楼面地价37465元/平+55%自持面积的金融城地块，现状如何？
最近，很多粉丝向房产君咨询，特别是汇悦台网签19.1万/平的天价后，大家对这个项目开始迫不及待。
：19.1万/平！广州之巅！汇悦台成交单价又双叒叕破纪录了！
项目会超越汇悦台吗？总体均价能突破15万/平吗？
还没入市就已经打上”聚光灯“，并且身价不菲，房产君自然要安排上踩盘名单。
12家房企抢地 刷新天河楼面价记录
先回顾一下当时的拍地情况，可以说上演了一场龙争虎斗。
2019年2月，合景、保利、鹏瑞、招商、金融街、中海、广电、时代中国等12家房企，为金融城一幅靓地展开激烈争夺。
最终，合景以总价370676万元+55%的自持面积斩获，楼面价约37465元/平，刷新了天河的楼面价记录。
地块之所以炙手可热，主要还是稀缺，其是天河4年来首块出让的宅地，也是东圃板块5年来首块出让的宅地。
此外，地块的位置十分优越，属规划中的金融城东区范围内，南临珠江，北临黄埔大道东，东西侧为待改造旧厂区。
当然，一线南向江景，是卖点。
在建写字楼和住宅 预计10月底开售楼部
一年多过去了，那这块地建得如何了呢？
房产君在现场看到，地块紧挨着黄埔大道东，外面已经被围挡起来，围挡的墙体是绿植，相比其他在建地块简单的围挡，还挺养眼。
工地上的建设如火如荼，已经有楼体出地面，B2栋写字楼已经建到9楼，A4栋住宅已经建到2楼。
| 项目建设视频
根据地块的规划，沿江一线建筑为商业商务性质，塔楼建筑高度≦50米，二线建筑为住宅性质，塔楼建筑高度≦80米。
所以，高楼层的住宅江景不会被遮挡。
| 地块现状
据现场工作人员介绍，B2栋写字楼只有13层，A4栋有24层，住宅是3梯2户（有一梯是消防电梯）。
这是典型的豪宅配置。
售楼部将设置在下沉广场的负一层中，目前还没建好，预计10月底就可以开放。
房产君还了解到，项目售价和户型也还不知道，但这个地段，依照合景泰富的性格，会带豪装，打造成高端江景豪宅。
那么小区的配套如何呢？
根据规划，AT101806地块有文化室、居民健身场所、社区居委会、物业管理、社区游园等公建配套。
而AT101808地块，则配套了1处肉菜市场（生鲜超市）、1处24便利店、1处便民药店。
距地铁站近约500米 周边学校密集
那么，这样的江景豪宅，周边的配套又是如何呢？
|项目区位配套图
从东圃地铁站A出口出来之后，往东南方向直走500米左右，便可到达项目。而距离项目约1公里，还有一个三溪地铁站。
项目楼下，还有一个东圃石溪村公交站，1公里内有约9个公交站场，多条公交线路，交通可达性较高。
小区自身没有规划学校配套，但周边教育资源倒是挺丰富，幼儿园、小学、中学、大学都有，3公里内的小学，共有14个左右。
距离最近的公立小学，是市一级的前进小学。同时，市一级的珠村小学、东圃小学也在项目附近，省一级员村小学，则距项目约3.2公里。
| 前进小学
| 前进幼儿园
省一级的东圃中学，距项目则约1.8公里。
周边也有不少大型商业配套，直线距离2公里之内的购物中心，有美林M·LIVE天地、JUStimes聚时代星座广场、天河城百货、东圃购物中心等。
但项目附近也有石溪村和五金钢材厂，东北侧还有一些二手楼，会影响城市界面。
会15万/㎡吗 周边新房已有10万+
由于项目走高端江景豪宅路线，又是天河楼面价，所以很多业内猜想，其价格会摸到15万/平吗？
目前，项目周边一手住宅较少，距离地块最近的一手住宅是兰亭盛荟，均价55000元/㎡，3公里范围内的佳兆业壹号均价70000元/㎡，江源半岛售价则在8.5万-10.5万/㎡。
| 兰亭盛荟距项目较近
那么，这个新项目究竟会以怎样的姿态面世，价格又会几何？让我们拭目以待，各位粉丝有什么看法，也欢迎留言评论哦。
对了，房产君新建了一个天河置业交流群，想进群的可以添加大嘴（GZhouse5）微信，备注：置业天河，拉你进群！
广州房产2020-09-17 18:56:45
