如果说从各地方城市表现出来的政策利好出台还只是局部变化，如果此前提出的保护刚需满足 改善等合理住房需求还只是引导，那么从最近银保监会的官方表态则真的可以看到 房地产市场的基本面在发生改变。
大家可以回顾这几年银保监会对于房地产的态度，从2020年8月提出 房地产泡沫是威胁金融安全的灰犀牛，到年底提出坚决抑制房地产泡沫，再到2021年3月提出房地产领域核心问题还是泡沫比较大，再到最后2022年3月提出，房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转。
已经非常鲜明和明确地体现出 房地产调控效果在一步步显现，可以看到房地产去泡沫化的过程循序渐进，这是稳定市场的需要，也意味着调控取得了一定的成效。
我们都知道，房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，要确保 房地产市场平稳健康发展，从而真正进入良性循环。那就是说，房价大涨大跌都不是稳定，都不是健康，需求无法释放同样不健康。
但是要想让刚需和 改善购房者入场又谈何容易？毕竟有没有能力很重要，有能力但有没有信心更重要。所以，未来就是要在继续平衡市场各方基础之上，让楼市回归正常，进入良性循环，以保证平稳健康。
要知道，无论刚需还是 改善或者是 租房者，他们既是经济发展之基础，也是民生之根本，他们是确保楼市健康的基石，也是民生中最需要关怀和支持帮助的群体。
3月1日，郑州推出楼市新政，引导金融机构加大住房贷款投放，下调 贷款利率。同时，针对第二套购房需求，取消了“ 认房又认贷”相关规定。不仅让购房者降低成本和门槛，最主要的是稳市场的决心为大家信心提振创造了条件。
据统计，今年以来，各地调控次数已超100次，涉及下调 首付比例、调降 房贷利率、加快放款节奏、给予 购房补贴等，促进 房地产业良性循环和健康发展。已至少有50个城市发布“宽松性”政策，已有16城发布不同内容的降低首付政策。
因为当前主要任务不再是去泡沫，而更是稳市场稳预期，这是市场基本面发生改变决定的，调控成果已经取得阶段性成果，新的任务是促进市场健康发展和良性循环，是稳定市场。所以，你会发现，楼市政策风向变了。
如果非要较真，也可以说没变。没变是因为 房住不炒和稳定大局始终没变，变的是今年的政策导向与去年上半年有了明显的差异，这种变化是相对的。但最终目的还是稳定、健康。
源于去年四季度的利好政策相继出台，市场面上已经从数据上有所体现。数据显示，2月， 一线城市市场 均价小幅上行，二线和三 四线城市 市场价格均呈现不同幅度的下跌。不过受一些 省会城市和热点区域城市房价止跌或跌幅收窄影响， 二线城市跌幅在缩小，预计后续随着市场预期持续好转，二线城市有望在二季度实现转正。
虽然三 四线城市跌幅也有所收窄，体现了政策利好的效应，不过由于很多三四线城市产业基础比较薄弱，人口吸附力不强，市场修复较慢，短期内市场仍面临一定的下行压力。
所以， 一线城市成为市场复苏的担当，而热点 二线城市也将成为市场回暖的主力和先锋。相信接下来，各地还会有更多城市跟进 因城施策促进楼市活跃，预计3月一线及部分二线城市楼市有望率先恢复。
中信证券也表示，“稳楼市”政策具备示范效应，一个更密集的政策窗口即将开启， 房地产市场将在3月见底，开发 企业投资信心有望在二季度逐步恢复。
无论是资金面还是市场面，国家都在有意引导市场走向正轨，让购房者合法权益得以保障，让购房者 买房不再有后顾之忧。既不用担心市场有大的波动，也可以对保交楼放心。
所以，该不该 买房呢？我还是那句话，这时候更应该问自己，如果你恰恰是需要，可以趁早看房，市场回暖的态势已经不容分说，随着市场信心的提升，购房需求一定会逐步释放出来，早买早好早买早踏实，机会的问题不是你该考虑的，跟着大势走就对了，但可不是说随便买，因为当前市场分化，不是买哪里都合适。
光宇吐楼市2022-03-04 16:13:52
