置换物业的过程中会产生许多不同的费用，除了个人购买一、二手房缴纳的税费需要我们缴纳，还有这些费用需要我们了解！（截止至2022年6月24日）

一手房交易

二手房交易

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购房缴税注意事项

一、缴税基数以哪个金额为准？购买二手房，当网签价格低于核税价，个人所得税的缴税基数以核税价为准。

二、房屋年限的区分，现在最新政策是住宅满2年可以免交增值税，满5年唯一可以免交所得税（唯一住宅的认定是以家庭名下登记房产的唯一一套住房为依据，商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准）。

二手房：

1、交易税费规定买方需要交契税，如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳；如果是九十到一百四十平方米按房价百分之一点五缴纳；一百四十平方米以上按房价百分之三缴纳。

2、卖方需要交营业税，房屋产权取得满五年的免征，不满的按百分之五点五缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

具体税率 税收比例还是需要以地方政策为准。

购买新房买方要交的税费：

一、契税

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。

3、以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，非普通住宅（商业用房）。

二、印花税

购房总价的0.05%。在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

三、其他费用

房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。

购买二手房要交的税费：

买方要缴纳的税费有哪些?

一、契税

1、首套或二套，90平(含90)以下，契税1%;

2、首套90平以上，契税1.5%;

3、二套90平以上，契税2%;

4、三套房及以上套数，契税为3%。

二、其他税费

5、评估费，交易房屋评估价的0.1%。

6、登记费，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、印花税，非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

卖方要缴纳哪些税费：

1、营业税

5月1日前，未满2年的住宅，营业税5%;2年以上(含2年)住房，免征营业税。

5月1日后，营改增非北上广深城市(营改增无影响：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北上广深城市：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税

交易总额的1%或两次交易差额的20%;

如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

3、城建税及教育附加费

城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。

4、印花税

目前免征，之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用

交易手续费：房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不同，会存在差异，仅供参考)

买卖双方协商缴纳的费用

测绘费：

面积75平米以下200元;75平米以上144平米以下300元300元;144平米以上400元。(因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考)

2022换购住房个人所得税优惠政策新规是啥？

根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》的规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。