我是广州楼姐，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，今年上半年广州的经济数据出来了吗？
回答：首先，从经济体量来看，天河一骑绝尘，黄埔位居第二，越秀则紧随其后。
前三甲之争的黄埔和越秀，排名忽高忽低，紧追不舍。不过，与去年上半年相比，黄埔与越秀的差距在逐步拉大。
其次，从增速来看，白云同比增长20.2%，位居全市，增城排名第二。
提问：楼姐，广州天河客运站的远洋天骄怎么样？从增值角度而言呢？
对比粤垦路的观山苑，怎么选呢？
回答：远洋天骄，位于天河客运站板块，2020年卖6.07万元/平，现在卖6.13万元/平，近一年的房价上涨幅度有限。
奥垦路板块，老 小区众多，10年的观山苑是 房龄比较新的，附近 配套比较成熟，距离珠江新城3-4公里。
根据你表达的两个 楼盘，可以考虑观山苑，投资价值更好。
提问：现在广州 买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州 买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破 限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，请教一个问题。跟我先生打算在南沙买房子，以后也是未来小孩子做打算。请问南沙湾跟横沥岛这两个地方，哪个地方的教育资源更好一点呢？
回答：就学校数量而言，南沙湾目前就占据了近40所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，教育资源密度几乎是横沥岛的3倍。
南沙湾教育圈内还云集了南沙众多优质教育资源，广州市二中天元中学、华南师范大学附属南沙小学、南沙小学等知名学府都在这里。
就拿广州市二中来说，2020年高优率高达95%，排名全市前列，同时还是北大清华最青睐的生源学校之一。
南沙湾的发展后劲，未来可期。
提问：楼姐您好，科学城二手房的价格有所下降，有的降价幅度大的还降了十多万。其他的网 红盘我还没有注意，楼姐，接下来还会降吗？
回答：科学城不少热门大盘已出现降价趋势，如中海誉城、万科东荟城、万科里享家等，降价幅度2-68万元/套左右。
其中，万科东荟城降价最猛，降幅的86㎡3房，由最初挂牌的488万/套，降至420万/套。
提问：楼姐，您好！为什么黄埔、东莞加强 限购后，很多人说增城要火了？
我朋友也好几个都买在了增城，那增城的哪些地方值得入手呢？
回答：增城正处于黄埔和东莞中间，早在去年东莞加强 限购后，就承接了不少来自东莞的购买力。
新塘、永和、中新、朱村这几个地方，是增城成交量排行前几名，是你买房的优先选择。
提问：你好，楼姐，在老家的商品房受到拆迁，现实行 房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或 安置房后，直接挂 中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得 房产证过户，约定 违约金 现房价的50%，再去广州买房投资。
这样的模式是否可行？需要注意什么事项？
回答：模式是可行的，签合同是可以的。
从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。
提问：楼姐，我是想买佛山的房子的。最近看到出新政了，居然 限购了，这是什么情况？
回答：6月1号起，在佛山 限购区域内，非佛山 户籍，人才政策买房的， 首付提高到四成。在非限购区域的三水，之前还可以做首付两成， 现在都要三成起步了。
提问：楼姐您好，现在去广州的黄埔看二手房，像 挂牌量大的 小区，还能买吗？回答： 挂牌量大的 小区其实可以买，还是要综合看成交率、小区素质、周边 配套。像大型社区，如天河棠德花园、海珠“金碧三姐妹”、番禺亚运城、丽江花园、广州碧桂园、白云金碧雅苑、岭南新世界……买房的过程中，别只是盯着房价和 户型看，多关注房子的附加值，如地铁、学位、规划，这些都是转手流动性的“护身符”。
提问：请问楼姐，300万总价预算，想买广州的次 新房，南沙有什么 楼盘推荐吗？谢谢。
回答：300万总价预算，在南沙买房，可以优先选择的次 新房 楼盘：时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙 城。
在这7个次 新房 楼盘之中， 换手率的是：万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套， 均价：25000元/平。
万科南方公元，位于南沙区黄阁板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次 新房 楼盘里成交量突破10套的楼盘。
提问：楼姐，你好。
在南沙买了98平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。
广州的车位，具有长久的投资价值。
广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的；2012年，广州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。
由此可见，在广州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德？
回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。
吉山村的 区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。
吉山村地处广州市天河区 东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。
提问：楼姐，今年买房，是的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
买房投资效益化，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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广州楼姐2021-08-31 13:25:15
