海南有19个市县，具体到那个地区更适合您置业？随着本系列介绍相信能帮助您选择。现在我们一起来了解一下万宁市的发展情况吧：
一、万宁简介
万宁市位于海南岛东南部沿海，东经110.39° 北纬18.8 °，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤，南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。万宁市总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里，海域面积2550平方公里，在土地面积中山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。
2010年万宁市全市总人口55.56万人，其中汉族45.66万人，黎苗等18个少数民族8.9万人；行政辖区有12个镇：万城镇、龙滚镇、山根镇、和乐镇、后安镇、大茂镇、东澳镇、礼纪镇、长丰镇、北大镇、南桥镇、三更罗镇。万宁市人民政府驻地为万城镇。万宁素有中国著名的长寿之乡、咖啡之乡、槟榔之乡、温泉之乡、书法之乡、华侨之乡、中国冲浪之都等美誉。
二、发展思路
牢牢把握国家“一带一路”建设和海南国际旅游岛建设的战略机遇，围绕“建设滨海花园城市、打造清新度假胜地”目标，坚定不移地走科学发展、绿色崛起之路，深入实施“一带两区三组团”的空间发展战略和“四轮驱动”(现代农业、新型工业、以旅游为龙头的现代服务业、海洋经济产业)产业发展战略，加快建设“六个万宁”（绿色万宁、蓝色万宁、红色万宁、开放万宁、文化万宁、幸福万宁），全面推进经济、政治、文化、社会、生态文明和党的建设，确保如期全面建成小康社会。
三、规划布局
(一)、“一带两区三组团”的空间发展规划
1、一带。以滨海旅游示范公路建设为纽带，推动日月湾、石梅湾、南燕湾、神州半岛、山钦湾等沿海地区梯度开发建设，把百余公里黄金海岸带打造成为集休闲观光、避暑疗养、康体娱乐为一体的滨海旅游度假目的地。
2、两区。强化万城、兴隆两大镇区的区域发展核心增长极作用；实施万城东扩战略，把万城建设成为集政治、经济、文化等综合性功能为一体的琼东滨海城市；
推进兴隆升级改造工程，把兴隆建设成为集休闲度假、养生康复、娱乐观光等功能为一体的综合性旅游服务基地；
2、三组团。优化产业、项目、政策资源配置，把兴隆、日月湾、石梅湾、神州半岛为主体的万宁南部核心圈层打造成集聚旅游地产、疗养、休闲、娱乐、餐饮、购物等业态的旅游服务型开发区组团；
把万城、环小海区域为主体的万宁中部核心圈层打造成集聚商业地产、物流商贸、农产品加工、临港经济等业态的综合服务型开发区组团。
把山钦湾、山根湾为主体的万宁北部核心圈层打造成集聚酒店住宿、会议展览、高尔夫休闲等业态的会展服务型开发区组团，形成由南至北、山海联动的多层次、体系化、集约式开发格局。
（二）、旅游规划布局
推进“一路、三镇、六基地”建设。
1、“一路”，即滨海示范旅游公路，以主题酒店、滨海观光、海水浴场、海钓、潜水、房车露营、海岛探险为主要产品，倡导滨海慢生活方式，打造滨海休闲度假旅游黄金海岸带。
2、“三镇”，即加快建设日月湾冲浪小镇，完善冲浪教学、冲浪培训、冲浪商品、冲浪文化、婚纱摄影、餐饮配套、海上救援等功能；
加快建设东澳燕窝小镇，完善燕窝生产、加工、养生、科研等功能；
加快建设和乐龙舟渔家小镇，完善龙舟体验、小海休闲、渔村风情、海鲜美食、海鲜集市等功能。
3、“六基地”，即打造日月湾冲浪、石梅湾游艇、乌场海钓、加井岛潜水、和乐龙舟、美亚航空等六大基地。
四、万宁气候
万宁市位于海南岛东南部沿海，东经110.39° 北纬18.8 °，属热带季风气候，主要特征表现为：一是气候温和、温差小、积温高。年平均气温24℃，最冷月平均气温18.7℃，最热月平均28.5℃；全年无霜冻，气候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400毫米左右；三是日照长，年日照时数平均在1800以上。
五、万宁环境
(一)、生态空间结构
基于万宁山形水系框架，构建“一带、五廊、五源、多点”的市域生态结构。
一带：滨海生态带。依托109公里海岸资源，保护沿岸的海防林、沙滩和潟湖,形成滨海生态带。重点保护龙滚河入海口、小海口门、大花角市级自然保护区、老爷海国家海洋公园、老爷海口门、青皮林省级自然保护区6处滨海生态岸段。
五廊：市域内5条主要生态廊道，包括4条水系生态廊道，即龙滚河生态廊道、龙首河生态廊道、龙尾河生态廊道、太阳河生态廊道；1条山脊生态廊道，即尖岭—茄新生态廊道。
五源：由上溪自然保护区、尖岭自然保护区、六连岭自然保护区、南林自然保护区、茄新自然保护区等省级自然保护区、兴隆国家森林公园和重要山体、内海构成的5个生态源区，是生态保护与水土涵养核心。包括：上溪—尖岭生态源区、小海生态源区、六连岭生态源区、南林生态源区、茄新生态源区。
多点：依托水库、湿地、岛屿、山体形成多个重要生态节点，其中大洲岛生态节点为自然保护区。
(二)、环境质量发展的具体目标：
污染防治取得新进展。城镇生活污水处理率达到85%，城市生活垃圾无害化处理率达到100%，主要城镇噪声功能区达标率达到90%。
水、气质量保持领先。综合生态环境质量城市（镇）集中式饮用水源地水质达标率达到98%，主要江河湖库水质达标率达到98%，城市（镇）全年空气质量达到一级标准的天数稳定在95%以上，农村饮用水达标率达到90%。
海水质量保持优良。近岸海域水环境质量达标率达到98%。全市森林覆盖率保持在64%以上。
六、万宁交通
以高铁为骨干、公路为主体、海上航运为特色、通用航空为补充，构建陆海空一体化交通运输“路网”。
1、铁路：东环高速铁路万宁市域规划设置4个高铁站，“十三五”期间，进一步完善现有万宁站、神州半岛站周边集疏运道路交通系统，推进和乐站、日月湾站及相应配套道路建设。
2、市域交通网络：加快形成以南北向G98高速公路、G223国道、滨海旅游公路、西部旅游公路为主纵轴，东西向旅游观光公路、省道和万宁-洋浦高速公路为支横轴的市域交通网络。
大力推进万宁-洋浦高速公路(万宁段)建设。对接全省田字形高速公路格局，在万宁市形成东环高速公路与洋万高速公路“Y”字型高速公路格局，规划新增洋万高速公路2个出入口，即乐来出入口和东岭农场出入口。加快推进G223国道万城段过境改线工程，强化万宁的海南东部交通枢纽功能。建设大花角至山钦湾滨海旅游公路、龙滚立交至凤园村旅游公路、大茂至北大尖岭温泉旅游公路、日月湾至G223连接线、西部旅游公路等11条重点道路及港北大桥。
3、城市交通：“十三五”期间，城西路向北延伸至万州大道,环市一西路向西延伸至万安大道,人民中路向东延伸至纵一路,纵一路南延至环市一东路,完成老街一带的道路改造和交通综合整治。
4、构建滨海旅游地区道路网络：构建环小海旅游客运通道，使之与贯通整个滨海旅游区的骨架公路共同形成服务滨海旅游的复合交通通道。改造沿小海滨水岸线和滨海旅游公路等滨海地区联系通道的旅游慢行环境，形成旅游景观路。
5、农村道路：改造升级农村道路，实施农村公路连通工程，重点针对班线车辆通过的农村公路进行提档升级。
6、港口：规划“一主两副”的港口格局。一主，乌场综合港，兼顾客运、货运、旅游服务的综合性港口和一级渔港，全市海上货运基地和海南省海洋开发物资中转和产品转运基地的重要支撑港口；两副，港北中心渔港、新潭湾休闲渔港。积极谋划推进乌场港升级改造及恢复通航功能，提升码头、渡口等水路交通设施水平。
7、机场：借助博鳌机场建设契机，建设集疏运道路系统对接博鳌机场。开展水上飞机基地的前期研究工作，形成万宁对外联系的交通节点和旅游发展的特色空间做准备。
七、万宁通信
实现互联网城域出口带宽大幅提升，互联网宽带接入率达到95%以上，无线宽带网络覆盖率达到98%以上，全市有线电视数字化整体转换率达100%，城市信息化建设水平排在全省前列。
坚持高标准和适度超前的原则，推进下一代互联网建设。以下一代互联网架构(IPV6)的推广为契机，积极推动各大运营商加快“光进铜退”进程，全面实施光纤到户（FTTH）工程，大力发展宽带通信网、数字电视网和新一代互联网，提高信息网络的容量、传输速率、覆盖率和应用普及率。
八、万宁医疗
建立健全市镇村三级医疗卫生服务网络体系。支持市人民医院建设三级医院；完善镇区卫生院、村卫生室、社区卫生服务机构规范化建设，实施公立医院支援农村卫生工程，新增医疗卫生资源重点向基层倾斜；完善大型旅游度假区医疗服务点配置。
现在，市人民医院新院建成使用，标准化卫生室已覆盖190个行政村，覆盖率达97%，城乡医疗卫生服务体系日趋完善。覆盖全市城乡居民的社会保障体系逐步健全。
八、万宁教育
发展学前教育。到2020年，全市3—6岁幼儿一年和三年毛入园率分别达到95%和85%以上，基本解决农村幼儿入园难问题。
实现义务教育均衡化、高质量发展。按就近入学原则和国家办学标准，科学规划学校布局，基本实现教育资源的均衡配置和教育公平。到2020年，小学净入学率、巩固率为100%；初中毛入学率、巩固率保持99.5%以上，升学率达95％以上，基本实现全市初中教育优质均衡发展。实施营养改善计划，大力支持农村学校改善供餐条件。
基本普及高中阶段教育。加快推进普通高中教育结构、布局调整，在兴隆华侨旅游经济区建设1所3500个学位规模的完全中学。到2020年，达到省一级学校的普通高中3所，高中教育毛入学率达到89%以上，平均班额不超过50人。
实现继续教育多元化、高层次发展。继续实施中等职业学校学生免除学杂费政策。到2020年，职业技术学校在校生达1500人以上。
加快推进特殊教育、体育艺术教育发展。到2020年，创建艺术教育示范学校2所，中小学体育艺术“2+1”项目学校达50所，参加海南省青少年校园足球项目的学校2所。
推广北师大万宁附中合作办学模式和教育理念，扩大优质教育资源。利用以北师大为龙头的优质教育资源，办好、办估、办精北师大万宁附中。进一步完善中小学教师继续教育制度，加强教师专业化培养，优化师资结构。健全教育督导机制，强化校长和教师队伍管理和评价工作，提升教育质量和效益。
加强教育合作与交流。加强与东部教育发达省市的学习、交流与合作，积极引入新的教育机构，加快提升北师大万宁附中办学水平，实现进入“省一级（甲等）学校”行列。
“十二五”期间，新增16所“省级规范学校”，万宁中学通过“省一级学校”验收，北师大万宁附中合作办学成效显著。
十、万宁房地产
以“消化存量，优化增量”思路为指导，以降低能耗和生态环保、宜居等为原则，科学做好房地产业发展规划。“十三五”期间万宁应在满足本地长居型居住地产需求基础上，逐步降低普通商品住房开发比例，提高高端经营性房地产比重。限制土地资源和环境资源的低水平、低品质开发，确保优质土地资源高效节约集约利用，重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产，同时引导未开发项目转向经营性开发。结合万宁资源、环境、文化特色，重点发展与旅游业及特色产业园区结合度高的度假酒店和具有疗养、康体养生等功能的经营性房地产。在核心生态资源空间外围，适度发展环境友好型高端旅居产品和产权式酒店、分时度假酒店等投资型地产。在万城、兴隆、礼纪等人口、产业聚集区积极发展以大型商场、写字楼、商务公寓为主体的楼宇经济。
严格房地产准入制度，建立房地产业诚信体系，建立健全土地和商品房市场信息披露机制，加强对房地产开发建设、销售环节的严格规范管理。严厉打击圈地不建和违规建房等违法违规行为，遏制房地产投机炒作，促进房地产市场规范健康发展。
总结：万宁市将建设成为：滨海花园城市、清新度假胜地。
作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182018-04-17 09:34:03
