人们都喜欢在一张白纸上作画，但也不要忘记，很多油画是在反复使用过的画布上成为传世经典。同样，旧改项目也是如此。

12月9日，华侨城深东集团举行媒体开放日活动，记者看到深圳东部的一系列旧改项目如今纷纷有了“大动作”：坪西将建成引领低碳生活的智慧未来城、坪山区燕子湖片区计划再造一个东部“华侨城”、布吉新城将成为深圳东部打造“产城融合、城市修复”深圳样板、荷坳旧村被列入龙岗区更新计划……

深圳东部的一个个旧改项目呈现出“百花齐放”之势。随着一系列新城的崛起，未来的深圳东部将要大变样！

坪西项目：拉开国际低碳城“黄金十年”大幕

位于国际低碳城拓展区的坪西项目，是龙岗区首个土地整备利用统筹项目，是深圳市龙岗区释放空间资源，促进产业发展，推动社区转型的重要试点。

坪西项目在2016年被纳入深圳土地整备利用统筹试点项目，正式开启了项目开展“政府主导、社区主体、市场参与”的城市土地二次开发新模式。

　　

　　图片说明：坪西项目现状图。

　　图片说明：华侨城深东集团代建的绿色厂房（规划效果图）。

项目首期实施范围涵盖土地共计105.45万平方米，二期占地98.8万平方米。未来，坪西项目将成为国家碳中和科技示范活力城，集聚碳中和领域的国家科研机构、重点实验室、龙头企业研发中心、科研院所等头雁资源，成为引领低碳生活方式转变的智慧未来城。

布吉新城：打造“产城融合、城市修复”深圳样板

布吉，作为深圳东进战略起点和重要门户，是深圳市CBD与东部中心之间的重要连接点。布吉新城片区重点更新单元项目位于龙岗区布吉街道东站西片区，位于“布吉新城”重点片区核心区域。

图片说明：“布吉新城”现状鸟瞰图。

图片说明：未来的“布吉新城”（规划效果图，最终以政府审批方案为准）。

布吉新城将是撬动东部地区发展的能量中枢，也是打造“龙岗西部综合服务中心”绝佳之地，未来将与坂雪岗科技城联动发展，打造成为“产城融合、城市修复”的深圳样板。

荷坳旧村更新：打造国际标杆城区形象的TOD典范

规划建设中的大运新城，是深圳城市发展东进趋势下的一大核心区域。荷坳旧村城市更新项目位于龙岗区园山街道，大运新城南片区。

2021年5月，龙岗区城市更新和土地整备局正式发布《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，该项目位列其中，此举标志着项目成功立项。目前项目正在进行城市更新单元规划申报、审批，未来将打造成为具有国际标杆城区形象的TOD典范。

坪山：再造一个东部“华侨城”

图片说明：燕子湖现状生态本底优越。

燕子湖项目地处坪山河中段，范围5.5平方公里，被定位为坪山区最具活力的大湾区东部“山水会客厅·活力新中心”。未来将对标华侨城总部片区升级版，建成新一代“文化旅游+科技创新+新型城镇化”示范区，将燕子湖片区打造成为立足湾区、面向世界的智慧城市先行区、前沿科技示范区、生态人文活力区。

推进旧改项目要让各方利益有机融合

2020年12月30日发布了《深圳经济特区城市更新条例》（以下简称《条例》），并于2021年3月1日起正式施行。《条例》对于业界最大的反响点在于其破解拆迁难问题，创设“个别征收+行政诉讼”制度，主要适用于三种情形——旧住宅区、城中村合法住宅及城中村住宅类历史违建。

城市更新项目，从来都是一块硬骨头。华侨城深东集团相关负责人告诉记者，“在具体旧改项目中，就是要把各方面的利益有机融合在一起，让大家都能在协商的基础上，利益都得到充分满足。”在旧改前期阶段，项目团队重视与各级政府和有关部门的合作与接洽，随时更新、充分研读旧改新政，以及打好群众基础，真正实现了政府、社区、企业三方共赢的局面。

文、图/广州日报·新花城记者：王纳
广州日报·新花城编辑：杨洪权