河南焦作房价每平方米降1000元 有本地开发商选择退出市场

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

一个手机号领一袋大米，退休阿姨40块/天帮发宣传单，同样的销售说辞从“五一”用到“十一”……一线城市之外，开发商们的竞争像慢悠悠的假期节奏，却也悄然生变。

“其实，我们公司已经逐渐退出焦作 房地产市场了。”姬聚仁是河南省焦作市一家本地开发商的一名员工，他所在的公司曾经开发了焦作市几个核心区域的热点楼盘，取得了还不错的业绩。而在此次采访中，姬聚仁的话语透出了对本地房地产市场的种种艰辛和无奈。

本地开发商退出市场

姬聚仁说：“金九银十的提法还是有的，但现实是市场并没有太明显的变化了。”

焦作市住房保障中心数据显示，2021年9月1日至28日，全市新房成交537套，而8月也有506套成交，7月则高达617套，“金九银十”的概念已经很淡化了。

“2021年焦作市的房价，大约每平方米下降了1000元。”姬聚仁这样形容市场现状。

根据焦作房产网整理的数据，2021年上半年，焦作市区的山阳区新建商品房成交均价为5840.57元/平方米，存量房成交均价为3086.35元/平方米，新建、存量房综合成交价为4845.57元/平方米，成交房价相比2020年上半年有所下滑。

2020年上半年，山阳区新建商品房成交均价能达到6780.68元/平方米，存量房成交均价为3162.03元/平方米，新建、存量房综合成交价为5541.58元/平方米。

据姬聚仁介绍：“国内巨头房企的停摆对焦作市场信心的打击很大，就在几个月前，他们在焦作半价甩卖车位，现在未建成的楼盘也都停工了，我接触的一些人都说要看看，担心房子买了就降价。”

“其实我们公司已经逐渐退出焦作房地产市场了，市场形势不好，我们已经不再拿地，船小好调头，现在公司正在朝着实体经济方面转，我现在就是做一些给业主们办房产证等扫尾工作。”姬聚仁说。

“很多外来的巨头房企，比如碧桂园、建业等开发商目前在焦作市占了一大部分，毕竟他们的资金雄厚一些，抗风险的能力强。一些焦作地区的小开发商和我们一样已经逐渐退出了。”姬聚仁进一步向记者表示。

而另一方面，很多楼盘又产生了更多的就业岗位。已经退休的杨阿姨最近多了一份工作，在大街上帮楼盘发传单。

杨阿姨告诉《每日经济新闻( 博客, 微博)》记者：“退休了也没什么事，人家出钱雇了我们二十多个人在大街上发发传单，每天40块钱，也挺好的。你要是想去看看房子，可以提我的名字，开发商承诺我，真的成交了可以给我2000元呢。”

随后，杨阿姨讲起了自己同这家开发商的渊源。最开始，杨阿姨被告知只要去看看房子就能免费领一袋5斤装的大米，她不相信有这种好事就去看了看，真的领到了。销售人员继续说，只要是每天能提供一个真实的手机号，就每天都能领一袋米。

在连续领了一周的大米后，杨阿姨变成了这里的工作人员。

“每栋都有特价房”

在焦作市解放区的一处楼盘项目，“十一”期间开展了宋风国潮的嘉年华活动，吸引了很多附近的老人带小朋友前来玩耍，人气很旺。但活动对于销售的促进还不得而知，销售人员说：“我们这里在五一期间有特价房源送车位的活动，今天是最后一天。”随后她意识到了口误，更正为：“抱歉，是国庆期间。”

记者问：“特价房源还有多少？”销售人员回复称：“我们一期5栋楼，每栋都有的。”

同时，焦作市土地市场也并不火爆，即使在较为核心的山阳区。

9月22日，焦作市自然资源和规划局发布了一则土地流拍公告，称“JGT2021-9号国有建设用地使用权网上挂牌出让截至挂牌结束时，无竞买人报价，本次本宗地挂牌流拍。”该地面积为11710平方米，约合17.58亩，土地用途为商服，使用年限为40年，容积率为≤2.7，起挂价为5494万元。

而同在8月挂牌的GT2021-11号地块，面积为5772平方米，土地用途为住宅配建商服，使用年限为70年或40年，容积率≤1.7，土地起挂价为2581万元，9月22日的成交公告中显示，该地块仅以2581万元底价成交，竞得方为焦作市正阳置业有限责任公司，启信宝显示该公司为国资委全资所有。