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提问：你好广叔，请问把上海江桥地区的房子置换到松江新城是否合适？知道江桥区位好，属于北虹桥板块，但那里人员较多较杂，且起飞的飞机经过噪音太大，不宜居所以想置换。松江新城那里配套也比较完善，也是教育等方面比较好，比较宜居的板块。新楼盘预算范围内考虑云著深蓝，桂语云溪，您觉得怎么样？请问您怎么看待这两个地区潜力的？
回答：你好，潜力的话一定是江桥比松江新城大松江新城承接的，主要是松江本地人的改善，未来接盘侠有限。但是从城市界面和居住体验上来说，松江新城地区要比江桥好一些。看你要什么了，根据你的需求再来选吧。
提问：广叔你好！龙岗一套360W的房，80W贷款，小孩两年后上小学，打算卖掉置换一套自住+学位+投资保值的房子。目前考虑罗湖螺岭外国语学校附近金城华庭、龙岗中心城外国语附近的绿景公馆奥林华府、深中龙初附近的招商依山郡万科翰邻城和龙岗实验学校附近的学府道花园。麻烦广叔帮忙分析下，能做三成首付或五成首付，分别选哪里的好？
回答：你好，孩子即将上学，稳一点建议入手罗湖学位，关内教育资源更好。 金城华庭是为数不多，有居住环境的低价学位盘了，可以淘淘笋。
提问：广叔好，目前手里有资金500万，燕郊全款房一个，北京有购房资格，已落天津户口，两地购房均属于二套了，首付6成。孩子已经两岁，现在想定居天津陪孩子读书，工作也会转过来，看了您很多文章但是还是不知道具体怎么规划好未来房产会多一些。目前已经看了天津市区的重点，有南开新房中交海河公馆105平米小三居可选，总价490万，50年居住型公寓，属于南开中营小学学校，位于老城区最后一块土地了。还有河西绿诚诚园项目，师大附小学区，122平米3居室，总价460万，70年产权房产。目前不知道怎么选择了，纠结未来空间，还请指点迷津，另外外地城市投资也想投资一套
回答：你好，子弹500万，建议首先考虑北京，二套资格可以操作成首付3-4成。孩子才2岁，你还有宝贵的几十年，足够打拼出一片辉煌。坚守北京，绝不退缩。资源有限、收入有限时，优先用于提升自己，而不是给下一代准备什么所谓的学区。自己对自己是有100%把控的，效率。对其他任何人都不可能做到100%的把控，哪怕是亲生子女。
非京籍家庭在北京读书的方案是买朝阳的，因为朝阳的基础教育还不错，好多学区都是小学直升初中比较省事儿，而且非京籍占比高。孩子成长还是建议在一线城市，等高中再转入天津。
未来考虑去天津读书，买一个市内六区的牛校老破小挂学位就好了，没必要买新盘。中交海河公馆不值得买。剩余子弹可以考虑入手重庆 沈阳这类不限购 潜力大的城市。
提问：广叔你好，请问郭公庄附近，单价6.4新房性价比是否可以呢？科技园长期看（十年内）算不算一个好的发展呢
回答：你好，郭公庄的位置接近西南5环，附近本身人口不是很足，流动性会比较差，存在一定的风险。 丰台经历前面两轮大涨后，已经从过去的「便宜」变成了「有点溢价」，同样6万多，望京也有次新住宅。 北京新盘除了限价房，90%都溢价。 丰台科技园发展到现在还算有点人气，但是依然不是投资。重点还是放在朝阳。
提问：广叔您好，我宝中有套一房，大概400万，欠款160万，刚需想置换500以内的两房或者小三房。目前可能考虑碧海，领航城或者沙井。想问广叔，现在置换是否合适，还是继续持有。还有置换的碧海，领航城，沙井怎么选择好一些呢？
回答：你好，如果月供能力还不错，建议加按揭继续加仓第二套。宝中这套小户型如果位置房龄都还不错，可以保留。 如果月供压力比较大，建议出手置换。 刚需自住盘，地理位置距离宝中，但是周边的配套设施完善需要时间，农民房较多，噪音大，交通一般距离地铁口较远。自住是没问题的，投资涨幅应该一般，周边可以选择的房源充裕。 自住和投资 碧海，次选西乡和沙井。
提问：你好，坐标昆明，手上有一百个子弹，问关于巫家坝片区的问题。请问看好巫家坝片区吗，目前的规划很宏伟，亚洲的城市公园，428地标，7号线地铁直通，但目前这些配套似乎进展缓慢，甚至卡在征地阶段。请问如果是自住需求，具体到这些楼盘怎么选择，招商公园大道，绿地巫家坝一号，保利天际，中南云境，中海寰宇。这些都是两万左右精装修的，算ceo盘吗，现在买会不会长期站岗？
回答：你好，我们对这种刚起步就热门的新版快没什么兴趣。 长持十年估计还是会赚的，只不过有5年站岗期。 不像星耀路螺狮湾附近二手房，站岗时间比巫家坝短得多。
提问：广叔好，我是青海西宁市所属大通县的。近两年到现在，西宁房价几乎翻了一番。我主要考虑的是孩子，现在是七年级，按正常进度，九年以后大学毕业。想着现在给孩子买一套三室或二室的房子，大学毕业后如果在西宁找到工作，就不用买房子了。如果不回西宁，也可以卖出。您觉得可行吗？另外，西宁市的朝阳路鼎和小区有一套125平的转让价是8650元/平，包括9万元的转让费。您觉得可以买入吗？
回答：你好，有多余资金 可以提前进行布局，钱放在手里只会越来越不值钱，房子是硬通货，可以买入一套三房，二手房需要转让费的不要入，性价比就不高，多淘淘满二或者满五的二手次新房，这样税费更低
提问：你好广叔，天天看你说强一线 新一线 强二线，还有top 20 top10 那么青岛 和济南分别属于哪个档？给解释一下呗
回答：你好，怎么区分一二三四线城市？ 我的个人观点： 一线，人口两千万以上，经济政治大城市：北上深； 强二线，人口一般在1000万以上，强省省会，广州杭州南京武汉成都天津郑州重庆； 弱二线，弱省省会，经济强市，福州长沙沈阳西安合肥济南石家庄，佛山东莞厦门宁波等； 三线，差省省会，地方经济强市，东三省江西广西云南贵州，中山珠海泉州苏州无锡常州扬州等； 四线，落后省会，差省地级市。
提问：您好广叔， 房产及家庭情况：15年4月入手的布吉桂芳园一套100平三房，欠款130万；2011年入手新洲一套两房无欠款。家庭年收入100万，现手上现金300多万，老大2021年上小学，想置换一套三房兼自住和学位的1000万以内的房租（如福田外国语），请指导。 方案 1. 景田“七街公馆”公寓，优点-投入少，不用房票；缺点-公寓政策不确定，交易费用高，不能兼顾住家。 2. 景秀年华家园，94平挂牌928万。优点-学位有保障，解决自住问题；缺点-需要出手布吉的房子，周期较长，房子靠近北环，有点吵。 请指导一下，还有更好的选择吗？另外，如何快速出手布吉的房子，可适当割肉，谢谢。
回答：你好，桂芳园在布吉是领涨盘，能跑赢布吉的其他盘。但是扩大到全深圳，就跑不赢大盘了。 布吉属于补涨板块，所以布吉不看好，长期跑输。 卖掉桂芳园 差房子换好房子，任何时候都可以，短线很难把握，但中长期一定是正确的。 公寓向来跑输大盘，加上学位的不确定，所以并不属于优质资产。 这2个楼盘对比，优先景秀年华家园。 如果你是为了上学，只考虑福田外国语，其他选择也差别不大，应该能够持平大市。 香格丽苑也可以关注。 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂中介。
有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
提问：广叔您好！坐标长沙。我家在望城月亮岛买了一套房子，106平73万，首付24万，大概要21年交房。现在我看中汽车南站旁边德庆水润山城一套房子，2室2厅，90平72万。 方案一：出手月亮岛的房子，买德庆 方案二：用父母的身份买德庆的房子 方案三：再看看 请问您怎么看？谢谢！
回答：你好，望城，别看就一座小小的谷山，但是一边是金融与科技，一边是天通苑回龙观，望城将来是长沙的天通苑，地铁一条直直的深入，引来地铁肉搏的早高峰。未来也只能做个安静的远郊美男子。 出手望城思路正确。 比较推荐火车南站，也就是武广新城附近，淘二手笋
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广叔谈房2020-05-07 20:05:59
