多，主要沿着几条主干道分布，比如深圳路、合肥路、迎宾大道等， 售楼处紧挨着或门对门的情况屡见不鲜， 楼盘开发的集中加剧了彼此间的竞争。

除了东冠逸轩价格稍高之外，开发区西片的价格普遍较低， 高层4000元/㎡左右较为常见，堪称刚需狂欢地。

开发区西片规划范围

深圳路：水渡口

十年前，水渡口还被淮安老城人嗤之以鼻。但在万达 落户之后，不到十年的时间里里，水渡口的一飞冲天青云直上让不少淮安人目瞪口呆，也让不少人毁青了肠子。可惜机会总是转瞬即逝，时不我待，失不再来。

城镇化不可逆，淮安的城市扩容仍在继续。为打翻的牛奶哭泣也无济于事，谁会成为下一个水渡口？这是淮安人关心的共同话题。

立场不同，看法不一，目前没有一个答案能够服众。毕竟不是谁都有万达的招商实力。

不过事实上，继水渡口之后，深圳路已经成为淮安扩容的直接受益者。如果单论 配套成熟度，深圳路东段并不逊色于主城大部分区域：银行进驻，大润发超市 落户，吃喝玩乐购配套一个不少。

可以说，深圳路东段是目前开发区发展好的区域，已经与水渡口连成一片，部分项目在宣传时也往往以“水渡口 楼盘”自居，比如维科等。

淮安城市扩容，深圳路与生态新城是两个截然相反的样板：生态新城从无到有造城，以实小淮中优质学区吸引主城居民前往 落户，公共教育 配套先行，商业生活配套落后；深圳路则破旧立新，一步步改造融入主城，生活配套迅速齐备，但教育配套并非出类拔萃。

不过去年年底开发区与淮阴中学教育集团签约，将新区实验学校升级成开明中学开发区分校，开发区内不少 楼盘的学区也跟着升了档。

合肥路：碧玉小家女 养在深闺人未识

某位网友曾经这么评价合肥路：“精彩总在神秘处”。评论中有惋惜，有遗憾——合肥路处于淮安物理中心，但却少有人知；沿线 楼盘品质不低，价格却远低低于全市 房价平均水平。

【 淮安剑客第2期：精彩总在神秘处 淮安合肥路沿线蓄势待发】

小编 踩盘时曾多次路过合肥路。说实话，合肥路北承深圳路，南接迎宾大道，交通便利四通八达，距离水渡口确实很近，但也确实落寞——沿着合肥路一路向南，除了 楼盘，少见人烟；公交也并不发达，私家车出行倒是特别方便，不堵车；草木葳蕤，环境空气较好。

合肥路沿线 别墅多，大湖城邦、清城美墅、英伦华府、琥珀美墅、东城 江南； 高层更多，米兰花园、大胜广厦、自由橙、8090青年 公寓、正中尚品、奇祥苑……对普通 购房者来说，公共交通 配套显然是 买房时考虑的重要因素，合肥路在这一方便的短板显而易见。

更要命的菜场商店等基本生活 配套的缺失——现在合肥路沿线没有商业，也没听说要有大型商业进驻，生活配套的 改善得依靠后期 小区自个儿的社区 底商。目前已经 交房入住的小区并不多，生活配套还得再等几年。

配套不足是合肥路沿线 楼盘的短板，不过也正因为如此，合肥路沿线 房价奇低： 高层4000左右是标配，部分楼盘特价促销时价格能压到3600、3700——

这种价格性价比很高。毕竟 买房不但要看现在，还得考虑未来。翔宇大道日益拥堵，作为相距不远的主干道，合肥路在不久的将来势必将承担起分流的责任，享受翔宇大道的辐射。在淮安城区范围从深圳路再次向南推进时，合肥路上 配套补齐的那一天也并不遥远。

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一、规划范围

东、南至宁连一级 公路，西到翔宇大道，北临古黄河， 总用地面积约20.6平方公里。

二、功能定位

开发区西片的功能定位是城市商务中心的有机组成部分、综合交通枢纽、功能复合的宜居片区；建设以现代服务业为主、设施 配套完善、环境健康宜人的城市综合片区。

三、产业引导

1、生活性服务业：完善、优化

提升传统生活性服务业的档次与服务水平，加强综合服务 配套功能，提供多层次、多样化的公共服务产品，重点完善教育、卫生、体育及文化娱乐设施等，优化城市居住与生活环境。

2、生产性服务业：借势、集聚

借助于开发区目前制造业的基础，利用淮安南站交通枢纽的优势，促进开发区生产性服务业的发展与集聚。加快发展咨询、信息、金融服务、科技研发等行业，融入水渡口商务圈，并与开发区东片产业联动，整体发展。

3、 房地产业：控制、提升

适当控制 房地产业发展规模，预留足够的空间发展现代服务业，提升 房地产开发品质，提供多元化的住房类型，创造良好的居住 配套环境。

四、建设规模

用地规模：规划城市 建设用地20.05平方公里；

人口规模：可容纳居住人口25～30万人；

就业容量：可提供就业岗位5～6万个。

用地布局

一、总体布局结构

规划形成“两核两心三片，绿廊环抱，轴带相依”的空间结构。

“两核”：其一为城市绿核，即钵池山公园；其二为城市交通主枢纽，即淮安南站枢纽；

“两心”：水渡口商务中心、开发区西片中心；

“三片”：以丰收河、海口路为界形成三个居住社区；

“绿廊环抱”：由东侧和南侧的铁路生态廊道、北侧的古黄河滨水绿带以及西侧的里运河滨水绿带构成，绿廊环抱下的开发区西片与周边城市组团构成“组团相间、生态相连”的空间格局；

“轴带相依”：依托公共设施发展轴形成翔宇大道、厦门路景观主轴，与里运河滨水绿带相连相依；积极打造深圳路、海口路景观次轴，与丰收河、跃进河两条滨水景观带相依；利用水环（丰收河-大寨河-跃进河-苏州河）串联各功能片区，共同构筑开发区西片的特色景观系统。

开发区西片规划图

二、用地布局引导

交通引导——结合公交走廊整合 土地使用，沿线加强公共服务功能，结合交通枢纽构建中心体系，引导城市空间资源的高效配置。

保障民生——加强落实区内公益性公共服务设施、市政公用设施的配置以及社区 配套，提高居民生活质量。

经济可行——遵循市场经济规律，运用级差地租理论，实现 土地的经济合理利用。

特色强化——协调周边生态景观资源，挖掘区内滨水空间价值，凸显水绿特色。

三、居住用地

整合现状居住用地，改造 城中村、建筑质量风貌较差的低 多层住宅区，提高 土地利用效率；优化居住空间组织，完善 配套设施；增加社区绿地、街头绿化，提升居住环境。

结合现状“街道办事处—居委会”的行政管理体系，形成“街道级居住社区—基层社区”的社区组织体系。保留现状建筑质量较好、与服务居民相协调的生活 配套设施，另根据社区中心配建标准在新建地区补充完善相关设施。

四、公共设施用地

公共服务设施按照“市—片区—街道级居住社区—基层社区”四级配置，各级中心与公交枢纽、站点有机结合。

市级商务中心位于水渡口广场，规划依托翔宇大道充分预留其发展空间。片区级中心沿厦门路轨道交通走廊布置，并与铁路南站枢纽相结合，引导商业、商务功能集聚发展。街道级居住社区和基层社区中心结合各居住社区布局，利用滨水廊道与公共交通系统将各社区中心相串联。

道路交通

一、对外交通

规划新长铁路、连淮城际轨道、淮扬镇城际轨道、宁淮城际轨道及徐淮沪城际轨道沿现状新长铁路的交通廊道布局，在原淮安站的基础上新建淮安南站，并 配套建设长途客运站、公交首末站等设施，形成淮安市交通主枢纽。

二、道路系统

区内路网呈相对规则的方格网状布局。规划主干路为“四横三纵”，“四横”分别为水渡口大道、深圳路、海口路、三亚路，“三纵”分别为翔宇大道-沈阳路、南昌路、合肥路。规划次干路形成“六横五纵”布局，并在市区级中心地区和淮安南站枢纽地区提高支路网密度，加强道路微循环系统的建设。

三、公共交通

城市轨道：2号线由淮海路向东经水渡口大道、南京路、凤里路走线， 3号线沿厦门路走线，两线在淮安南站枢纽西广场形成换乘枢纽。

快速公交：1号线由沈阳路向南沿翔宇大道走线。

常规公交：加强淮安南站枢纽与城市主要地区的联系，以及开发区东、西片区间的联系，与内部通勤路径、公共服务路径相契合，与轨道交通站点或BRT站点相衔接。规划公交场站7处，其中2处为公交停保场，，5处公交首末站。

四、慢行交通

结合慢行活动特点，构建“慢行优先区+慢行通道”的组织结构。

慢行优先区即片区中心区域，由厦门路、站东路、青岛路、南昌路围合，通过交通管理控制小汽车 流量与速度，鼓励结合建筑、地下空间开发构建空中连廊或地下街于一体的立体步行系统。

慢行通道依据活动目的、 流量，分通勤、休闲两个层次、五种类型，满足多样化活动需要。

五、停车设施

停车分区：公交走廊地区（两侧500米范围）划定为限制供应区，其他地区为平衡供应区。

公共停车设施：规划地面公共停车场3处，地下公共停车场3处，鼓励公共设施停车设施对外开放。

开发区西片规划图

城市设计引导

遵循现代生活模式，重塑区域景观特征，打造城市标识空间，展现绿色宜居新貌。

规划开发区西片的整体空间景观结构为“两片两轴一环多节点”。“两片”包括水渡口特色景观风貌区和淮安南站与片区中心景观风貌区；“两轴”指翔宇大道景观主轴和厦门路景观主轴，作为城市公共发展轴，以连续而具有韵律的界面、现代化建筑、丰富的绿化等展现本区域风貌特征；“一环”由丰收河、大寨河、跃进河、苏州河构成，形成串联社区空间的绿链；“多节点”包括广场绿化节点和地标建筑节点。广场、绿化节点有钵池山公园、社区公园、广场等，地标建筑节点有淮安南站枢纽核心区、水渡口商务中心、厦门路与合肥路、厦门路与翔宇大道交叉口的 高层建筑群。

地下空间利用

地下空间重点发展区：包括围绕钵池山公园的商务中心地区、围绕淮安南站的枢纽地区以及沿厦门路的片区中心。要求大力发展地下空间，综合布局地下商业、文化娱乐等公共服务设施以及地下停车场、步行交通设施等，形成具有良好连通性、整体性的地下空间网络。

地下空间一般发展区：指市区级中心周边生活性用地，地下空间利用主要为地下停车及人防工程，结合社区中心可适当开发地下商业休闲娱乐设施。

地下空间限制发展区：包括钵池山公园、古黄河生态绿带以及宁连路与铁路之间的集防护与生态功能于一体的绿化廊道，要求控制地下空间开发，保护自然生态资源。

生态系统

一、绿地系统

以钵池山公园为“绿核”，以交通生态廊道、古黄河绿化风光带、里运河绿化风光带为生态基底，重点建设社区公园及街头绿地，同时加强沿路、沿河绿带的建设，形成点、线、面相结合的绿地系统。

公共绿地：人均公共绿地达到7平方米以上，居住社区公园每处面积保证在2公顷以上。

防护绿地：铁路生态廊道宽300米左右，高压走廊宽25米以上。

立体绿化：大力推广立体绿化，结合建筑设置屋顶花园、屋顶草坪、阳台绿化和垂直绿化。

绿化建设要求：加强本地植物利用，增加乔木品种比例和数量。

二、水系

加强对大口子地区水体保护，通过自然湿地和人工湿地的有机结合及周围景观要素控制，形成空间多变的滨水空间，有效 改善人居环境。

加强苏州河、丰收河、跃进河、大寨河清淤、疏浚工作，提高河道调蓄能力，通过引水工程建设， 改善水环境质量。

规划沿清水路新开挖北河，沿珠海路西端北侧新开挖越河大沟，沟通古黄河、大口子与里运河，增强引水活水能力。

三、环境保护

水环境：生活污水集中处理率达到100%，处理后达到一级A排放标准；全面实施再生水回用，。

大气环境：调整能源结构，推广使用清洁高效能源，推进集中供热、供气，控制汽车尾气达标排放。选择抗污染树种发展植物净化， 改善大气环境质量。

固体废物：推进垃圾分类收集，资源化利用，促进垃圾减量。生活垃圾无害化处理率达100%，危险废物处置率达100%。

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淮海青年城( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区幼儿园

价格：均价4200元/平方米

动态：淮海青年城2月初9#10#11#已开盘，还剩30几套房源，预计2015年年底 交房，户型面积76平米，96平米和111平方米，目前均价4200元/平，一次性付款95折，按揭97折。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 666831

淮海青年城效果图

  淮海青年城由淮安市新联置业有限公司开发，地处经济开发区汕头路与韩泰路交汇处。 总用地面积61635.98平方米，总建筑面积184303.12平方米，其中住宅面积143607.19平方米，物管用房面积588.88平方米，社区活动用房面积399.22平方米。机动车位899个，总户数1328户。此地块规划容积率为2.49，建筑密度26.3%，绿地率38.29%。主打70-107平米户型。

米兰花园( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区幼儿园

价格：均价4200元/平方米

动态：米兰花园在售1#、3#、9#、10#楼。1#楼为多层，118-129㎡，均价4400元；3#楼为多层，115-120㎡，均价4500元；9#楼为 高层，面积86、118、122㎡，均价4000元；10#楼为高层，89-122㎡，均价4000元。1#、3#、9#、10#楼均已竣工。全款96折按揭97折，交1万抵2万。另10#楼有2套3188元/㎡特价房源在售。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 640906

米兰花园效果图

  米兰花园由淮安市中大置业有限公司开发，项目位于淮安经济开发区青岛路北侧、合肥路西侧。 总用地面积39742.96平方米，总建筑面积87234.5平方米，其中住宅78053.3平方米，物业管理用房面积263平方米，社区活动用房面积310平方米。机动车位498个，总户数696户。此地块规划容积率为2.2，建筑密度27.3%，绿地率30%。项目由6栋18层 高层、1栋16层高层和3栋6层 多层住宅及部分沿街商业组成。

七星水岸( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学/白鹭湖小学

中学学区：开明中学开发区分校/白鹭湖中学

幼儿园：笑笑幼儿园

价格：均价4300元/平方米

动态：七星水岸120平米商铺现已开盘。商铺交2万抵5万，一次性97折，按揭98折，2015年年底 交房。在售多层1#2#7#12#17#18#楼均价4300元/平，一次性付款95折，按揭96折。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 645831

七星水岸效果图

  七星水岸由江苏宏翔置业有限公司建设。项目位于深圳东路北侧，宁连一级 公路西侧，规划 总用地面积为51185.94平方米，容积率为1.99，建筑密度为24.7%，绿地率为30.1%。 项目位于七星公园内。本身超高的绿地率和周边公园配景搭配，无处不在的绿意，环环绕绕清新，是公园中的别样花苑。

8090青年公寓( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区幼儿园

价格：均价3800元/平方米

动态：8090青年 公寓推出10套特价房，户型面积为90-120平，均价3650元/平。目前一期6号楼、7号楼、8号楼在售，全部为现房，户型为90-125平米，折后均价3800元/平米。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 610086

8090青年 公寓效果图

  8090青年 公寓于呈现大开发、大建设和大发展态势的淮安经济开发区，海口路、合肥路与浦东路三路交汇处，由淮安欣兴置业发展有限公司投资开发。该项目总占地面积1.9786公顷，总建筑面积45185平米。其中住宅区建筑面积33815平米，沿承现代简约时尚风格，即将建成为拥有4000平米中庭景观的精致小 高层、高层社区。 淮安欣兴置业发展有限公司开发的欣园 小区位于海口路南侧，合肥路西侧。地块 总用地面积19786平方米，总建筑面积45185平方米。其中住宅面积33815平方米，商业建筑面积5220平方米，社区活动用房面积306平方米，物管用房面积156平方米，机动车位170个，总户数367户，规划容积率为1.99，建筑密度23%，绿地率35.3%。 规划建筑以小高层、高层为主的中高档住宅，主要建筑有3幢15层商住楼、4幢11层住宅、1幢9层住宅及部分二层商铺和一个人防地下车库。住宅总套数367户，预计总人口在1283人；是一个现代时尚、优雅别致、投资居住两相宜的高性价比的 楼盘。

红杉墅( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区幼儿园

价格：均价7000元/平方米

动态：红杉墅在售 别墅还剩十五套左右，均价7000元/平方米，总价130万元/套左右，全款94折按揭96折。户型180平米左右。别墅2015年8月31日 交房。 高层1#楼预计2015年5月开盘。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 682885

红杉墅效果图

  红杉墅位于开发区主干道深圳路与福州路的交汇处、是由淮安红山树 房地产开发有限公司开发建设，项目占地面积为7489.6平方米，总建筑面积为19676.712平方米，绿化率约为30%。是由六栋联排 别墅和一栋 高层以及商业组成。

天香幸福墅( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

价格：均价7500元/平方米

动态：天香幸福墅 别墅还剩七八套，单价4427元/㎡起，总价115万/套起，户型面积180-230㎡，联排均价7500元/㎡，双拼均价8200元/㎡，全款9折，按揭95折。二期 高层正在做地下工程。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 611035

天香幸福墅效果图

  天香幸福墅将的新区中心 别墅、便利的生活环境，能保护私密性的居住地域、悠然宁静的人居氛围，精英的族群，全部收纳在近2万平米的精华领域，造就淮安具磁力的稀缺生活领地。

东城江南( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区实验幼儿园

价格：均价7700元/平方米

动态：东城 江南在售花园洋房还剩几套，面积288㎡，160万——170万/套，均价5500元/㎡；在售 别墅不到100套，面积237——373㎡，叠加4000元/㎡左右，联排均价7700元/㎡，双拼均价10000元/㎡。所有房源按揭98折，全款96折。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 630613

东城 江南效果图

  东城 江南是淮安首席25万平米纯中式庭院 别墅别墅，尊享18万平米江南古典水乡园林，位于淮安经济技术开发区合肥南路58号。2500平米私家会所，室内恒温泳池，健身房，棋牌室，西餐厅，桌球室，多功能厅。实施齐全，尽享奢华。5000平米专属净菜超市，足不出户，尽享生活便利。

燕上私语( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

价格：均价4200元/平方米

动态：燕上私语在售7-8号楼和13号楼，7-8号楼主力面积100平米和132平米3房，13号楼主力面积为90平米2房，均价4200元/平米左右，全款95折，按揭96折，9-10楼待售， 交房日期2014月12月31日。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 699680

燕上私语效果图

  燕上私语是东湖翠景苑三期工程，项目占地5万多平方米，总建筑面积7万多平方米。绿化率达35%，共15幢多层，522户。户型设计方正实用、通风良好，采光柔和明亮；户型空间完美分割，全明的惬意空间。全功能三居，舒适开阔的阳台，可肆意享受中央美景。

天一名都( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区幼儿园

价格：均价4500元/平方米

动态：天一名都在售6#，7#，8#，11#，14#楼，均价4500元/㎡左右。另有商铺在售，面积50-120㎡，均价9000元/㎡ -12000元/㎡。现推出1元首付入驻活动， 购房即享2万元教育基金。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 611037

天一名都效果图

  天一名都，系浙商（宁波）工业园 配套商住项目，淮安市腾龙置业有限公司申报。项目位于海口路北侧、福州路西侧，居住 小区 总用地面积81593.4平方米，总建筑面积208917.13平方米，其中住宅面积153807.34平方米，商业用房面积9426.98平方米，物业管理用房面积629平方米，社区活动用房面积422平方米。机动车位920个，总户数1355户。此项目规划容积率为2.015，建筑密度28.63%，绿地率30%。 项目以ART-DECO建筑风格为特色，由城市稀缺多层与 高层天际线优美组合，打造约21万方考究生活社区。小区采用“一轴二带，三区四园”的园林规划，注重宅间绿化与中庭景观的合理分布，一期多层主力75-120m2实用主义户型，其中95 m2做3房，相当于一般高层住宅的115左右户型空间，诠释了一种贴近生活、贴近自然的考究居住。

维科格兰公馆( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区幼儿园

价格：均价4500元/平方米

动态：维科格兰公馆在售7#、8#楼，面积127平米-135平米，1梯2户，均价4500元，所剩房源不多。目前7#8#楼推出10套特价房，均价4000元/平左右，小 高层2#、3#楼电梯洋房已售磬。

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维科格兰公馆效果图

  维科格兰公馆以墅质洋房为标准，打造纯板式、一梯两户经典布局，南北通透，健康舒适。经典三房两厅两卫，满足三口、四口之家、三代同堂居住需求。

东冠逸轩( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：深圳路小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：深圳路幼儿园

价格：均价5200元/平方米

动态：东冠逸轩在售5#、7#、9#、10#楼，5#楼户型为77~123平米；7#楼77-85平米；9#楼85-89平米；10#楼85-123平米。均价5200元/平米，全款98折，按揭99折。

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东冠逸轩效果图

  东冠逸轩位于淮安城市主干道深圳路上，东至无锡路，西至经三路。整个项目总建筑面积约23万方，分为两期开发。外部交通优势明显，西面的翔宇大道，贯通整个淮安南北交通，深圳路向东可直接到达325省道及G2京沪高速。

东冠逸品花园( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：深圳路小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：深圳路幼儿园

价格：均价12000元/平方米

动态：东冠逸品花园住宅全部售罄。目前在售十套商铺，面积130平米-210平米，有一套深圳路上的商铺售价14000元/平米，有九套威海路上的商铺均价8500元/平米，均为现房，全款98折，按揭99折。

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东冠逸品花园效果图

  东冠逸品花园位于水渡口高尚生活区，北至深圳路，南侧为威海路，东侧为南昌路，西侧为苏州路，周边有市法院、公安局等行政机关，四通八达的城市交通路线，紧邻水渡口万达广场商业中心地带和重点中学，使开发区成为行政、商贸、教育和交通四大中心的集聚地，成为未来极具竞争力的核心地段。周边 配套深圳路小学、幼儿园、珠海路菜场、机场路菜场等。

英伦华府( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

价格：均价4300元/平方米

动态：英伦华府 高层剩60余套，均价4300元/平，全款97折、按揭98折，价格4500-10000元/平。

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英伦华府效果图

  英伦华府扼踞淮安经济开发区版块中心，距新市府中心约2公里，钵池山公园、七星岛公园、淮安森林公园三大公园环伺周边，区域已形成约百万方高档居住区氛围，尊享主城区和商务新城区双重滋养，地理位置得天独厚。项目位于海口路南侧，合肥路与大连路交界处。周边交通便利，3新行政中心，5到万达，10直抵淮海广场，城市 别墅黄金区位。 英伦风情，淮安坡地景观，高私密性花园式洋房，家家有庭院，房房有露台！英伦华府是由淮安市明烨置业有限公司申报的项目， 小区位于大连路北侧、合肥路东侧，居住小区一期用地面积28452.1平方米，总建筑面积51160.54平方米，其中住宅49830.5平方米，商业用房1030平方米，物业管理用房面积300平方米。机动车位203个，总户数314户。此项目规划容积率为1.8，建筑密度28%，绿化率约50%。

清城美墅( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

价格：均价3700元/平方米

动态：清城美墅21#、22#楼 高层在售，在售房源20套左右，主要是120多平的3房，成交价3700元/㎡左右；在售 别墅30套左右，面积260㎡——320㎡，联排成交价5500元/㎡，双拼成交价8000元/㎡左右。别墅和高层都在2014年12月31日之前 交房。

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清城美墅效果图

  清城美墅位于淮安市开发区厦门路与合肥路交叉口，项目主要为21栋 别墅、3栋小 高层、2栋高层， 小区还带有商铺。清城美墅开发商为淮安金天地 房地产开发有限公司，是其开发的个项目。社区采用简欧主义建筑设计，在传统欧洲住宅的典雅之外又加入了现代建筑的简练。预计于10月份推出一期别墅。

琥珀美墅( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

价格：均价6000元/平方米

动态：琥珀美墅还剩四套现房 别墅，面积260-300㎡，全款94折，按揭96折，折后均价6000元/㎡左右，低156万/套。

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琥珀美墅效果图

  琥珀美墅位于淮安市开发区，北依汕头路，南靠三亚路，西至韩泰路，东接合肥路，与淮安城市中轴线翔宇大道核心地段为邻，地处淮安市开发区核心位置。

御景天成花苑( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：徐杨小学 

中学学区：徐杨中学 

幼儿园： 艺童幼儿园

价格：均价6000元/平方米

动态：御景天成花苑在售 别墅还剩10套左右，价格5300-6500元/平米，均价6000元/平米，总价178-196万左右，一次性付款85折，按揭88折，二期别墅2015年2月底动工。

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御景天成花苑效果图

  御景天成花苑位于主城区东南深圳东路与安澜路的交汇处，东靠富士康集团科技园，南邻开发区管委会，居于淮安经济开发区的核心位置，地理位置优越。项目占地面积173亩，总建筑面积28万平方米，由联排 别墅、双拼别墅、 高层及部分商业用房组成。别墅内部大空间，多层通透，立体感强，适用宜居；室外采用南北花园的布局，独具匠心的下层式花园，大面积的露台，突显别墅的尊贵。半地下室四面采光，赠送实用的夹层与阁楼，展示御景天成花苑别墅的独有特色和实用性。

正中尚品( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区幼儿园

价格：均价4550元/平方米

动态：正中尚品目前推出12#13#16#17#楼，均价4550元/平米，98折减1000元。预计2015年6月 交房。

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正中尚品效果图

  正中尚品是由正中房产公司开发，该公司是国有控股企业浙江长城建设集团，始建于1950年.60多年的品牌历史，多层院宅臻品，庄严献礼淮安。 “正中尚品”项目位于淮安市开发区迎宾大道19号，总投资4亿元人民币，占地面积为53317.6平方米，总建筑面积123449.5平方米。由18幢多层、3幢小 高层、4幢高层组成。

东湖怡景苑( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新星幼儿园（ 小区内）

价格：均价4300元/平方米

动态：东湖怡景苑二期现房在售小 高层20-25号楼，50-120平米不等，均价4300元/平方米，全款93折，按揭95折。三期景园8号楼花园洋房面积128-220平米，均价4800-4900元/平米左右。

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东湖怡景苑效果图

  东湖怡景苑是由淮安新区 房地产开发有限公司开发，公司成立以来，已成功开发了龙门之都安置 小区、钵池山小区、东湖望景苑及晓庄教师 公寓等 楼盘，累计开发房屋35万平方米，取得经济效益和社会效益双丰收。 08年以来，东湖怡景苑、东湖翠景苑、徐杨商业中心和汽车东站商住区等项目相继启动，新区房地产开发有限公司以挖掘和提高开发区存量 土地资源，提高区域居民住房生活品质为己任，搞活城市房地产开发，繁荣地方经济，推动新区城市建设又好又快发展。 东湖怡景苑·景园，简欧式简约风格，是继东湖怡景苑·怡园一期售磬后的简欧路线的又一见证，藏景于苑，怡然自得。项目总占地月8.5万平方米，总建筑面积约13万平方米，以联排、叠加 别墅为主，定位于低密度住宅，共珍藏水景双拼6栋、联排9栋、叠加6栋、洋房6栋、 高层5栋。 东湖怡景苑二期小区淮安开发控股有限公司申报，位于淮安经济开发区大连路南侧、武汉路西侧， 总用地面积85431平方米，总建筑面积124073.92平方米，其中住宅99268.92平方米，商业用房8970平方米，物业管理用房面积390平方米，社区活动用房面积300平方米。机动车位493个，总户数715户。整个项目总体规划容积率为1.32，建筑密度24.93%，绿地率30.0%。

东湖怡景苑三期景园( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：自建幼儿园

价格：均价4500元/平方米

动态：东湖怡景苑三期景园在售花园洋房20多套，面积120-150㎡，按揭95折，全款93折，7天内签约再减300元/㎡，折后价格4700元/㎡—4800元/㎡；叠加 别墅均价6000元/㎡，联排别墅均价7500元/㎡，别墅全款95折，按揭98折。

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东湖怡景苑三期景园效果图

  东湖怡景苑是由淮安新区 房地产开发有限公司开发，公司成立以来，已成功开发了龙门之都安置 小区、钵池山小区、东湖望景苑及晓庄教师 公寓等 楼盘，累计开发房屋35万平方米，取得经济效益和社会效益双丰收。 08年以来，东湖怡景苑、东湖翠景苑、徐杨商业中心和汽车东站商住区等项目相继启动，新区房地产开发有限公司以挖掘和提高开发区存量 土地资源，提高区域居民住房生活品质为己任，搞活城市房地产开发，繁荣地方经济，推动新区城市建设又好又快发展。

东湖翠景苑( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区实验幼儿园

价格：均价4400元/平方米

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东湖翠景苑效果图

  东湖翠景苑地处淮安经济开发区汕头路南侧，总占地面积42116.5平方米，建筑面积57184.8平方米，容积率为1.36，绿化率为36％， 小区与绿化的有机融合/周围餐饮,银行,购物,学校,医院,北侧开发区公安局,法院。

  香榭丽花苑( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区实验幼儿园

价格：均价3475元/平方米

动态：香榭丽花苑在售景观 高层只剩1套，价格3400元/平起，户型面,141平米。1#2#叠加 别墅均价5000元/平起，户型面积194-200平米。三期C5联排别墅5800元/平，户型面积230平米，双拼独栋220-270平米，价格9000元/平起。全款92折、按揭94折。

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香榭丽花苑效果图

  香榭丽花苑地处淮安经济开发区海口路27号，具有地中海法式后现代建筑风格。目前 楼盘开发的是第五期占地总面积：1.9万平方米，建筑总面积：40万平方米。绿 化 率：35.3%，容 积 率：1.36，停 车 位：835（汽车位224个） 。 江苏省淮安市“香榭丽花苑五期”项目位于淮安市经济开发区海口路北侧，南京路西侧。总占地面积约为41086㎡， 小区的整体形态为环抱式，分为联体排屋区、 公寓住宅区二大部分，沿海口路设有商业步行街，以满足居民休闲购买的要求。与一期住宅小区相邻，形成一个大的居住区。其中地块沿海口路为小 高层住宅区，沿南京路、大连路为公寓住宅区，中心被绿化带环绕的区域为高尚住宅区，分别为公寓住宅和联体排屋，小区主入口设置在海口路上，以一条6米宽的小区主干道环通整个小区，同时在大连路福州路上开设小区次入口，以满足区内居民的日常出入和消防要求。强调绿化的实际功效，景观环带与景观轴互相穿插，并在小区中心设置水景区，创造出一种悠闲、惬意的幽雅氛，使空间更加丰富生动。容积率：1.36，建筑密度：27.8，绿地率：35.3%

福地清华苑( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：实小幼儿园

价格：均价4400元/平方米

动态：福地清华苑3#、4#、5#、6#、7#楼在售，多层户型面积80-120多平方米，均价4400元/平方米，全款98折，按揭99折，2014年底全部交付。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 621516

福地清华苑效果图

  福地清华苑位于淮安经济开发区南京路西侧、大连路南侧，毗临淮安经济开发区新区实验小学，西侧便是鼎力香榭丽 小区，小区建成后将与淮安经济开发区新区实验小学、鼎力香榭丽、教师 公寓、罗马假日构成开发区新城的一道道靓景，为居民提供都市生活的便利。 “福地清华苑”项目占地面积13226㎡，总建筑面积21069.46㎡，容积率1.5，绿地率30.2%，小区由7幢多层及1310.73㎡商业建筑组成，建筑全部为砖混结构，总投资6699.5万元，开发建设周期二年。 淮安福地 房地产开发有限公司申报的福地清华苑居住小区位于大连路南侧、南京路西侧，居住小区 总用地面积13226平方米，总建筑面积20990.17平方米，其中住宅16859.37平方米，商业用房626.57平方米，物业管理及社区活动用房面积464.35平方米。机动车位107个，总户数166户。此项目规划容积率为1.48，建筑密度26%，绿地率30.2%。

福地锦绣华庭( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区幼儿园

价格：均价3800元/平方米

动态：福地锦绣华庭1#、2#楼2幢 高层在售，面积为90-115平方米，均价3800元/平方米。90平方的两房32万起，115平的三房39万起。

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福地锦绣华庭效果图

  福地锦绣华庭位于淮安经济开发区富士康路33号，毗临淮安火车南站，该站即规划中的淮安火车站，西侧便是风景优美的福州路市民公司， 小区建成后将与香榭丽、罗马假日、维多利亚、东方凯旋城构成开发区新城的一道道靓景，为居民提供都市生活的便利。 “福地锦绣华庭”项目占地面积34200.87㎡，总建筑面积65000㎡，容积率1.8，绿地率32%，小区由两幢18层、5幢多层、5幢叠加 别墅、5幢联排别墅、4幢双拼别墅及8000㎡商业建筑组成，总户数381户，建筑全部为现浇框架混凝土结构，总投资1.38亿元，开发建设周期三年。

维多莉雅花苑( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

幼儿园：新区实验学校幼儿园

价格：均价4000元/平方米

动态：维多莉雅花苑3号楼在售均价4000元/平，一梯两户现房，面积98平米—140平方米，优惠活动为可先付10%，分期首付。

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维多莉雅花苑效果图

  维多莉雅花苑精品住宅项目占地面积36668平方米。总建筑面积75592.49平方米。借用城市道路青岛路和福州路的繁荣商机，提升基地商业价值。基地东侧的城市公园拥有良好的景观视野，使其渗透进入基地，争取大利用景观条件。

和美居( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

价格：均价3700元/平方米

动态：和美居在售11#、12#、13#楼，剩余房源一百多套。认购交2千抵3万，面积108-137平米，起价3488元/平，均价3700元/平，全款97折，按揭98折。

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和美居效果图

  和美居地处淮安市经济开发区，位于福州路和深圳陆交叉路口。同时和美居独有超大面积商业街设计，总建筑面积逾8000平方米，设置各种业态的商业类型，衣食住行，满足不同层次和人群的生活购物需求。商业街主要针对社区业主，基础生活 配套一应俱全。 小区绿化率达到39%，配套设施较为齐全，规划有林荫走廊、儿童天地、亲子乐园、老人无障碍活动区等。整个小区采用全天候监控系统、可视对讲系统、周边红外报警系统等安保措施。

大湖城邦花苑( 价格 动态 户型图 论坛)

小学学区：新区实验小学 

中学学区：开明中学开发区分校 

价格：均价3700元/平方米

动态：大湖城邦花苑小 高层3999元/平米起，面积90-135平米，赠送超大露台面积为12-13㎡，还剩余20几套房源在售。大湖城邦目前 别墅还剩11套，面积260平米.

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 610553

大湖城邦花苑效果图

  大湖城邦项目是由淮安飞耀 房地产开发有限公司投资8亿元进行商住开发的综合项目，该项目占地331.72亩 土地（称“2004G K 03（1—5）”号地块）。地块位于深圳路南、厦门路北、合肥路东 、南京路西。总建筑面积约30万平方米。 公司根据设计条件聘请深圳中外建设计院进行了总体方案设计。该方案体现出现代建筑风格和设计理念，其中1、2号地以低层、低密度的双拼、排屋、叠层、情景洋房为主，辅之以沿深圳路布置小 高层，可谓错落有致、新颖独特； 3号地以多层为主，同时在3号地开发区政府为之 配套建一所3轨制的幼儿园；4号地配套一个约4000㎡的农贸市场；本项目分三期开发，计划用5年时间开发完成。健康适宜居住，大湖城邦采用花园叠加设计，前庭后院有天有地，低密度，个性化。

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