赢商盘点：6月山东商业地产大事件

上半年二季度末尾，山东迎来开业热潮，首家市内免税店的开业刺激了山东免税行业的发展;而 招商蛇口( 001979, 股吧)和弘阳接连进驻，加上菏泽和临沂项目的开业，展示了山东三四线城市的商业活力； 全聚德则在商业的迭代中开始断尾求生……

一、新门店、项目开业，后疫情世代商业复苏加快

1、山东首家中服青岛免税店正式开业

日前，青岛市南区商务局下发了《市南区促进时尚产业发展奖励扶持政策》，引导区域免税行业发展。对新设免税店面积达到1000平方米以上的，将一次性给予100万元开办费补贴。在此大背景下，山东首家国人市内免税店——CNSC青岛免税店在试营业4个月后，于2021年6月3日正式开业，这也是山东首家国人“即购即提”市内免税店。

赢商网实地探盘发现，免税店位于青岛市市南区海航万邦中心一层中庭，总面积超过1000平，与青岛地铁3号线延安三路站无缝衔接。门店经营涵盖进口化妆品、香水、服饰皮具、精品首饰、太阳镜、食品、红酒、工艺品、生活用品等众多品类，引入包括菲拉格慕、 范思哲、安娜苏、菲洛嘉、雅顿等超过170种国际一二线知名品牌。目前免税店分为香化精品、箱包日化、食品红酒三个区域，均已正常营业。

2、永旺隅见店6月30日开业 青岛门店增至8家

6月30日，青岛永旺隅见店正式开业。至此，永旺已在青岛开出8家门店，另外7家分别是永旺东部店、永旺西海岸店、永旺黄岛购物中心、永旺烟台金沙滩店、合肥路永旺广场、永旺烟台店、永旺济宁店。

据悉，永旺隅见店隶属于青岛永旺东泰商业有限公司，门店选址市南区香港中路63号一层（远洋大厦旁），店内引入“药妆+便利店”新业态，提供以日系品牌为主的化妆品及进口休闲食品、便当等食品。

3、菏泽佳和城6月26日开业，首进品牌超50%

据菏泽佳和城公众号信息显示，菏泽佳和城将于6月26日开业，佳和城定位于鲁西南地区城市级地标商业购物中心，将是菏泽市投资大、业态丰富、品牌齐全、配套完善的商业项目。

目前，星巴克、 海底捞、全棉时代、周生生、MLB、安德玛等超过200家品牌签约入驻，其中九村钉、吕氏疙瘩汤、以饭湘许、虎匠、白总管、大头蛙、剪花娘子、骆总督和热热凉凉等餐饮品牌均是首进菏泽。首进品牌超过50%。

据赢商网了解，佳和城位于山东省菏泽市中心主干道中华路与牡丹路交汇处，商业体量20万平方米，辐射全市近千万人口，途经项目公交线路多达20条，拥有3000余车位超大型停车场。

项目在场景打造中融入免费饮水、公共休息充电、母婴室、第三位卫生间、吸烟室等多项人性化服务项目，汇集被佳和超市、大型品牌旗舰店、超大影院、全球美食等多元业态，为市民提供“多功能、一站式”购物体验环境。

4、临沂滨河万达广场6月12日开业，海底捞、万达影城等品牌进驻

据信息透露，临沂滨河万达广场（开业时间：2021-06、商业建筑面积：13万㎡）将于6月12日开业，这是临沂的第二座万达广场。这也是 万达集团在临沂布局的又一轻资产项目。

据了解，临沂滨河万达广场是一方集团与万达集团共同打造的新一代城市级商业综合体。项目投资约40亿元，由万达广场购物中心、商业步行街、精奢景观住区三大业态组成。

滨河万达广场规划有大型购物中心和主题商业街——上河金街，总商业建筑面积为12.54万㎡，分为地下1层、地上5层，引进14大主力店——万达影城、 家家悦( 603708, 股吧)、GAP、大玩家、万达宝贝王、婴贝儿、海底捞、卡米熊国际亲子游泳俱乐部、万叶书园、我家牛排自助餐厅、YINGJIN樱瑾、NIKE 550店、SKECHERS、安踏，此外，项目还打造了新浪漫地标——“唯一观河”摩天轮，该摩天轮直径约70米，最高点约有100米的高度。

二、万达彻底推出济南文旅城，全聚德断尾求生

5、万达商管退出济南万达城100%股权，融创接盘

6月3日， 大连万达商业管理集团股份有限公司退出投资企业——济南万达城建设有限公司，退出前持股100%。

据悉，股权变更前，济南万达城建设有限公司由大连万达商业管理集团股份有限公司持股100%；股权变更后，公司由天津融创润德文旅地产有限公司持股91.00%，大连万达稳新项目管理有限公司持股9.00%。

济南万达城建设有限公司成立于2017-04-18，法定代表人为陈鹏，注册资本为20亿元人民币，经营范围包含 房地产开发、经营；以自有资金对文化 旅游产业项目、体育产业开发项目进行投资；房屋租赁；海洋馆及游乐设施开发建设经营等。

6、青岛全聚德五四广场店关门停业，系山东首家直营店

近日，有消息称全聚德青岛五四广场门店已经关门停业。这也是全聚德在青岛停业的第二家门店，在此之前福州北路店也已经关门。

据了解，五四广场门店是全聚德在山东开业的首家直营店，位于香港中路12号，丰合广场A区一、二层。面积超过三千平米，于2008年7月正式营业，总投资4500万元。福州北路门店则开业于2016年。

三、多项目进展顺利，山东商业疫情后发力

7、山东首座中骏世界城—高密中骏世界城购物中心正式封顶

2021年6月19日，伴随着大型塔吊稳稳的将最后一块混凝土填充到位，山东首座中骏世界城—高密中骏世界城购物中心正式封顶。

高密中骏世界城作为中骏集团重资产投入的山东首座世界城，此次封顶不仅标志着49万方的大型城市综合体建设进入新的阶段，也意味着高密市场首个集餐饮、休闲、娱乐、购物、微度假于一体的城市家庭型购物中心即将绽放

8、济南弘阳广场招商大会开始

济南弘阳广场项目就在“一院三馆”旁，距离济南西站仅1.4公里，可快速通往全城。其中商业体量10万方，涵盖超市、精品、服装、儿童、娱乐、餐饮等多重业态，一站式满足消费者吃、喝、玩、乐、购需求。目前济南弘阳广场已签约入驻有中影南方影城、孩子王、家家悦、海底捞、西園新淮扬菜、唛莎KTV、贝吉象儿童亲子餐厅、金步龙家庭娱乐中心、韩九里、肯德基、必胜客、奈雪の茶、 周大福、 华为、小米等品牌，共同为搭建济南西城美好生活添砖加瓦

9、保利广场进驻日照！

近期，保利商业在山东拿下的首个城市综合体项目便坐落于城区中“一带片区”的中心位置，这也是保利商业落子山东的第七个项目，华北区域的第十座购物中心。

日照钢琴佳保利广场项目位于东港区中心核心商圈，体量10万㎡（其中商业面积6.1万㎡）。地下1层，地上4层，接壤区域主干道，可以迅速联结城市主要干道，辐射三个街道和5公里内40万人口。

10、招商蛇口拟调剂43亿担保额度至青岛创业

6月15日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了关于在子公司之间调剂担保额度的公告。

为满足子公司业务发展需要，公司在不改变2019年年度股东大会审议通过的担保额度前提下，将控股子公司烟台孚旺置业有限公司10亿元、哈尔滨银开房地产开发有限公司11亿元、深圳市太子广场置业有限公司10亿元和招商蛇口（天津）有限公司12亿元未使用的担保额度共计43亿元调剂至控股子公司招商局产业园区（青岛）创业有限公司，青岛创业公司本身剩余担保额度4.5亿元，以上调剂的额度占公司最近一期经审计的归属于上市公司股东净资产的4.24%。调剂后，公司为青岛创业公司提供的担保额度为47.5亿元。