“十一”后更猛！近30盘扎堆上新，科学城、灵山岛…发威！

金九银十走过大半场，抢跑开盘、一口价…楼市下半场再升温！黄金周之后，楼市继续“迎新”！灵山岛、科学城…巨无霸、旧改等近30个新盘压轴，楼市诸多看点接着来！

十一黄金周增城某盘现场巨无霸、旧改…“十一”后迎新灵山岛、科学城…近30盘压轴登场广州一线大城市，楼市始终不乏活力。不少重磅项目还将战场后置，选择“压轴登场”。楼市君今日致电广州各区具有代表性的全新盘，不少项目表示最快要在10月中下旬开放销售中心。而更多的，将计划在10月底或11月开盘。

并且，将新入市的项目亮点也不少。

中心区罕有新盘入市的世茂越秀、海珠两大高端盘，将为普遍缺货的老城区补货。

“巨无霸”项目扎堆入市，广州地铁拿下的3大车辆段项目品实·云湖花城等；以及旧改项目保利天汇、大壮名城等，将提供约两万套货量！

板块方面，白云新城、花都湖、灵山岛尖多盘扎堆露面，竞争最为激烈。

而久未有新盘入市的科学城、奥体新城等，随着新盘的推出，或将重拾楼市主场。

科学城

尤其是起点颇高的灵山岛尖，4大项目齐发，板块10月底将迎来个“试水”开盘的金科·博翠明珠。项目地价13734元/平，而销售称其至少要卖3万/平以上，其价格会不会被市场认可亦是未知数。在区域标杆地价达到1.7万/平的情况下，首盘战绩如何将极具参考意义。

年底5轨道齐发10大板块新盘吃“定心丸”值得一提的是，不少项目选择转战冲刺阶段，或还与广州的重大利好节点有密切关系。按照经验，每到年底，广州总有不少亮眼成绩单出炉及兑现新一轮的利好。这其中，对区域影响的还是轨道交通的通车。

示意图年底，21号线、8号线北延段、黄埔有轨电车1号线等，计划开通在列；准地铁、准有轨电车加持下，为不少项目带来“定心丸”。来，先来看看今年将通车的5条轨道线路，将带飞广州哪些板块：

现在，相较于“金九银十”的平淡收场，你是不是更期待广州楼市年底的表现？黄金周假期将结束，楼市新战场显然还将继续。最后关注广州楼市的你，千万别错过8号起，以下这些影响你买房的这些大事哦～

10月8日起房贷利率执行LPR定价

半个多月前引起轩然大波的房贷利率新政将于10月8日起正式实施。利率不再由官方固定，而是充分“市场化”，且申请房贷的合同、手续等也将随之改变。至于以后房贷利率怎么变、怎么签，楼市君也贴心为大家奉上了解读：！LPR新个贷合同曝光！广州4银行出方案！

示意图而利率，部分“抢跑”公布的银行如中国银行、农业银行等，利率在5.39%左右。

10月8日起广州积分如何接受申请

当然，想要买房，还要有“房票”。等不及5年社保的亲们，入户广州的通道来了！10月8日-11月6日，广州积分制入户将正式接受申请，提供7000个入户名额。

示意图

不过，随着广州吸引力越来越大，通过积分入户的竞争也越来越激烈。

仅今年上半年，就有近19万名来穗人员在积分系统中注册，创历史新高；且在系统申请确定积分的高达8.3万人！

10月8日起今年最猛土拍月开战

最后，土市是楼市的晴雨表，10月作为广州今年土拍最猛的一个月，一定程度上或影响未来楼市走向。楼市君统计，10月是今年以来供应面积的一月，13宗商住地（11宗住宅，2宗商业），总占地面积77.36万㎡，总起拍价达257.9亿元！海珠、天河、金沙洲、朱村、灵山岛尖等热门地段靓地齐出，区域价值或将被重估！

而10月首宗将出让的地块，朱村地铁上盖宅地，将在小长假后个工作日开拍。结果如何，记得关注楼市君哦～