湖畔山南备案价低达3645元/㎡，衡阳房价见底了，刚需购房的时机到了！
找大平层 2022-06-28 17:45
[摘要] 在挑选房源时，不妨回头看看备案价，对比对比价格，确保买到称心如意的房子。
衡阳 房价见底了，雁峰区新盘翼鸿·湖畔山南，备案价最低达到3645元/㎡，刚需 购房的时机到了。
备案价是一个项目在 开盘前向价格审批部门申报的最高售价，在开盘销售时不得突破该售价。商品房 预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的 房地产主管部门综合当地实际情况来决定。也就是说，备案价基本上是每套房子售价的上限。那我们来看看湖畔山南的价格情况。目前，湖畔山南1-3#栋已取得 预售证，通过预售证可以查询到每一套 房源的备案价。
紫色部分为安置房
蓝色部分为备案价3-4字头的 房源
橘色部分为备案价6字头 房源
通过表格，我们不难发现，同一栋楼，相同楼层，相同或相近的 户型，备案价差价竟高达2000元/㎡，总价相差20几万。那么买了高备案价 房源的人，岂不是头顶一个冤。
下面对于以上备案价，进行一些举例说明：
如图所示，其中备案价为0的 房源为 拆迁安置房源。蓝色标注的则为备案价3字头到4字头的价格较低的 房源。可以看出，备案价6字头以上的 房源与备案价3字头到4字头的房源，数量上差不多，也就是有一半是贵的房子，一半是便宜的房子。1#栋， 建筑面积同为143.89㎡的 户型，04户与05户的价格相差2000＋，面积接近的02户与06户，价格同样相差2000＋。同样的情况也出现在2#、3#栋。而2#栋，绿色标注的区域，上下两层的备案价差也能达到2000＋，真是不明所以。
那么备案价的价差意味着什么呢？举个例子，1#栋， 建筑面积143.89㎡的 户型，204户的备案价为6154元/㎡，205户的备案价为3831元/㎡，那么原则上205的最高售价不能超过3831元/㎡上浮5%，也就是最高售价为4022元/㎡。
204的售价可由 开发商决定，可以按照备案价销售，也可以低于备案价销售，如果 开发商定价在5000元/㎡，204则比205价格高了1000元/㎡，总价相差10几万。而谁又将为多出来的10几万的差价买单呢？
因此，相比购买低备案价 房源的人群，购买高备案价这一类房源的 购房者，将要多出较多的购房成本，而房企的盈收也主要来自于高价 房源，也就是来源于高备案价的这部分房源的购买者。那么你是选择购买低备案价房源呢，还是为他人作嫁呢？
想必读了这篇文章的你，一定有了自己的思考，必定知道未来该如何挑选 房源了。在挑选 房源时，不妨回头看看备案价，对比对比价格，确保买到称心如意的房子。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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