【地块评测】2022拍-17（北环路北侧1号地块）综合测评

2022-10-21 10:17:10 点击评论

【地块评测】2022拍-17（北环路北侧1号地块）综合测评

　　导读：根据龙岩市自然资源局公告显示，2022年龙岩第五场土拍于10月25日拉开帷幕，本次拍卖将出让三幅国有建设用地使用权，其中商住用地1幅，商住与教育用地1幅，商服用地1幅，总出让面积约8.5977万㎡，总起拍价约8.622亿元。值得注意的是，本土土拍采用新规则！2022拍-14、2022拍-17等两幅地块按稳控预案方式进行出让，当竞买人报价达到最高限制价时，竞买方式转为摇号方式确定竞得人。

　　2022拍-17北环路北侧1号地块位于北环路北侧、解放北路东侧，为商住用地，起拍总价14500万元，起拍楼面价5407元/㎡，最高限制楼面价为7010元/㎡，预售备案控制均价目标为16888元/㎡，地块拟对口划片学校为：松涛小学、龙岩高级中学。综合测评如下：

（地块区位图）

　　地块基本信息：

　　宗地编号：2022拍-17

　　地块位置：北环路北侧、解放北路东侧（北环路北侧1号地块）

　　土地用途：住宅用地--城镇住宅用地（普通商品房）、商服用地--零售商业用地（商铺，商场，不含商业办公）

　　出让年限：住宅70年、商服40年

　　规划用地面积：24004㎡

　　出让用地面积：18886 ㎡

　　建筑面积：≥19075且＜26818㎡

　　起始价：2900万元

　　起拍楼面价：5407元/㎡

　　最高限制价：18800万元

　　最高限制楼面价：7010元/㎡

　　预售备案均价控制目标：16888元/㎡

　　容积率：≥1.01且＜1.42

　　建筑密度：15%-25%

　　绿化率：30%-35%

　　建筑控制高度：≤40（其中商业≤12）

　　拟划片小学：松涛小学

　　拟划片中学：龙岩高级中学

（地块规划图）

　　地块区位价值评估：

　　该块地位于老城区，周边学府环伺，教育配套完善，对于老城区而言，锦上添花！这个区域已经较为成熟，可开发的空间也不是很多，所以这块地的出现补齐了老城区的发展空缺。老城区不缺人口，不缺配套，你再看看学校划片，老城区的好就突出了！

（地块实景图）

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